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越秀江湾和樾：海珠区的滨江豪宅典范

一、政府背书，权威认证

越秀江湾和樾作为海珠区的重点项目，其预售证等相关证件齐全，为购房者提供了坚实的保障。项目由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力开发商联合打造，凭借其雄厚的实力和丰富的开发经验，确保了项目的高品质和顺利推进。

项目自入市以来一直处于广州各大房地产销售排行榜的前列，在中指研究院发布的 2024 年 1-9 月的销售业绩统计中，越秀江湾和樾排名广州市第七，在海珠区仅次于琶洲南 TOD 和中海大境，是当之无愧的海珠改善住宅的 “三天王之一”。此外，克而瑞相关数据显示，在细分板块中，项目依托得天独厚且不可复制的江景资源，在整个海珠区工业大道板块中位列第一。

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二、限时优惠，不容错过

本月，越秀江湾和樾为回馈广大购房者，推出了一系列限时优惠活动。购买指定房源可享受额外的折扣优惠，具体折扣力度根据不同户型和楼层而定。同时，成功购房的客户还可获得丰厚的赠品，如品牌家电、家居装饰品等。此外，针对部分购房者，项目还提供了购房补贴，减轻购房者的经济压力。此次优惠活动数量有限，先到先得，机会难得，不容错过。

三、区域发展前景广阔

（一）珠江后航道的崛起

越秀江湾和樾位于广州主城海珠区的珠江后航道，随着广州城市的发展，珠江后航道正逐渐展现出巨大的发展潜力。前航道已开发完善，趋于饱和，而珠江后航道作为广州城市发展的重要区域，正经历着城市更新和转型升级的过程。政府出台了一系列规划和政策，旨在将珠江后航道打造成集文化、旅游、商业、居住为一体的现代化滨江区域。

（二）海珠新活力文商旅融合圈的带动

项目地处海珠新活力文商旅融合圈之内，该融合圈是海珠区重点打造的区域，旨在通过整合文化、商业、旅游等资源，提升区域的综合竞争力和吸引力。越秀江湾和樾凭借其优越的地理位置，能够充分享受融合圈带来的发展红利，周边的商业、文化、旅游等配套设施将不断完善，为居民提供更加便捷、丰富的生活体验。

四、户型设计亮点纷呈

（一）高使用率，空间最大化利用

越秀江湾和樾的户型设计采用了最新一代的产品理念，使用率高达 95%。以建面约 188㎡的 “安樾 188” 产品为例，该户型拥有珍贵的面宽超 18 米的一线望江视野，部分房源是双主套设计 + 5 开间南向江景，能够满足三代同堂的生活需求。LDKB 一体化大方厅将高端住宅的空间感拉满，让居住者能够尽情享受宽敞舒适的居住环境。

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（二）科学布局，满足多样需求

项目的户型涵盖了建面约 107-188㎡的滨江四房，不同户型的设计都充分考虑了居住者的实际需求和生活习惯。例如，建面约 142㎡的户型，采用了 4.5 个开间朝南设计，最大程度把阳光引入室内，同时双阳台设计不仅南北通透，更将景观视野直接拉满。客厅采用高品质护墙板设计，不仅可以保护墙面，还能降低噪音，提升空间奢华感。

五、教育资源丰富

（一）优质幼儿园配套

越秀江湾和樾小区内配建了一所幼儿园，为业主的子女提供了就近入学的便利条件。幼儿园将配备专业的师资队伍和先进的教学设施，致力于为孩子们提供优质的学前教育服务。

（二）周边名校环绕

项目附近有海珠省一级宝玉直实验学校，距离项目 200 米范围左右。此外，附近还有广州培英中学、广州真光中学等名校。这些学校拥有雄厚的师资力量和丰富的教学经验，能够为孩子们提供从小学到中学的优质教育资源，助力孩子的成长和发展。

六、交通优势明显

（一）三地铁交汇

越秀江湾和樾周边交通便利，实现了三地铁交汇。项目与广佛线、8 号线交汇的沙园站直线距离仅约 1 千米，与 8 号线沙园地铁站直线距离约 800 米，与首条环城线 11 号线南石头站直线距离约 900 米。地铁的便捷出行，能够让居民快速到达广州的各个区域，大大缩短了出行时间。

（二）便捷的道路交通

项目周边有鹤洞大桥、工业大道、昌岗路等交通干线，自驾出行也十分方便。同时，集景观、休闲、观光一体的海珠环岛路正在建设中，未来将串联海珠 9 纵 9 横路网，进一步提升区域的交通便利性和通达性。

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七、社区配套完善

（一）自带商业配套

越秀江湾和樾自带商业面积约 3.29 万平方米，分布在北侧地块的 3 栋 5 层商业楼以及南侧地块的部分底商。商业配套将涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，能够满足居民日常生活的各种需求，让居民无需走出小区就能享受便捷的商业服务。

（二）内外双公园生态优势

项目拥有内外双公园的生态优势，一方面，楼盘距离 9 万平方米的海珠绿肺 ——“庄头公园” 直线距离约 150 米。庄头公园是素馨花的起源地，园内设有篮球场、网球场、羽毛球场等娱乐休闲、健身运动设施，为居民提供了一个亲近自然、休闲娱乐的好去处。另一方面，项目在楼盘内打造了约 1.26 万平方米岭南园林，精心保留广府文化的原始底色，融入岭南元素，提取镬耳墙、剪纸等岭南符号植入园林的每一个角落。

八、项目唯一性优势总结

（一）稀缺的南向一线江景

在广州，北向瞰江居多，南向瞰江住宅近乎凤毛麟角，越秀江湾和樾距珠江约 300 米，占据一线江景，且为城市极为稀缺的南向瞰江，拥有独特的景观资源。业主可以在家中欣赏到珠江的美景，享受江风的吹拂，感受大自然的魅力。

（二）和樾系 4.0 时代的标杆之作

作为海珠区首座和樾府，越秀江湾和樾正式迈入了和樾系 4.0 时代。项目在原有的和樾系高端住宅打造理念上融入了江景资源这一珍贵元素，同时结合岭南文化特色，打造出了具有独特魅力的高端滨江人居范本。

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九、最新购房和贷款政策

（一）限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

（二）限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

（三）贷款政策

商业贷款方面，首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款方面，贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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