恒基·学苑壹号(售楼处电话)广州热搜-恒基·学苑壹号中心位置-欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-12-03

项目2025年12月03日更新

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番禺奥园恒基学苑壹号：一线江景精装现房降价来袭，改善置业优选

在广州番禺国际科技创新城，有这样一个兼具江景资源、优质教育与成熟配套的改善型大盘 —— 奥园恒基学苑壹号。近期项目迎来降价利好，手握广二师番禺附属小学优质学位、自带 3 万方滨水商业，且直线距离珠江仅 100 米的精装现房，成为不少购房者的关注焦点。无论是追求一线江岸生活的改善家庭，还是看重教育资源的刚需群体，都能在此找到适配的居住方案。

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多元户型覆盖全需求，现房尾货性价比凸显

奥园恒基学苑壹号分为一期和二期开发，户型跨度极大，能满足从刚需到终极改善的各类置业需求。一期主打建面约 105-190㎡的江景户型，涵盖 105㎡刚需三房、120-135㎡舒适四房以及 143-190㎡阔绰大平层；二期则升级推出 210-345㎡的珠江藏品级大户型，专为高端改善家庭打造。

目前项目多栋楼栋均有现房或现房尾货在售，不同楼栋产品各具特色：3 栋为 17 层 2 梯 2 户设计，主打 344㎡大平层，适合追求极致居住尺度的家庭；5 栋、6 栋为 18 层 2 梯 3 户，涵盖 142-225㎡户型，兼顾空间舒适度与江景视野；10 栋 24 层 3 梯 3 户，131-166㎡户型能满足多孩家庭的居住需求；19 栋 39 层 3 梯 6 户，89-125㎡小户型则为刚需群体提供了低门槛入主江景盘的机会。现房的属性让购房者实现 “即买即住”，无需等待漫长交付周期，再叠加降价优惠，整体性价比优势显著。

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项目基础信息大盘点，品质社区底蕴足

奥园恒基学苑壹号由奥园地产联合恒基（中国）投资共同开发，两大品牌房企加持，为项目品质筑牢根基。项目于 2021 年 9 月 16 日开盘，2025 年 8 月 30 日完成精装交付，目前已全面进入现房阶段。

项目总占地面积 14 万㎡，总建筑面积达 45 万㎡，共规划 21 栋楼宇，其中 19 栋为住宅、2 栋为公寓，总户数 2200 户。楼栋层高跨度较大，最低 15 层、最高 39 层，能适配不同楼栋的景观与居住密度需求。项目使用率高达 90%，远超同片区多数楼盘，户型空间利用率优势明显；容积率 3.01、绿化率 37%，在保证社区居住舒适度的同时，也预留了充足的园林与活动空间。

社区配备 3315 个地下车位，车位比达 1:1.6，完全能满足业主日常停车需求；物业公司为奥园智慧生活服务，物业费 3.97 元 /㎡/ 月，为业主提供专业社区管理服务。此外，社区内还配备私人会所、泳池、健身房等休闲设施，丰富业主日常休闲生活。

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全能配套加持，实现宜居生活新体验

交通配套：轨道接驳 + 主干道通勤，高效链接主城

项目虽距离地铁 4 号线新造站、大学城南站约 3 公里，但社区设有专属楼巴车接驳，轻松解决 “最后一公里” 难题。自驾方面，南大干线、新化快速等主干道贯穿项目周边，通过 6 大跨江隧道可快速连接海珠、天河等中心区域。值得一提的是，经新化快速路，5 分钟可达大学城，15 分钟能到琶洲、金融城，30 分钟可抵达珠江新城；城轨两站即可直达琶洲，4 条轨道线路环绕的格局，让业主通勤效率大幅提升。

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教育配套：0-18 岁全龄覆盖，优质学位有保障

教育是项目的核心优势之一，社区自建 12 班制幼儿园，在家门口就能解决学前教育需求。周边 3 公里内覆盖 1 所幼儿园、2 所小学、1 所中学及 4 所大学，形成 0-18 岁全龄化教育闭环。其中广东第二师范学院番禺附属小学为省一级学校，二期扩建后可提供 2900 个优质学位，能充分满足业主子女的入学需求，无需为学位问题过度担忧。

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商业配套：社区商业 + 大型商圈，生活便捷度拉满

项目自带约 30000㎡滨水艺术商业，未来将引入多元业态，下楼即可满足日常购物、休闲、餐饮需求。同时，周边 10 公里范围内分布着万达广场、万博商圈等大型商业综合体，无论是周末家庭聚餐，还是日常逛街购物，都能找到合适的去处，生活便捷度与品质感兼备。

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医疗与休闲配套：健康有保障，生活有诗意

医疗方面，15 分钟车程内可直达广东省中医院等三甲医院，还有省妇幼保健院等专业医疗机构提供服务，为业主的健康保驾护航。休闲层面，项目直线距离珠江仅 100 米，坐拥超 500 米一线江岸线，步行 100 余米即可抵达临江公园，日常可漫步江岸、远眺江景，享受稀缺的滨江生态资源；社区内部打造 “三廊三纵” 园林格局，37% 的绿化率让社区四季常绿，江景、山景与社区园林交融，营造出沉浸式宜居氛围。

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区位规划赋能，坐享科创城发展红利

奥园恒基学苑壹号地处广州第三中轴核心腹地的番禺国际科技创新城，与广州 CBD 黄金三角（珠江新城、琶洲、金融城）相距仅 10-15 公里，能直接承接核心区的发展辐射。作为广州重点打造的科创板块，国际科技创新城汇聚了大量高校资源与科创企业，未来将形成产学研一体化的产业格局，区域人口吸附力与价值潜力将持续提升。

随着板块内交通、产业、配套的逐步完善，项目不仅能为业主提供优质的居住体验，其房产的保值增值属性也将进一步凸显，无论是自住还是资产配置，都具备较高的潜力。

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结语：改善置业好选择，按需择居更稳妥

综合来看，奥园恒基学苑壹号是番禺片区不可多得的全能型改善大盘，一线江景、优质教育、成熟配套以及现房属性，构成了项目的核心竞争力，叠加近期的降价优惠，置业性价比再度提升。当然，项目也存在一定短板，比如距离市中心相对较远，且部分楼栋临近快速路与高压线，可能存在噪音干扰。

整体而言，项目尤其适合在大学城、琶洲、金融城等片区工作，且追求江景生活与优质教育的改善家庭；刚需群体若不介意通勤距离，也可借助小户型实现江景盘置业。建议有意向的购房者实地考察，结合自身需求与居住偏好综合考量，便能做出最适合自己的置业选择。

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用数据说话：买房远比你想的更具优势

在租房与买房的长期博弈中，一组组真实数据能直观展现买房的核心价值，打破 “买房不划算” 的误区。

一、资产保值增值：跑赢通胀的硬通货

国家统计局数据显示，过去 10 年（2014-2024 年），全国商品房销售均价从 6324 元 /㎡上涨至 11083 元 /㎡，累计涨幅超75%，而同期居民消费价格指数（CPI）累计涨幅仅约25%，房产增值幅度远超通胀水平。核心城市表现更为突出，以上海为例，2014 年中心城区二手房均价约 4.2 万 /㎡，2024 年已突破 9 万 /㎡，10 年涨幅超114%，一套 100㎡房产的资产增值额可达 480 万元，远超同期银行定期存款（年化利率 2%-3%）的收益。

二、居住成本对比：长期买房比租房更省钱

以新一线城市 100㎡房源为例：

租房：月租金约 3500 元，按年涨幅 5% 计算，20 年累计租金支出约128 万元，且到期后无任何资产留存。

买房：总价 200 万元，首付 60 万元，贷款 140 万元（30 年等额本息，年化利率 4%），累计还款约 251 万元，加上首付总成本311 万元，但 20 年后房产仍归属自己，且按年均 3% 的增值率计算，届时房产价值可达361 万元，扣除成本后还能实现资产盈余。

三、教育与福利：房产绑定的隐性价值

据教育部统计，全国超90%的城市实行 “学区划片” 政策，拥有房产是优先获取优质学位的核心条件。以北京海淀区为例，学区房对应的重点中小学入学门槛中，“房产 + 户籍” 的优先级远超租房家庭，租房家庭的学位录取率仅为有房家庭的15%-20%。此外，在落户、医疗配套等公共服务上，有房群体的准入门槛和享受权益也显著优于租房群体。