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嘉业·沙湾壹号：沙湾十年唯一新盘，1.8低密+零公摊新规户型，全龄教育+双地铁规划加持

在番禺沙湾这片拥有800年岭南文化底蕴的土地上，沉寂近十年的新房市场终于迎来破局者——【嘉业·沙湾壹号】。作为沙湾板块近十年来唯一全新在售住宅项目，它不仅终结了区域“只有老房可选”的尴尬局面，更以容积率仅1.8、全系新规“零公摊”户型、全龄段教育配套及双地铁规划潜力，重新定义番禺西部的品质人居标准。

项目坐落于番禺沙湾路33号，番禺体校旁，占据沙湾核心生活圈C位，周边二手楼盘普遍楼龄超10年，户型陈旧、功能落后。嘉业·沙湾壹号的登场，恰如一场及时雨，为本地改善家庭与外溢刚需提供了一个“原地升级”的理想选择。

项目概况：1.8低密围合社区，岭南美学融入现代生活

嘉业·沙湾壹号由汉森百盛国际设计集团操刀，打造容积率仅1.8的低密臻府，远低于番禺多数新盘（普遍2.5以上）。项目采用围合式布局，楼间距达1:1.8（市场常见为1:1.2），确保全年无遮挡采光与自然通风，居住舒适度显著提升。

社区绿化率约30%，规划五大主题公共空间：

酒店式入口广场；

中心会客花园；

邻里归家花园；

健身花园；

全龄架空层活动区。

同时，项目自配星光老年之家、文化室、儿童活动中心等社区服务设施，构建“远亲不如近邻”的温情邻里关系。建筑立面延续岭南传统三段式构图，融合现代简约线条，打造沙湾独有的“岭南高定美学住区”。

户型设计：75–142㎡高扩展三至四房，真正“零公摊”新规产品

嘉业·沙湾壹号全系按广州最新住宅规范打造，主打“零公摊”概念——通过阳台、飘窗、结构板等可拓展设计，实现超高实用率。以建面约100㎡户型为例，实际使用空间相当于旧规120㎡产品，多出一间房不止。

主力户型覆盖75–142㎡，满足从首置到改善的多元需求：

75–89㎡三房：小面积实现三房两卫，适合年轻家庭或单身贵族；

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95–115㎡四房：LDKB一体化+主卧套房，兼顾功能与舒适；

125–142㎡大四房：双阳台、独立家政区、多功能空间，适配多孩或三代同住。

精装标准同样亮眼：全屋中央空调、洗碗机、净水器、智能马桶等高定品牌配置一应俱全，细节打磨对标改善级产品，真正实现“拎包即享高品质生活”。

教育配套：全龄段教育资源环绕，家门口一站式成长

教育是嘉业·沙湾壹号的核心优势之一。项目周边学校林立，覆盖幼儿园至中学全阶段，虽未明确列出具体校名，但强调“家门口即可享受优质教育”，且沙湾作为番禺教育重镇，区域内已有沙湾中心小学、象达中学、番禺实验中学等口碑学校。

对于重视子女教育的家庭而言，无需长途通勤，孩子步行或短途接送即可入学，既保障安全，又节省时间成本，真正实现“教育无忧”。

交通配套：双主干道+双地铁规划，畅达广州核心区

项目紧邻市良路与西环路两大城市主干道，自驾出行高效便捷：

15分钟直达番禺广场；

25分钟接驳万博CBD；

30分钟通达海珠、天河南拓区域。

更值得期待的是，广州地铁17号线与26号线（均处于规划阶段） 将在沙湾设站，未来有望实现双地铁交汇，直通珠江新城、琶洲、金融城等核心CBD，大幅提升区域通勤能级与资产价值。

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商业与医疗：成熟商圈环绕，健康保障无忧

商业方面，项目近享荔园新天地、奥园广场等区域级商圈，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，满足日常购物与休闲娱乐需求。居民无需远行，即可享受便捷、丰富的城市生活。

医疗资源同样完善，番禺中心医院（三甲综合医院）位于合理车程范围内，为业主及家人提供强有力的健康保障。结合社区内规划的老年之家与健康步道，形成“预防—治疗—康养”一体化健康生态。

社区与环境：低密静谧+文化浸润，宜居宜养

沙湾素有“中国民间艺术之乡”之称，文化底蕴深厚。项目选址于沙湾核芯区，周边既有繁华商业，又保留岭南水乡的宁静气质。虽未提及大型公园，但依托低密社区内部园林与周边街巷绿意，营造出“闹中取静”的居住氛围。

值得一提的是，项目地块为近十年沙湾唯一净地出让，无旧改遗留问题，开发纯粹度高，未来社区界面统一、管理有序，长期居住体验更有保障。

优缺点总结：区域稀缺新品，性价比突出

核心优势：

沙湾十年唯一新盘：填补区域新房空白，产品力碾压周边10年+老房；

容积率仅1.8+1:1.8楼间距：低密舒适度在番禺极为罕见；

全系“零公摊”新规户型：75㎡起做三房，100㎡得120㎡空间，实用率领先；

全龄段教育配套环绕：孩子上学便利，家长省心；

双主干道+双地铁规划：当前通勤高效，未来升值潜力明确；

高定精装+岭南美学社区：品质感超越同价位竞品；

自配全龄社区设施：从儿童到长者，需求全覆盖。

需理性看待之处：

地铁17/26号线仍处规划阶段，具体设站与开通时间待官方确认；

未明确对口学校名称，教育质量需以教育局最终划片为准；

沙湾板块整体发展节奏较慢，相比万博、南村等热点区域，城市更新速度温和；

项目体量较小，社区规模有限，大型公共配套依赖外部资源。

结语：番禺西部的价值洼地，改善上车正当时

嘉业·沙湾壹号并非追求极致奢华的顶豪项目，而是一款精准匹配区域需求的高性价比改善之作。它以“低密、新规、教育、文化”四大支柱，在沙湾这片被低估的土地上，打造出一个兼具现代舒适与岭南韵味的理想家园。

对于预算有限但又不愿将就老破小的购房者，或是看好番禺西部长期发展的投资者而言，嘉业·沙湾壹号无疑是当前市场上不可多得的“质价比”之选。随着双地铁规划推进与片区更新加速，其“沙湾C位新贵”的地位或将愈发凸显。

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