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保利·上宸：花都中轴CBD教育标杆现房，央企保利+广铁一中双核驱动，打造全龄理想生活范本
一、品牌背景
保利·上宸由中国保利集团旗下保利置业开发，是中国房地产行业最具影响力的央企代表之一。保利集团位列2022年《财富》世界500强第181位，连续10年获国务院国资委经营业绩考核A级，业务遍及全球近百个国家，在国内超100城打造了北京新保利大厦、上海保利广场、广州中信广场等标志性项目。
保利置业作为保利集团唯一境外上市平台，专注高端精品住宅开发，以“文化地产”理念深耕华南市场逾18年，深谙广州家庭对品质、教育与服务的多元需求。其自持的保利物业连续多年稳居“中国物业服务企业综合实力TOP5”，在管项目超300个，服务体系成熟、响应高效。
本项目位于花都中轴CBD核心腹地，紧邻融创文旅城，是保利在花都继多个成功项目后再度落子的战略之作。保利·上宸秉承“央企筑家、教育先行、生态为底、服务为魂”的核心价值主张，聚焦家庭对“名校资源、安全交付、园林品质、长期保值”的真实诉求，致力于打造片区内集教育、生态、居住于一体的高品质生活社区。
二、产品实景
（1）建筑与景观：30万㎡低密大盘，5万㎡“一环双轴六主题”园林体系
项目占地约6.39万平方米，总建面约30万平方米，规划18栋住宅，总户数1822户，容积率仅3.2，绿化率35%，车位配比1:1.03，整体密度优于区域平均水平。
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园林设计以“一环双轴六主题”为理念，打造约5万平方米沉浸式生态社区：
中央活力环道串联全园，配600米乐活有氧跑道；
双景观轴线连接儿童区、休憩区、亲水区；
六大主题空间包括：
约320㎡童梦游乐区（无动力设施+安全地垫）；
约600㎡亲水平台（水景+观景廊架）；
林荫健身角、长者康体区、邻里社交草坪等；
户均园林面积达30㎡，为花都罕见的高绿量配置。
目前园林已基本呈现，所见即所得，极大降低购房者对交付效果的不确定性。
（2）户型与精装：93–112㎡全南向设计，首创全屋收纳系统
主力在售为三期6号楼，2025年12月交付，户型涵盖93㎡三房、110㎡四房、112㎡四房，全部实现南向采光，部分单位南北对流，通透性佳。
核心亮点在于首创全屋收纳系统：
7大固定收纳空间（玄关柜、厨房吊地柜、阳台家政柜、卧室衣柜等）；
3大可拓展空间（飘窗改造、阳台功能区、多功能房）；
总收纳面积最高可达约10㎡，相当于“多出一间储物房”，极大提升空间利用率。
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代表性户型解析：
93㎡南向三房：紧凑实用，主卧带飘窗，适合刚需家庭；
110㎡南北对流四房：LDK一体化，客厅开间超4米，功能分区清晰；
112㎡南向四房：阔绰主卧套房，次卧可作儿童房或书房，满足多孩需求。
精装修标准延续保利“健康、实用、耐久”原则：
厨电：方太/老板油烟机灶具、定制橱柜、石英石台面；
卫浴：摩恩龙头、箭牌洁具、防滑地砖；
系统：智能门锁、光纤入户、新风预留、中央空调（部分楼栋）；
细节：全屋防霉乳胶漆、阳台预埋洗衣机龙头、厨房烟道止逆阀。
用料扎实，工艺规范，兼顾美观与长期使用体验。
（3）会所与服务：全龄社区配套+TOP5物业保障
项目虽未设独立大型会所，但通过架空层泛会所+园林功能区实现全龄服务覆盖：
儿童活动区配备安全游乐设施；
青年健身角配置基础有氧设备；
长者休闲区设棋牌桌与阅读角；
社区内配建18班幼儿园，实现“家门口上学”。
物业服务由保利物业提供，管理费2.8元/㎡·月，依托其全国TOP5服务体系：
智慧安防（人脸识别、无感通行）；
专属管家“一对一”响应机制；
四季社群活动（春茶、夏夜市集、秋收节、冬至家宴）；
商品房独立管理，服务纯粹性高。
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三、价格与优惠
作为花都中轴CBD板块内距离广铁一中最近的楼盘（约260米），项目当前均价约2.2万–2.4万元/㎡，总价区间如下：
93㎡三房：总价约205万–220万元；
110–112㎡四房：总价约240万–270万元。
相较同板块竞品，保利·上宸以央企背书+最近名校+全南向户型+成熟园林形成显著优势。
专属认购福利：
提前预约看房并完成购房资格审核，可享总价1%的专属折扣；
选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的付款优惠；
成功认购即赠送价值约2.5万元的品牌家电礼包一份（含方太厨电、海尔冰箱、戴森吹风机等）。
四、周边配套
（1）交通：18号线在建，快线直通珠江新城
地铁：距18号线花城街站约2公里（需电动车或公交接驳），
8站直达珠江新城（约30分钟），设计时速160公里/小时；
预计2026年开通，届时将极大提升通勤效率；
自驾：毗邻凤凰北路、商业大道、机场高速，
10分钟到广州北站，
15分钟抵白云机场；
公交：多条线路覆盖融创商圈与区府板块。
（2）商业与文化：500亿融创文旅城步行即达
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商业：
融创茂（步行约450米）：11万㎡商业中心+1.5万㎡国际风情酒吧街；
亚洲最大室内滑雪场、恒温水乐园、儿童主题公园、大剧院、星级酒店群；
来又来、广百、大润发（10分钟车程）；
文化休闲：
花都图书馆、少年宫、大剧院（3公里内）；
5万㎡社区园林+市政公园环绕，生态资源丰富。
（3）教育与医疗：双名校加持+三甲医院密集布局
教育：
自配建18班幼儿园；
广铁一中花都铁英学校（九年一贯制，省一级，75班），直线距离仅260米，2025年9月开学，由广铁一中直管，师资73%为高级教师或研究生学历；
广州市第六中学花都校区（54班完全中学，2024年招生），项目纳入首批招生范围；
花都“买房即享户籍子女入学待遇”政策加持，教育确定性极高。
医疗：
广州市妇女儿童医疗中心花都院区（三甲，在建，约2公里）；
花都区人民医院新院区（三甲，规划中）；
中西医结合医院（三甲，5公里），健康保障体系完善。
结语：央企兑现力+教育零距离+生态宜居，花都中轴CBD的价值锚点
保利·上宸以世界500强央企开发、广铁一中260米最近距离、全南向高收纳户型、5万㎡成熟园林、2025年准现楼交付五大核心优势，成为花都中轴CBD板块内教育属性最强、居住确定性最高的标杆项目。
尽管存在无底商、距地铁站约2公里等客观局限，但其在品牌安全、教育稀缺性、产品实用性与价格合理性上的综合表现，使其成为注重子女成长与家庭生活品质的刚需及首改家庭的理想之选。随着18号线2026年通车与罗村旧改推进，区域价值将进一步跃升——此刻入手，正是把握“名校+央企+现房”三重确定性的关键窗口期。
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