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—— 项目概况 ——
臻溋名铸座落于广州国际金融城，是天河在售最后的南向一线望江住宅项目，邀请全球大师执笔设计，领先全球建筑智慧，是广州难得一见的地标级人居艺术臻品。
—— 豪宅专家打造力 ——
“广州珠江新城豪宅锻造专家”“CBD地标及商业专家”
27年豪宅血统，继誉峰、天銮、睿峰、领峰、瑧林等豪宅地标后的巅峰之作；
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——世界级CBD群，天河金融城东区——
“黄金三角”8平方公里，对望珠江新城、琶洲会展总部：4000亿总投资广州“东进”战略核心位置，粤港澳湾区“金融+科技”引擎，已引入超60家世界500强金融总部。
世界级交通枢纽，临江大道直达珠城：10分钟珠江新城，15分钟琶洲，金融城TOD（全国最大地下空间），15分钟南站，20分钟白云机场。
——天河最后无遮挡一线江景——
南向头排，环览超8公里江景：南向100米，1公里广角江距，180-270°IMAX宽幕江景。
超广角繁华城景：珠江新城、琶洲会展、金融城、鱼珠港尽收眼底，尽享江景与城景兼备的双重景观资源。
——地标级艺术生活范本——
汇聚四大全球名设计师联袂打造
1.【臻·建筑】
以领先意念，构建非凡标志性封面
以水流形，雕塑立面丰溋飘逸：100%多面朝南一线临江。
法拉利游艇弧形线条为灵感、玻璃幕墙配上“流线型”铝扣板及造型结构装饰。
2.【臻·园林】
穿越东西审美，创造方寸宇宙
下沉高差5米现代日式禅意庭院，三进礼仪五大空间。
从日本空运亲手打造六大石雕塑，日本黑松、红枫进口栽培，打造“一窗一景”庭院。
3.【臻·生活】
约4000㎡的塔尖圈层艺术空间
将艺术融入生活，引入城市级配套：
约600㎡ 10米挑高中空双层图书馆“臻阅”
以及现代艺术馆“臻艺”，全玻璃环幕配以铝板艺术造型设计，犹如艺术品。
以陀飞轮为设计理念的“臻艺”空间：
溋动运动空间：
溋·漫悦POOL （星幕25米恒温游泳池）
溋·律动GYM（138㎡泰诺健健身房）
带氧运动CARDIO STUDIO（动感单车房）
瑜伽室YOGA ROOM （稜镜舞蹈室）
运动馆SPORT（1300㎡囊括标准全场篮球/羽毛球场、兵乓球场、桌球室、拳击馆）
——金钥匙，国家一级资质宁骏物业——
宁骏物业隶属合景悠活旗下，旨在为业主提供“管家1+N”、“ON CALL 24小时”、AI房屋管理、PRE-服务、资源整合等定制服务。
臻品鉴赏空间：
臻·品 WINE LOUNGE（酒店式行政酒廊）
臻·藏CIGARLOUNGE（私藏红酒雪茄吧）
臻·赏 ENJOY（多功能宴会厅）
乐趣亲子空间：
臻·趣 PLAYGROUND（约307㎡爱丽丝梦游仙境儿童王国）
臻·乐 THEATRE（约66㎡院线同步私人影院）
4.【臻·鉴赏】
kelly hoppen定制，江上艺术之诗
约322-520㎡一线江景大平层（不限购）
东西方艺术融合，带来全新东京风格的国际化设计系列。
大理石石材+实木饰面，中西双厨。
三梯两户，全四房+保姆房。
约280㎡天河绝版一线南向江景住宅
伦敦风格设计，罕见全落地玻璃系统提拉门窗，8米奢阔江景阳台。
4房设计，3套房+1书房+1工人房，双梯专户直达，尽显私密。
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
广州楼市新政：契税统一1%，二手房增值税取消
近期，广州房地产市场迎来重大利好消息。财政部部长蓝佛安透露，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期将强势推出。这对于激活楼市无疑是一项重大举措。
契税政策调整：统一优惠至1%
根据新政策，契税将不再区分首套和二套，也不再区分90平方米以下或以上的房屋面积，全部统一优惠至1%。这一调整将大幅降低购房者的税负，特别是对于刚需购房者和改善型换房者而言，购房成本将显著减少。
二手房增值税取消：促进市场活跃
在二手房市场方面，新政策可能会取消增值税，即不满2年的5.3%增值税将被取消。这将有利于二手房业主卖房换房，未来预计会有更多的存量房挂牌，市场活跃度将进一步提升。
财政部回应：取消普通住宅和非普通住宅标准
财政部部长助理宋其超表示，党的二十届三中全会明确，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准。目前，财政部正在抓紧研究与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。现行政策中，除北京、上海、广州、深圳外，其他城市对个人销售购买2年以上的住房，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。在北上广深，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，而对非普通住宅则需征收增值税。在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。
契税优惠：降低购房门槛
广州市推出了针对特定购房者的契税减免措施，旨在减轻首次购房者及有特殊需求群体（如高层次人才、科研人员等）的经济压力。具体而言，对于购买首套住房且面积在一定标准以下的个人，可享受更低的契税率。这一政策的出台，无疑降低了购房门槛，提高了购房者的实际支付能力，特别是对于刚需族来说，这是一个极为有利的消息。
增值税调整：激活二手房市场
根据最新政策，广州调整了二手房交易中的增值税征免年限，由原来的5年改为2年。这意味着，业主在持有物业满2年后即可免征增值税，较之前缩短了一半的时间。这一改变有望激活二手房市场，增加房源供应，同时鼓励更多的购房者进入市场。
配套措施：保障楼市健康发展
除了上述税收政策的调整，广州政府还实施了一系列配套措施来确保楼市健康发展。例如，加强对房地产开发企业的监管，严格执行预售资金的监控制度，确保建设资金的专款专用；同时，加大了对违法违规行为的打击力度，保障消费者权益。
市场展望：稳中向好
在新政的影响下，广州楼市预计将迎来一段短暂的调整期。在此期间，市场参与者应密切关注政策动向和市场反应，合理做出投资或购房决策。长期来看，广州作为国际化大都市，其根本的居住需求依然稳固，随着城市基础设施和生活环境的持续改善，楼市总体呈现稳定向好的趋势。
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