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越秀·江湾潮起：广州海珠创新湾的璀璨明珠

引言

越秀·江湾潮起位于广州市海珠区大干围板块，地处粤港澳大湾区中轴，是构建“一区一谷一湾”创新发展新格局的重要组成部分。该项目由越秀地产于2024年12月以20.23亿元竞得，楼面价为33501元/㎡，凭借其独特的地理位置和稀缺的南向江景资源，迅速成为市场关注焦点。

地理位置与景观优势

越秀·江湾潮起距离珠江后航道仅200米，成为广州罕见的南向一线临江住宅项目。项目巧妙利用高低分区规划，低楼层虽部分视野受周边建筑遮挡，但25-37层高区单位则享有无遮挡的江景视野。特别是对于追求极致江景体验的买家，20楼以上的户型提供了绝佳观赏点。

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交通配套

项目交通便利，距离正在建设中的地铁10号线大干围站约650米，预计年底通车，可直达天河、越秀、海珠等区域。此外，自驾出行也非常方便，门口即是环岛路，靠近广州环城高速，并且海珠湾隧道即将开通，从项目开车到广州南站仅需约15分钟。多样的交通选择极大提升了区域可达性。

教育配套

项目周边教育资源丰富，500米范围内规划有一所66班完全中学，1公里内有广州第九十七中学，1.5公里范围内有南武小学等知名学府。尽管具体学区划分有待进一步确认，但教育配套的优势已十分明显。

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商业休闲配套

旁边的广百海港城已于2023年12月封顶，预计今年底正式开业，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，业态丰富。项目还临近珠江后航道，步行约300米即可到达滨江公园，享受自然美景。周边还有海珠儿童公园、海珠湿地公园等休闲场所，为居民提供了丰富的户外活动选择。

医疗配套

在医疗方面，项目3公里范围内有多家优质医疗机构，如中山大学孙逸仙纪念医院南院、中山大学附属第二医院及海珠区石溪中医院等，形成了强大的医疗保障网络。

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户型设计

越秀·江湾潮起共规划四栋楼，提供多种户型供不同需求的家庭选择。首推C1栋，目前开放了95㎡、135㎡和195㎡三种样板间。其中，95㎡户型主打刚需及改善型产品，而195㎡户型则是专为追求高品质生活的家庭打造的大平层江景豪宅。所有户型均采用两梯三户或两梯四户设计，电梯只停对应楼层，有效缩短了等待时间。

建面95㎡四房，南向看江景

建面约119㎡四空间两厅两卫

建面约135㎡，南北对流，四开间朝南，采光面约16.6米，

建面约160㎡四空间两厅两卫

建面约195平的户型，阳台长度做到约8米

结语

越秀·江湾潮起凭借其得天独厚的地理位置、便捷的交通条件、完善的教育及商业配套设施以及创新的高低分区规划，成为了广州海珠创新湾核心区的一大亮点。无论是追求舒适居住环境的普通家庭还是渴望拥有顶级江景体验的高端客户，都能在这里找到理想的居所。随着项目的逐步推进和完善，相信它将成为广州楼市的新宠儿，吸引更多目光。

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