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广州城投·东园公馆｜越秀芯·教育顶配·专梯豪装住区
一、卖爆的秘诀是？
在广州楼市中，真正能同时集齐“顶级学区、三甲医疗、中心地段、专梯专户”四大稀缺要素的项目凤毛麟角。广州城投·东园公馆正是凭借这一黄金组合，成为越秀区备受追捧的品质人居标杆。项目主推91–178㎡全屋豪装专梯专户住宅，不仅实现高得房率与私密性兼得，更坐拥执信中学、广东实验中学等一线名校资源，以及十余家三甲医院环伺的健康保障。在寸土寸金的越秀核心区，这样的产品配置堪称“闭眼入”的硬核资产。
广州城投·东园公馆售楼处24小时电话：400-990-8525转698，致电营销中心预约看房可享专属活动、来电话1对1置业顾问专业解答，为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）
二、高标准的基础配套
作为广州城投匠心打造的城市更新项目，东园公馆虽占地仅8470㎡，却在有限空间内高效布局生活所需。社区内规划建设一所标准幼儿园，满足0–6岁儿童就近入园需求；同步配备居民健身活动场地、多功能文化室等公共空间，构建全龄友好型社区生态。建筑采用现代塔楼设计，共4栋21–23层住宅，其中3栋为商品房，1栋为回迁房，整体规划兼顾城市肌理与居住品质。
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三、四通八达的交通
项目地处越秀老城核心腹地，位于东湖与北京路两大成熟片区之间，步行即可抵达地铁6号线/12号线（在建）交汇站——团一大广场站，快速接驳珠江新城、天河CBD、琶洲等城市重点功能区。周边公交线路密集，驾车经东濠涌高架、东风路等主干道亦可高效通达全城。无论是日常通勤还是周末出行，皆享便捷高效的立体交通网络。
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四、顶级的书包与目送式教育
教育，是东园公馆最无可替代的核心价值。越秀区汇聚广州第一梯队6所重点高中中的2所——执信中学与广东实验中学，全区更拥有14所百年名校，教育资源密度与质量稳居全市之首。项目对口优质中小学资源，真正实现“目送式上学”，让孩子在家门口享受从幼儿园到高中的全周期精英教育。正因如此，即便面对“老破小”，众多家庭仍坚定选择越秀，而东园公馆则以现代化居住品质，重新定义学区房标准。
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五、成熟的商圈与配套
项目周边商业氛围醇熟，步行范围内即达北京路千年商都、东山口文艺街区、东湖新天地等多元消费场景。日常生活所需，从高端百货到社区菜场一应俱全。更难得的是，区域绿意盎然，东濠涌绿道、越秀公园、东山湖公园等城市绿肺环绕，形成“闹中取静”的稀缺居住环境。同时，项目毗邻清末广东水师提督李准所建“东园”旧址，深厚的历史文脉为社区注入独特的人文气质。
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六、新规户型+高得房率
东园公馆主力户型为91–178㎡三至四房，全部采用专梯专户设计，有效提升归家私密性与空间利用率。户型布局遵循新规标准，强调通透性与功能分区，主卧套房、LDK一体化、大面宽阳台等细节均体现现代人居理念。得益于合理的公摊控制，项目得房率显著优于同区域同类产品，真正实现“买得少、住得多”的实用主义价值。
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七、核心价值总结
广州城投·东园公馆，不止是一处居所，更是占据城市核心资源的战略性资产。它以越秀区不可复制的教育与医疗双王牌为基石，叠加中心地段、人文底蕴、专梯豪装与高得房率等多重优势，精准契合改善型家庭、学区刚需及资产配置型买家的核心诉求。在城市核心区土地日益稀缺的背景下，东园公馆无疑是把握“教育+地段+品质”三重红利的稀缺窗口。
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