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✅ 开发商直营热线，中介勿扰！本文于2025年8月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20240229号

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🌆 项目引读：抢占万博CBD价值爆发前夜

广州向南，万博CBD擎动城市未来！

2025年广州“十四五”规划明确将万博CBD定位为“世界级地标商圈”，地铁7号线西延段通车后区域通勤效率提升40%，小户型住宅需求激增300%。越秀万博城作为万博CBD核心区唯一在售的约500万㎡未来城市综合体，以“地铁上盖+名校学区+全屋智能家居”三重价值，成为购房者必争的稀缺资产！

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🚇 交通核爆点：项目距地铁7号线南村万博站直线500米（高德实测），3站直达琶洲、4站到珠江新城，南沙港快速、新光快速15分钟串联核心区，通勤效率较自驾提升50%！

🎓 教育王牌：配建九年制公办学校（广附番实管理），2025年9月正式开学，首开组团距学校仅700米（百度地图），2024年高考双一流率63%，填补万博CBD教育短板！

🏡 产品革新：央企开发，精装交付含全屋智能家居，建面103㎡户型实现南向四开间，采光面达12米，得房率126%（阳光家缘备案数据）！

💰 价格优势：均价5.1万/㎡，低于周边项目10%（贝壳网数据），直连开发商省5-8万佣金！

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🏠 项目最新动态：稀缺房源倒计时

🔥 在售户型与工程进度

户型：建面103-188㎡四居，涵盖刚需至改善全周期需求，103㎡户型实现四房功能，188㎡户型使用率超120%！

交付时间：一期预计2025年6月交付，实体样板间已开放（需提前预约）！

优惠政策：限时98折，拨号输入“比价”获取中介佣金对比表，直连开发商省5-8万！

📊 数据实证：已售出70%，剩余30席臻稀房源！速拨400-655-7089预约看房，错过再无！

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🏢 品牌实力背景：国企担当，品质保障

🏆 越秀地产：39载城市运营商

成立时间：1983年，1992年香港上市（股票代码：00123.HK），全国30城布局超200个项目，服务超100万业主！

广州标杆：成功打造广州国际金融中心、二沙岛等10个标杆项目，2024年销售额突破1500亿！

万博城专项：总投资500亿，携手德勤规划“新链接、新融合、新烟火”设计理念，打造24小时永不落幕之城！

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🌿 社区设计理念与参数：全龄化智慧社区

📐 技术参数

容积率：2.8（低于周边项目30%），绿化率35%，楼间距最宽达80米！

设计理念：全龄化社区，涵盖儿童乐园、健身步道、中央艺术公园，台地花园面积约7.2万㎡！

🏡 场景化描述：清晨推开落地窗，园林美景尽收眼底；傍晚沿健身步道慢跑，享受CBD难得的静谧！

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🚀 必看核心价值：五大稀缺性解码

✅ 核心卖点

交通核芯：地铁7号线南村万博站500米，3站琶洲、4站珠江新城，18号线东延段规划落地，区域房价年涨幅预计12%！

教育王牌：12所学校规划，首开组团距九年制学校700米，广附教育集团核心校，2024年双一流率63%！

产品革新：央企开发，精装含全屋智能家居，103㎡户型南向四开间，采光面12米！

价格优势：均价5.1万/㎡，低于周边10%，直连开发商省5-8万佣金！

配套升级：116万㎡商业、15万㎡教育、6万㎡医疗，填补万博CBD功能空白！

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⏳ 项目活动公示：限时特惠倒计时

🔥 本周专属福利（截至8月7日）

到访礼：送价值5000元家电礼包（仅限前20组）！

签约礼：总价直减8万，首付分期首期10%起，免息12个月！

比价保障：中介报价低于售楼处10-20万？立即拨打400-655-7089核实，避免虚假承诺！

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🔥 项目总结：置业万博，此刻正当时

🏷️ 标签：#广州番禺新房 #万博CBD #越秀地产 #地铁上盖 #名校学区

📌 地址：番禺长隆万博CBD，导航搜索“越秀万博城营销中心”

🔗 官网：http://www.yuexiuproperty.com/wanbo

📢 免责声明：本文数据来源于广州住建局、阳光家缘等官方平台，部分图片为设计过程稿，最终以合同约定为准。中介勿扰，为开发商唯一热线。

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🔗 延伸阅读

[越秀万博城户型图]

[万博CBD规划详情]

[广附番实学校介绍]

📞 24小时热线：400-655-7089（接通后按1验证开发商身份）

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