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番禺-保利琅誉楼盘详细介绍
一、区域位置
项目位置：广州市番禺区傍雁路，紧邻番禺客运站北侧，靠近龙湖金地天峯。
周边环境：位于番禺广场TOD区域，交通便利，生活配套设施齐全。
二、项目基本信息
项目地址：广州 · 番禺广场TOD · 傍雁路
产品规划：高层住宅31-32层（2梯3户）
首推产品：全南向92-132㎡雅奢居所
使用年限：住宅70年产权
规划栋数：5栋，共465户
绿化率：3.0
容积率：3.0
物业公司：保利物业（国家一级资质物业）
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三、交通配套
地铁：距离3号线东延段傍江站约500米（工程已完成96%，预计很快开通）。可直达体育西，也可在番禺广场换乘18号线，1站琶洲、2站珠江新城。
自驾：靠近亚运大道、番禺大道和南沙港快速，前往万博、琶洲、南沙等地便捷。
五、教育资源
幼儿园：项目自带一所9班幼儿园。
小学：周边有广外附小、仲元实验学校等。
中学：仲元中学等。
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六、商业配套
底商：距离龙湖自带底商仅数百米，可享受龙湖天街商业。
购物中心：附近有永旺梦乐城、金港湾购物广场等，满足日常生活需求。
七、医疗资源
医院：周边5公里范围内有广州市番禺区中医院（三甲）、番禺区何贤纪念医院（二甲）。
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八、小区设计与在售户型
设计特色：纯板楼设计，采光通风极佳，楼间距超过50米，整体呈U型排布，南偏东。
归家大堂：双酒店式归家大堂。
中央园林：约5200㎡，融合东京安缦的隐奢美学。
户型设计：
92㎡：四开间朝南，总价320-363万元。
109㎡：四房两卫设计，南北对流双阳台，总价406-448万元。
132㎡：专梯入户，总价510-581万元。
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九、楼盘优缺点
优点：
纯板楼设计，户户朝南，居住舒适度高。
户型实用率高达100%。
容积率低，周边配套成熟。
地铁通勤方便，学校可能就读广外附小。
性价比高，总价320多万即可入手南向三房。
开发商为保利，无需担心烂尾风险。
缺点：
部分配套依赖周边项目（如龙湖商业）。
地铁3号线傍江站尚未完全开通。
自驾出行可能会遇到高峰期拥堵情况。
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十、总结
保利琅誉凭借其优质的建筑设计、便捷的交通条件、成熟的周边配套以及合理的价位，成为番禺区极具吸引力的住宅项目。无论是自住还是投资，该项目都是一个值得考虑的选择。
注：以上信息基于提供的资料整理，具体细节请以官方发布为准。
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