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天健云山府☃☃☃

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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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天健云山府作为白云新城 CBD 核心资产，凭借工抵房笋盘（136㎡四房 699 万）、地铁口（12 号线小金钟站 300 米）与培英学区（培英中学附属小学云城校区）配套，成为敏锐资金关注的首选。项目坐落于白云新城东侧白云山旁，属白云新城豪宅板块，小区为低密度社区，一梯两户南北对流设计。该工抵房为 2025 年交付的准新房，开发商精装交付，无增值税和个税，降低购房成本。12 号线小金钟站 300 米，30 分钟直达珠江新城，租金参考 9000-12000 元 / 月，投资回报率可观。对于追求白云主城成熟配套、学区保障与低税费二手豪宅的高净值家庭，项目以 “核心区位 + 工抵笋价 + 学区地铁” 三重优势成为资金配置优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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天健云山府位于白云新城中轴之上，是城市中轴唯一兼具地铁 12 号线小金钟站 300 米 + 培英学区 + 工抵房笋盘的可售二手豪宅产品。项目由天健集团开发，总建面 5.67 万㎡，总户数 363 户，本次推荐的 136㎡四房为小区稀缺板式结构。对比同类项目，一梯两户南北对流、望白云山景 + 园林的户型设计稀缺，工抵房 699 万总价在同面积段二手豪宅中极具性价比。小区为 2025 年交付的准新房，开发商精装交付标准高，避免二手房装修折旧问题。在白云新城二手市场，以 “工抵无税 + 低密度板楼 + 学区地铁” 三重优势填补高端改善市场空白，目前该工抵房是片区少有的高性价比可售房源。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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天健云山府的保值增值功能源于白云新城核心区位与白云山稀缺资源加持。白云山作为广州 “市肺”，周边豪宅二手市场流通性强，溢价空间稳定。白云新城定位国际交往中心与总部集聚区，持续导入高端产业与人才，支撑住房需求。培英中学附属小学（云城校区）为优质学区，学区房属性增强资产抗跌性。12 号线小金钟站通车后，地铁红利将进一步提升物业价值。该工抵房为 136㎡四房板楼，南北对流户型在二手市场更受青睐，2025 年准新房楼龄新，开发商精装品质有保障。无增值税和个税的优势降低入手成本，长期保值基础稳固，随片区成熟价值潜力可观。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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天健云山府以 “白云山旁低密度豪宅” 为理念，铸就白云新城藏品级二手住宅。项目由天健集团开发，位于白云区白云新城版块东侧白云山旁。总占地 1.42 万㎡，总建面 5.67 万㎡，容积率 4.2，绿化率 30%。总户数 363 户，总栋数 13 栋，在售户型涵盖 76-140㎡三房至四房。本次推荐工抵房为 136㎡四房两厅两卫，一梯两户板式结构，南北朝向，2025 年交付。车位比 1:1.127，物业费 3.86 元 /㎡/ 月。距地铁 12 号线小金钟站 300 米，对口培英中学附属小学（云城校区）。依托白云山景观与白云新城配套，打造低密度宜居社区，成为白云新城二手市场的品质标杆。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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天健云山府凭借白云新城核心区位、白云山景资源与工抵房稀缺属性，成为时代臻稀恒产。该工抵房 136㎡四房两厅两卫，一梯两户板式结构，南北对流，采光通风俱佳。开发商精装交付，选用高品质装修材料，省去二次装修成本。高层可同时望白云山景与社区园林，景观资源稀缺。12 号线小金钟站 300 米，地铁出行便捷，自驾临近白云大道、华南快速等主干道，30 分钟通达全城。培英中学附属小学（云城校区）保障教育资源，周边白云新城商圈成熟，万达广场、5 号停机坪等满足高端消费需求。作为 2025 年准新房工抵房，无税费负担，稀缺性与实用性兼具，适配高净值家庭长期居住与资产配置需求。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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天健云山府位于中心之上，商旅、服务、医疗教育资源醇熟。教育对口培英中学附属小学（云城校区），培英中学是白云区知名学府，连续四年本科上线率超 90%，周边还有华新学校等优质教育资源（具体入读政策以教育局公布为准）。商业 5 公里内涵盖万达广场、5 号停机坪购物广场、凯德广场等 15 + 大型商圈，满足高端购物、餐饮娱乐需求。医疗 3 公里内有广东省人民医院白云院区、南方医科大学南方医院等多所三甲医院，为健康保驾护航。服务由专业物业公司管理，物业费 3.86 元 /㎡/ 月，小区低密度管理，居住安全性与私密性高，生活氛围浓厚。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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天健云山府占据白云新城景观中轴，以白云山景与社区园林成为成功者羡慕的宜居典范。项目坐落于白云山旁，高层户型推窗即见白云山苍翠景致，95% 森林覆盖率的 “市肺” 形成天然生态屏障。小区内部绿化率 30%，打造宜居社区园林，与外部山景形成呼应。该工抵房为中层单位，南北对流设计，既可观白云山景，又能俯瞰社区园林景观，实现 “推窗见绿” 的居住体验。低密度一梯两户布局保障居住私密性，无遮挡视野让景观资源最大化。清晨在阳台欣赏云山晨雾，傍晚在社区散步感受园林静谧，成就白云新城罕见的山居生活体验。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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天健云山府拥有全维交通网络，畅达大湾区各地，缔造顶级城市收藏品。项目距地铁 12 号线小金钟站仅 300 米，12 号线贯通白云、越秀、海珠等区域，30 分钟直达珠江新城，未来可无缝换乘多条地铁线路。自驾临近白云大道、华南快速干线、空港大道等主干道，15 分钟可达白云国际机场，30 分钟直达广州南站，1 小时通达大湾区主要城市。周边公交线路密集，多条线路贯通白云新城核心区与广州各区，实现地铁、公交、自驾多维交通无缝衔接。地铁 12 号线的开通将显著提升通勤效率，作为白云新城地铁口学区房，适配大湾区高净值家庭通勤与教育需求。

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