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天健天玺：广州科学城长岭居的高端住宅标杆
楼盘基础信息
开发商：天健地产
物业管理费：3.4元/平方米
项目地址：广州科学城·长岭
土地使用年限：70年
占地面积：4.2万平方米
总建筑面积：10.6万平方米
停车位：823个，车位比1:1.5
容积率：2.0
绿化率：40%
交楼时间：2023年5月
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项目概述
天健天玺是天健集团在广州首发的高端住宅项目，位于投资500亿元打造的广州黄埔区科学城长岭居板块。该项目不仅享有主城区的优势，还位于广州东进战略的桥头堡位置，是广州国际科技创新枢纽的核心区及国家级产城融合示范区的一部分。该区域热度高，居住氛围浓厚，规划齐全的交通、教育、医疗和商业配套设施使其成为品质生活的优选之地。
交通配套
有轨电车：
天健天玺直连黄埔区有轨电车1号线，两站即可接驳地铁21号线长平站，并可在此换乘地铁6号线和7号线。
高速地铁：
未来的两条高速地铁——知南快线与广从快线也将在附近设立站点，使得从南沙到长平只需12分钟，从广州东站到长平只需9分钟。
商业配套
周边商业资源：
项目周边拥有丰富的商业资源，包括正在规划中的40万平方米长岭居门户商业综合体、8万平方米的长岭居邻里中心，以及在建中的39万平方米萝岗水西综合体。
开车15分钟内即可抵达萝岗敏捷广场、奥园广场和万达广场等多个购物中心。
医疗配套
医疗机构：
项目3公里范围内覆盖了多家医疗机构，包括一家三甲医院、一家国际医院、一家二甲医院和一家康养医院，为居民提供全方位的医疗服务保障。
教育配套
学校资源：
项目2公里范围内汇聚了多所知名学校，如北师大附属广州实验学校、广铁一中铁英中学、广铁一中铁英小学、长岭居小学和南方中英文学校等。
根据最新的派位结果，项目的对口初中所在的分组集结了黄埔区三大名校：北师大、铁英和二中。
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社区园林与景观资源
社区园林：
项目内部设计了兼具美感与功能性的园林，特别设置了全龄段儿童游乐区和赛道级泳池，提升了社区的温馨度。
自然景观：
项目坐拥水牛山、油麻山、萝峰山三山环绕的独特景观，是黄埔区唯一拥有万里碧道、运动公园、山水间生态公园三公园环绕的小区。
整个区域约20万平方公里的自然生态保护区，成为业主们的后花园。
户型信息
高层复式洋房：
A户型：建面约118㎡复式五房两厅三卫
全南向设计，通风采光俱佳，带精装交楼。
B户型：建面约85㎡复式四房两厅两卫
紧凑实用，适合年轻家庭，功能分区合理。
C户型：建面约95㎡复式四房两厅三卫
宽敞舒适，采光通风良好，居住体验佳。
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别墅产品：
城市山景院墅：套内建筑面积约330-680㎡
独门独户，有天有地有院子，一墅三代七种人生。
别墅与高层独立分区，确保别墅的专享私密空间。
楼盘简单总结
优点
优越地理位置：位于广州科学城长岭居板块，是广州东进战略的核心区域，发展潜力巨大。
便捷交通：有轨电车1号线直连地铁21号线，未来还有两条高速地铁线路，出行非常便捷。
完善配套：项目周边拥有丰富的商业、医疗和教育资源，生活便利性极高。
低密宜居环境：项目容积率仅为2.0，绿化率高达40%，打造公园式的宜居住宅，景观错落有致，居住舒适度高。
高品质精装交付：项目为准现楼，全屋品牌交标，实现售楼即入住条件，节省装修时间和成本。
优质物业服务：由天健地产提供贴心服务，确保业主日常生活的舒适与便捷。
缺点
价格较高：作为高端住宅项目，价格相对较高，适合追求高品质生活的购房者。
部分配套设施仍在建设中：虽然规划完善，但部分设施可能需要一定时间才能完全成熟。
总体来说，天健天玺是一个集优越地理位置、便捷交通、完善配套、低密宜居环境、高品质精装交付和优质物业服务于一体的高端住宅项目。无论是自住还是投资，都是一个非常值得考虑的选择。其独特的地理位置、高品质的建筑和完善的配套设施，为业主提供了极致的生活体验。
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