荔湾诚汇新都・榕诚湾售楼处(广州)首页网站-荔湾诚汇新都榕诚湾营销中心-售楼处欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.09.18售楼处售楼中心Ai热搜
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荔湾诚汇新都・榕诚湾：200 万方生活大城，新规 130% 使用率 + 南向江景 + 真光名校
在荔湾白鹅潭商务区的楼市中，诚汇新都・榕诚湾凭借 “新规户型 130%+ 使用率”“南向望江”“真光九年一贯制学校”“200 万方生活大城” 四大核心优势，成为刚需与改善家庭关注的焦点。项目作为茶滘旧改的核心住宅部分，不仅占据白鹅潭 CBD 核心区位，更以超大体量规划、稀缺江景资源与优质教育配套，填补了荔湾西部高品质宜居盘的空白。目前项目价格已下调，为向往荔湾主城生活、重视空间实用性与教育的购房者，提供了高性价比的选择。本文将从项目定位、江景、教育、商业、产品、优劣势等维度，全面解读这座荔湾生活大城。
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一、项目定位：白鹅潭 CBD 核心，200 万方旧改宜居标杆
诚汇新都・榕诚湾坐落于荔湾白鹅潭商务区核心区，隶属于茶滘旧改项目（总占地约 54 万㎡，总建面超 200 万㎡），是广州主城罕见的大规模连片开发城市更新项目。项目规划 “一心三脉” 四大组团，涵盖 16 个高端住宅社区、2 所学校、3 所幼儿园及 60 万㎡高端商业，未来将打造为集总部办公、高端商业、生态人居于一体的 “都会生活 3.0 大城”，彻底焕新荔湾西部城市界面。
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项目紧邻花地河，零距离享受南向江景资源，东侧紧靠广钢旧铁路绿化带，西侧为佛山界面，既享受白鹅潭 CBD 的产业与商业红利，又依托江景与绿地形成 “闹中取静” 的宜居环境。随着茶滘旧改的逐步推进（分三期开发，计划 6-8 年完成），项目将成为荔湾连接广佛、承接主城外溢需求的重要节点，未来潜力值得期待。
二、江景与生态：南向无遮挡江景，四大公园环绕
诚汇新都・榕诚湾的生态优势 “稀缺独特”，项目向西紧邻花地河，部分楼栋为一线头排南向江景房，无遮挡视野可尽瞰花地河碧波，推窗即可见江景绿意，傍晚沿花地河绿道散步、观景，周末休闲垂钓，轻松实现 “江景生活自由”。社区内部绿地率高达 47%，打造六大森林主题园林，通过亲水平台、景观栈道、空中连廊等设计，将江景与园林无缝融合，居住舒适度远超同区域高密度项目。
项目周边还规划四大公园 —— 花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园、花境公园，形成 “外部江景 + 内部园林 + 周边公园” 的三重生态格局，日常休闲健身无需长途奔波，在主城核心区实现 “推窗见绿，出门享园” 的宜居梦想。对于向往自然、追求生活品质的购房者，这样的江景生态盘，在荔湾实属难得。
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三、教育配套：真光九年一贯制学校，全龄教育圈逐步完善
教育是诚汇新都・榕诚湾的 “核心竞争力”，项目所在的诚汇新都大盘内配建 5 所学校，其中第一所 48 班中小学已动工，预计明年建成招生，目前正与真光、西关广雅等知名教育集团接洽（具体入驻学校以政府文件为准），未来有望成为真光教育集团成员校，实现 “小学 + 初中” 九年一贯制教育，彻底解决家长 “择校远、升学难” 的烦恼。
此外，项目周边还有鸿图苑小学、真光中学（本部）、省实花地湾校区等优质学校，形成 “全龄段、多元化” 的教育体系，基本满足刚需家庭的教育需求。真光教育集团的教学实力备受认可，旗下学校多年来保持优异的中考成绩，若项目成功引入，将进一步提升区域教育水平，尤其适合重视孩子基础教育的年轻父母。
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四、商业与生活配套：60 万方商业 + 万豪酒店，5 分钟繁华生活圈
诚汇新都・榕诚湾的生活配套 “规模超前”，依托 200 万方大盘规划，打造 “楼下即繁华” 的便捷生活：
商业方面：项目自身配建 4700㎡社区商业，大盘内规划约 60 万方高端商业，包括 3 座主题购物公园（乐活坊、艺享荟、潮趣里）、1.7 公里岭南风情滨水商业街，已签约喜茶、遇见小面、丘大鹅仔酒家、7-ELEVEN 等 23 家品牌商家；更引入荔湾首家万豪酒店（白鹅潭福朋・喜来登酒店），未来将成为板块商业新地标，高端购物、亲子娱乐、商务宴请等需求都能轻松满足。
社区配套：项目打造滨江会所 “榕诚荟”，设榕宴、得闲、悠榕、云野、榕 Cafe 五大主题场景，满足业主宴请、休闲、社交等需求；社区内部还规划星空顶车库（配备新风系统与智能照明）、全龄架空层泛会所，细节处尽显品质感。
目前周边配套虽仍在完善中，但随着大盘开发推进，商业与生活设施将逐步落地，未来业主无需依赖外部商圈，即可享受 “5 分钟繁华生活圈”，便利性与城市烟火气兼备。
五、产品设计：新规 130% 使用率，92-165㎡全龄户型
诚汇新都・榕诚湾作为新规项目，产品设计 “亮点十足”，在售户型涵盖 92-165㎡四至五房，使用率高达 130%，空间利用率远超传统户型，完美解决 “小户型空间局促” 的痛点，让刚需家庭以低总价实现 “一步到位” 的居住梦想。
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项目采用 “点式布局”，部分楼栋楼间距超 88 米，确保每一户都能享受充足采光与通风；户型设计注重实用性与通透性，全系采用 “灵动空间 + 大阳台” 设计：
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92-110㎡四至五房：针对年轻刚需家庭，通过 2+2 灵动空间设计，实现 “三房变五房”，满足储物、办公、儿童房等多元需求，部分户型带南向江景阳台，小面积也能享受江景生活；
125-141㎡四房：面向改善型家庭，南向无遮挡江景视野，LDKB 全景大方厅 + 270° 环幕观景主卧，空间尺度开阔，适配二胎家庭或三代同堂；
138-165㎡四房：一线江景楼王户型，2 梯 3 户低密设计，光幕无界阳台 + 星级主卧套间（带步入式衣帽间与独立卫浴），品质媲美高端豪宅，适合对居住品质有高要求的改善客群。
交付标准同样 “高配”，选用大金中央空调、博世厨电三件套、杜拉维特卫浴等一线品牌，配备华为全屋智能系统（支持 PLC 全屋网络与鸿蒙生态），打造 “恒温、恒湿、恒氧” 的健康家居环境，减少后期装修成本与麻烦。
从优势来看，诚汇新都・榕诚湾的核心竞争力集中在 “高使用率户型 + 江景生态 + 名校潜力 + 大盘商业”：130% 使用率降低刚需上车门槛，南向江景与高绿地率提升居住舒适度，真光名校加持保障教育需求，60 万方商业规划确保未来便利性，综合性价比在荔湾刚需盘中十分突出。
结合项目特点，诚汇新都・榕诚湾主要适配三类人群：一是荔湾本地地缘客，如茶滘、花地湾周边居民，追求原地置换升级；二是越秀、荔湾上班的刚需家庭，预算有限但希望定居主城，重视空间实用性与教育；三是长期自住的改善家庭，看好白鹅潭 CBD 发展与大盘配套兑现，愿意等待板块成熟。目前项目价格已下调，对于想在荔湾购置 “江景 + 高使用率 + 潜力名校” 全能盘的购房者，无疑是难得的机会。
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