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案场预约制 建议提前电话预约看房享专属优惠。

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请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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中海亚运城 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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中海亚运城深度解析：湾区核芯的理想人居之选

政府背书，预售证权威认证

中海亚运城所有在售房源均通过广州市住房和城乡建设局审核，预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，核发日期为 2025 年 2 月 18 日。购房者可登录广州市房地产项目预售信息查询平台，输入证号核验真伪，购房款也会直接存入政府监管账户，确保工程进度与交付质量。

项目由中海地产全资开发，中海地产是中国建筑集团旗下央企，连续 18 年入选 “中国房地产百强企业 TOP3”，2024 年销售额突破 3000 亿元，财务稳健性行业领先，为项目品质提供了坚实保障。

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限时优惠，错过再无

开发商推出限时钜惠活动，即日起至 2025 年 10 月 30 日，凡通过预约并到访的客户，即可尊享 9 折优惠、3 年物业费补贴以及高奢家电赠送。本次加推的 100 套房源，截至目前已去化 80%，仅剩最后 20 席，不同户型产品即将售罄，机会难得。开发商还郑重承诺，在 2025 年 10 月 30 日前认购，若后续同户型价格下调，将补偿差价或赠送物业费。

区域发展前景：湾区核芯，潜力无限

中海亚运城雄踞 “广深港澳科创走廊” 核芯，是湾区融合新地标。番禺一号科创工程 —— 莲花湾，对接广深科创走廊 “新极点”，比肩黄埔科学城、天河金融城、海珠琶洲，以科学城 — 金融城 — 琶洲 — 大学城 — 莲花湾为代表的广州第三中轴正在崛起，项目扼守广州第三科创中轴重要节点板块。

根据政府规划，莲花湾将打造成为科技创新、产业发展的重要区域，未来将吸引大量的高科技企业和高端人才入驻，为区域发展带来强大的动力。随着区域的发展，中海亚运城的价值也将不断提升。

户型设计亮点：多样户型，品质人居

中海亚运城在售户型丰富，涵盖 88-165 平方米，满足不同家庭的需求。

88 平方米户型为最受欢迎户型，带有入户花园，可灵活设计，为居住者提供了更多的空间利用可能性。103 平方米明星户型，拥有超大玄关柜，大进深阳台，设计合理，增加了居住的舒适度。125 平方米实用户型，主卧套房设计，超大阳台采光更佳，能够让居住者享受更多的阳光和美景。135 平方米江景大四房，入户花园玄关双仪式，U 型厨房，超大阳台，不仅功能齐全，还能欣赏到美丽的江景。165 平方米顶豪产品，豪宅尺度，双阳台设计，奢享大浴缸，为居住者带来极致的居住体验。

所有户型均采用全屋国际品牌家装，全球超过 20 个品牌全屋定制，精工家居匹配高品质追求。

教育资源：全龄学府，优质教育

中海亚运城总规划有 19 所学校，已开学 18 所，包括 9 所幼儿园、5 所小学、3 所初中、2 所高中。1 公里内有 13 所学府，步行即可上学，方便家长接送孩子。

城内有 4 所广铁一中，2021 年高考高优率达 93%，广铁一中天成校区 2021 年中考成绩排番禺区属第一名，优质的教育资源为孩子的成长提供了有力保障。

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交通优势：立体路网，畅达全城

中海亚运城交通十分便利，实现了 3 地铁交汇，3 号线、4 号线、8 号线南延段在此汇聚。4 号线 3 站可达庆盛站，3 站直达大学城，6 站琶洲，7 站直达天河；3 号线首发站番禺广场无缝接驳 18 号线 / 22 号线，1 线直达珠江新城，4 站达番禺广场 TOD 接驳 18 号线，5 站达南村万博 CBD，接驳 22 号线畅达荔湾核心城区；8 号线南延段交汇通达全城。

此外，项目还有 1 高铁 + 2 城轨接驳，广深港高铁直达香港九龙，规划广中珠澳城轨经过庆盛站通达澳门，佛莞城轨即将通车，4 号线 1 站接驳官桥。四纵四横高速路网环绕，四纵为华南快速、南沙快速、新化快速、东部干线；四横为南大干线、广明高速、亚运大道、绕城高速，立体路网融汇珠三角。

社区配套：醇熟配套，便捷生活

中海亚运城拥有约 40 万方鲸级醇熟商圈，约 6 万方购物中心和约 3 万方商业街已开业，组团自带肉菜市场，能够满足业主的日常生活需求。

项目还拥有专业运动赛场，是广州唯一拥有国际赛事级体育馆的亚运城，约 2000 方体育公园，室内室外双场地，约 10km 社区绿道，环城大公园漫步绿道，为业主提供了丰富的运动休闲场所。

医疗方面，有 2 家三甲医院为健康护航，番禺 4 家三甲医院之一广医二院，广中医中西结合医院落子亚运大道，组团规划 3000 方社区服务中心，为业主的健康提供保障。

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项目唯一性优势总结

中海亚运城是一个 500 万方的超级大盘，配套成熟，在番禺乃至广州都较为罕见。其教育资源丰富，19 所全龄学府，尤其是 4 所广铁一中，在广州具有较高的知名度和美誉度。交通方面，3 地铁交汇，1 高铁 + 2 城轨接驳，四纵四横高速路网，立体交通优势明显。社区配套齐全，商业、运动、医疗等配套一应俱全，能够为业主提供便捷、舒适的生活体验。此外，项目由央企中海操刀，品牌实力雄厚，产品质量和物业服务都有保障。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款方面，首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款方面，贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%

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