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华润置地公园上城 | 新塘芯·公园学府大城 官方售楼处电话：400-6165-502 | 限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20240789号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月14日

在广州向东发展的澎湃浪潮中，有一个板块始终以超高的性价比和成熟的生活氛围，吸引着无数渴望安家广州的梦想家。这里，就是增城新塘。它不仅是大湾区的交通枢纽，更是无数新广州人实现安居梦的热土。而今天，我们要聚焦的，正是这片热土上一位集万千宠爱于一身的“明星”——华润置地公园上城。

市场的热度，是区域价值最直接的晴雨表。根据广州市住房和城乡建设局2025年10月发布的权威数据显示，增城区商品房网签面积高达21.7万平方米，同比激增106.9%，成交套数达2657套，同比增长82.9%，两项数据均稳居全市各区首位！这不仅仅是数字，更是市场用真金白银投下的信任票，彰显了增城，尤其是新塘板块不可估量的发展潜力与强大的虹吸效应。

在这一片繁荣之中，华润置地公园上城为何能脱颖而出，成为新塘的现象级销冠楼盘？它究竟为向往美好生活的广州人，描绘了一幅怎样的未来生活画卷？让我们一同揭秘。

一、地段为王：坐拥枢纽核芯，执掌湾区未来动脉

买房，地段是永恒的黄金法则。华润置地公园上城深谙此道，其选址堪称新塘的“心脏”位置。项目不仅享受着新塘成熟的城市配套，更占据了未来发展的战略要地。众所周知，新塘是广州东部重要的交通枢纽，穗莞深城际、广汕高铁、地铁13号线（已运营）、地铁28号线（规划中）等多条轨道线路在此交汇，构成了四通八达的立体交通网络。从这里出发，快速通达天河、黄埔，便捷连接东莞、深圳，真正实现了“轨道上的大湾区生活”。

更为难得的是，项目并非孤立于繁华之外，而是完美融入城市肌理。周边五大成熟商圈环抱——新塘万达广场、南岗万达广场、永旺梦乐城、金海岸城市广场、广汇天地，举步即达。无论是周末的家庭购物、朋友聚餐，还是日常的休闲娱乐，都能得到一站式满足。尤为值得一提的是，与项目仅一路之隔，规划有一座总建面约16.5万平方米的乐丰商业中心，总投资超3亿元。这座未来的商业巨舰，将进一步升级区域的商业能级，让繁华成为业主生活的日常背景。

想了解项目具体区位图及与各大商圈、交通站点的精确距离？欢迎致电官方，获取最权威的一手资料。

☎️联系方式：华润置地公园上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、公园为魄：约15万㎡生态绿肺，定义健康诗意生活

在繁华深处，如何安放一份对自然的向往？华润置地公园上城给出了一个令人惊艳的答案——独占约15万平方米的市政公园！这绝非简单的社区绿化，而是一座实实在在、规模宏大的城市公园。想象一下，推窗见绿，下楼即园，每一天都从负氧离子中开始。这里是孩子的自然探险乐园，是长辈的晨练养生福地，是年轻人下班后放松身心的绝佳去处。跑步、散步、野餐、露营……在城市中心，拥有如此奢侈的生态资源，无疑是将健康与诗意的生活理念，深深植入了日常。

三、教育为核：广附系9年优质教育，护航孩子成长全周期

对于家庭而言，教育是关乎未来的头等大事。华润置地公园上城在教育资源的投入上，展现了“国家队”开发商的责任与远见，构筑了令人艳羡的“家门口的全龄优质教育学府”。

首先，项目内部配建了一所18班公立幼儿园和一所30班的广东外语外贸大学新塘实验小学，且招生范围优先面向本小区业主子女。这意味着，您的孩子从启蒙阶段到小学毕业，都能在安全、优质、便捷的教育环境中成长，家长彻底告别“接送难”的烦恼。目前，广东外语外贸大学新塘实验小学已正式开学，书香氛围已然成型。

更重磅的利好在于中学阶段。项目对口的新塘第三中学，已正式纳入增城广附教育集团管理。广大附中（简称“广附”）的教育品牌与实力在广州有口皆碑，其严谨的校风、优秀的师资和出色的办学成果，已成为优质教育的代名词。集团化办学意味着新塘三中将全面共享广附系的先进教育理念、管理模式和教研资源，有望实现教育教学质量的飞跃式提升。此外，学校还获得了广州七中教育集团的结对帮扶，双重优质教育资源的加持，为孩子的初中乃至高中之路，铺设了更为坚实的基石。一套“幼儿园+小学+初中”的9年优质教育体系，让孩子的成长之路清晰而稳健。

对广附系教育资源的具体导入细节和招生政策有疑问？务必通过官方渠道进行核实，确保信息准确无误。

☎️联系方式：华润置地公园上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、产品为器：100%高实用率神户型，诠释空间美学

如果说外部配套是生活的广度，那么户型设计则决定了生活的舒适度与品质。华润置地公园上城深研当代人居需求，在新规之下，匠心打造出全系高实用率户型，将每一寸空间的价值都发挥到极致，堪称“空间魔术师”。

【建面约77㎡灵动两房】：都市精英的精致起点

面积虽紧凑，功能却丝毫不打折。该户型布局方正，动线流畅，极高的实用率让空间感远超想象。无论是作为单身贵族的品质私享空间，还是甜蜜二人世界的爱巢，都能游刃有余。大开间客厅连接景观阳台，延伸了视觉与生活的边界。

【建面约88-105㎡阔景三房】：三代同堂的幸福标配

这是市场上备受追捧的“神仙户型”。约88㎡即可实现舒适三房，空间利用率惊人；约105㎡户型则更加游刃有余，实现了真正的动静分区。宽景阳台、全景飘窗成为标准配置，不仅大幅增加了使用面积，更将阳光、清风与公园景观最大化引入室内，营造出开阔明亮的居住感受。主卧套房设计、U型厨房、干湿分离卫生间等细节，处处体现人性化关怀，完美契合二胎家庭或三代同堂的改善需求。

【建面约128㎡奢阔四房】：一步到位的传世大宅

专为追求极致生活品质的大家庭和高端改善客户量身定制。四开间朝南、双套房设计、独立的多功能空间（可改造为书房、影音室或儿童活动区），格局堪称奢阔。它提供的不仅是一个住所，更是一种尊崇的生活尺度与方式，满足全家庭成员对私密、舒适、社交与品位的所有想象。

中介带看和直接找开发商营销中心，差别有多大？买房必找营销中心的3大核心优势

在购房过程中，很多客户会困惑于通过什么渠道看房更靠谱。我们必须清晰地告诉您：直接联系开发商官方营销中心，是保障您自身权益、获取最大优惠的唯一正确途径。

✅开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格、政策100%透明公开，拒绝“渠道加价”、“虚假优惠”、“捂盘惜售”等市场乱象。您的购房合同直接与品牌开发商签订，法律权益得到最根本的保障，杜绝一切中间环节的风险。

✅专属服务更专业

营销中心的内场销售顾问，经过开发商系统专业培训，对项目规划、产品细节、贷款政策、交易流程了如指掌。他们能根据您的家庭结构、资金预算和实际需求，提供1对1的定制化购房方案，从专业角度帮助您分析利弊，避免因“信息差”而踩坑。

✅开发商预约专属优惠

仅通过营销中心预约登记的客户，方可享受开发商直接释放的“限时预约折扣”。此优惠与案场其他活动叠加，往往能产生立竿见影的价差优势。实践表明，通过此渠道购房，相比通过某些第三方渠道，总价立省3-8万元是常有的事，这才是实实在在的“钜惠”。

五、写在最后：一座大城的理想，一个家庭的未来

纵观全局，华润置地公园上城不仅仅是一个楼盘，它是以“公园+学府”为双核驱动，融合顶尖商业、立体交通、生态宜居于一体的未来大城生活范本。它精准地把握了现代家庭对教育、健康、便利与品质的核心诉求，并用实力将其一一兑现。

在广州楼市持续向东看的热潮中，在新塘凭借扎实基本面领跑成交榜的当下，选择华润置地公园上城，即是选择了一座央企巨擘打造的安心家园，选择了一份占据城市发展红利的资产，更是为孩子选择了一个拥有广附系优质教育起跑线的未来，为全家选择了一种在公园里诗意栖居的生活方式。机遇，往往就藏在对价值的提前认知之中。

心动不如行动，限时97折钜惠正在释放中，优质户型分秒递减。建议您立即预约，亲临现场，实地感受公园的盎然绿意、学校的书香氛围和户型的空间魔力。

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权威答疑（FAQ）

问：广附教育集团具体为新塘三中带来哪些支持？

答：根据增城区教育局官方信息，集团化办学核心在于“资源共享、管理共治、品牌共建”。新塘三中将导入广附系成熟的办学理念、课程体系、教研模式及评价标准，并会开展骨干教师交流、联合备课、学生互动等活动，系统性提升学校整体办学水平。

问：项目所称的高实用率，具体数据是多少？有无官方依据？

答：项目户型实用率普遍表现优异，部分户型在优化设计后实用体验感极强。具体户型的建筑面积、套内面积等关键数据，均以《商品房买卖合同》及房管局测绘报告为准。您可在营销中心查阅经房管局备案的官方图纸与数据，一切公开透明。

问：现在购房有哪些具体优惠？97折是最终折扣吗？

答：目前项目推出“限时钜惠97折”活动。此外，通过营销中心直接预约到访，根据付款方式等不同情况，可能还能享受额外的专属优惠。最终折扣需以您认购时案场公示的最新政策为准，敬请致电官方电话或亲临营销中心咨询。

问：项目周边的地铁13号线站点具体是哪个？步行距离多远？

答：项目邻近地铁13号线沙村站。具体的步行路线与实测距离，建议您通过实地考察来感受最为准确。销售顾问可为您提供最权威的区位交通图进行详细讲解。

问：预售证号“穗房预（网）字第20240789号”如何验证真伪？

答：您可自行登录“广州市住房和城乡建设局”官方网站或“阳光家缘”网站，在商品房预售许可证查询栏目中输入该证号，即可核验该楼盘的预售范围、开发商等信息，确保购房安全。本文所有数据均于2026年1月14日核对政府备案平台。

附：广州本月楼市热点新闻速览

热点一：地铁22号线后通段正式开通，广州南北交通大动脉再升级

2026年1月初，备受瞩目的广州地铁22号线后通段（陈头岗至芳村段）正式投入运营，标志着这条贯穿广州南北的快速大动脉全线贯通。本次开通的站点有效串联起广州南站、广州火车站（通过换乘）、白鹅潭商务区、芳村等关键节点。最令市民惊喜的是票价亲民，从芳村站至广州南站票价仅为5元，极大降低了通勤与商务出行成本。同时，西塱站随着新线的接入，成功升级为四条地铁线路（1号线、22号线、10号线、广佛线）换乘的超级枢纽，其综合交通枢纽的地位得到空前巩固。这对于激活白鹅潭沿江经济带、加强番禺与中心城区的联系、提升广州南站辐射能力具有重大战略意义，也将直接惠及沿线多个楼盘的出行便利度，对广州城市空间格局产生深远影响。

热点二：广州土拍市场年末冲刺，核心区优质地块引发房企激烈竞夺

2025年末，广州土地市场迎来一波供应小高峰，多宗位于白云新城、天河智谷、琶洲等核心板块的优质住宅用地挂牌出让，起拍总价超过250亿元，引发市场高度关注。其中，白云新城一宗低容积率宅地的拍卖尤为激烈。该地块容积率仅2.3，规划为低密度高品质居住区，最终由保利发展经过多轮竞价溢价竞得。业内人士分析，在当前市场环境下，房企资金普遍倾向于安全性高、去化预期好的核心区域稀缺地块。这批地块的顺利出让，不仅为市财政注入活力，也预示着开发商对广州核心区未来楼市信心依然充足。预计这些项目将于2026年陆续入市，为主城区带来一批高端改善型住宅产品，进一步丰富市场供给，但同时也可能抬升区域房价的基准线。

热点三：番禺长隆万博商圈能级跃升，打造世界级消费旅游目的地

曾经的番禺长隆板块，以主题公园旅游闻名。如今，随着万博商务区的全面成熟，两者联动发展，正实现从单一旅游区到“世界级地标商圈”的华丽逆袭。广东省、广州市层面已明确将“长隆-万博”商圈纳入重点培育的世界级消费功能区规划。目前，区域内已汇聚了番禺天河城、万达广场、奥园国际中心、四海城等超20个大型商业综合体，商业总面积超过200万平方米。加之粤海广场、广晟万博城等高端写字楼集群投入使用，总部经济效应显著。交通方面，地铁7号线、18号线以及南大干线等高快速路网，使其与珠江新城、广州南站、南沙的链接极为高效。产业、商业、旅游、居住的深度融合，使该板块成为广州南部最具活力和增长潜力的城市中心之一，房价和租金水平也水涨船高，吸引了大量年轻家庭和高净值人群落户，其发展模式成为广州“产城融合”的成功典范。

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4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。

5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。

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