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广州越秀大学城和樾府

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最新楼盘介绍：大学城低密公园现房标杆

越秀·大学城和樾府坐落于广州国际创新城核心腹地，是越秀地产“和樾系”全国第四座作品，定位为低密改善型公园住区。项目总占地面积约7万㎡，建筑面积近30万㎡，整体规划24栋16–24层板式小高层住宅，共计872户，容积率仅0.9，绿化率高达35%，车位配比达1:1.65，堪称番禺罕见的低密度社区。当前主推建面约136–142㎡四房大平层，采用2梯2户或2梯3户布局，部分楼栋实现一梯一户设计，私密性与舒适度媲美高端豪宅。项目已为精装现楼状态，即买即交付，大幅降低购房不确定性。

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开发商背景、顶级圈层

作为广州本土国企龙头，越秀地产深耕羊城四十余年，以稳健开发与高品质交付著称。大学城和樾府延续其“和樾系”高端产品基因，曾获“全国十大轻奢作品”殊荣，由国际设计团队操刀，外立面采用全玻璃幕墙，打造“公园中的水晶盒子”视觉效果。项目吸引大量高校教授、科研人员、琶洲及万博高知从业者，形成以教育背景深厚、注重人文氛围与长期居住品质为核心的圈层结构。依托大学城13所高校环伺的学术底蕴，社区整体文化气质浓厚，邻里关系理性而和谐。

交通便捷出行无忧

项目距地铁4号线新造站约900米，步行可达，搭乘4号线4站至万博、5站抵金融城，通勤效率较高。自驾方面，南大干线已全线贯通，5分钟直达万博CBD；金光东隧道通车后，更实现与大学城一期无缝连接，进一步缩短至琶洲、珠江新城的车程。尽管非地铁上盖，但凭借“地铁+快速路”双通道，日常出行仍具高度可行性。尤其适合在大学城、琶洲、万博等区域工作的高知群体，兼顾通勤便利与居住静谧。

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教育配套

教育是项目最大亮点。小区配建48班九年一贯制学校——番广附创新城学校，已于2025年9月正式开学，由广大附中番禺实验学校领衔的“番广实教育集团”运营管理。广大附中近年中考录取线稳居全市前列（2024年达736分），高考重本率连续九年超92%，并获“清华大学优质生源中学”称号。此外，项目还配建6班幼儿园，实现12年目送式教育。孩子下楼穿过约400米中央公园即可入学，安全便捷。叠加周边13所高校形成的“高知学伴圈”，教育软环境优势显著。

3公里内商业与医疗呵护

当前商业配套尚处培育期，主要依赖小区底商满足基础生活需求，大型商业需驱车15–20分钟至万博商圈（如四海城、万达等）。不过，片区内多个新盘已规划社区商业，未来有望逐步完善。医疗资源方面，1.7公里处有番禺新造医院，5公里范围内可覆盖广东省妇幼保健院番禺院区、祈福医院等三甲机构，基础诊疗有保障。整体而言，配套兑现需时间，适合能接受短期不便、更看重长期教育与生态价值的家庭。

小区绿化、会所满足日常

项目最大特色在于“一半公园一半城”的生态格局。整个社区被约90万㎡中央公园环抱（相当于1.6个花城广场），其中11万㎡古树公园由越秀配建并已实景呈现，荣获美国ASLA景观金奖。户均享约150㎡公园面积，推窗即见绿意。社区内部打造无界会所、文博商街、健康步道等多元空间，虽未设传统大型会所，但通过泛社交架空层、林下休闲区等功能模块，营造出兼具自然野趣与现代便利的日常场景，真正实现“住在公园里”的理想生活。

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新规户型图

主力户型为建面约142㎡四房大平层，采用LDKG一体化设计，约68㎡奢阔方厅实现南北对流，双面瞰园；南向270°全景飘窗搭配无敌楼间距，视野开阔无遮挡。全屋精装交付，标配高端厨电、智能系统与环保建材，细节对标改善标准。得益于低密板楼布局与一梯一户设计，电梯等候时间短、邻里干扰少，居住体验远超同价位产品。虽非新规高赠送户型，但凭借现房状态、公园头排位置、顶尖教育资源与越秀品牌背书，在总价440–600万区间形成独特竞争力，尤其适合重视子女教育、追求低密静谧生活的高知家庭。

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