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智都绿城·凤凰于飞：花都双CBD交汇处新规奢居，国企+绿城联袂打造100%使用率精工社区

一、品牌背景

智都绿城·凤凰于飞由广州智都集团与绿城管理集团联合开发，是花都区近年来罕见的“本土国企+全国高端代建品牌”强强合作项目。

广州智都集团为花都区属重点国有企业，隶属于花都区政府全资控股的城市建设投资平台，深度参与区域土地整备、基础设施建设及城市更新，具备雄厚的资金实力与政府资源背书，项目交付确定性极高。

绿城管理作为中国房地产代建领域的领军企业，连续多年蝉联“中国房地产代建行业第一名”，以“理想生活综合服务商”为定位，操盘过众多高端住宅项目，其产品力、服务标准与美学体系在全国享有盛誉。

本项目位于花都区府CBD与中轴CBD交汇核心，叠加三东村百亿级旧改战略机遇，肩负“提升城市界面、引领品质人居”的使命。项目秉承“双核驱动、精工兑现、生活升维”的核心理念，以绿城高标准产品体系融合花都本土发展需求，打造区域内首个集新规100%使用率、3米层高、酒店式归家、下沉会所于一体的改善型标杆社区。

二、产品实景

（1）建筑与景观：双CBD交汇低密社区，岭南院落+酒店式归家

项目占地5.7万平方米，总建面19万平方米，规划8栋住宅（含4栋高层塔楼+4栋小高层板楼），容积率仅2.89，绿化率32%，车位比高达1:1.51，整体密度优于花都多数新盘。

建筑采用现代典雅风格，外立面以浅灰铝板、玻璃栏杆与石材基座组合，强调横向线条与光影层次。尤为突出的是52米U型高定酒店式门府，形成极具仪式感的归家第一印象。

园林设计以“一心九境”为理念，融合岭南庭院文化与现代生活场景：

中央静心庭院：水景、连廊、松石点景，营造东方意境；

九大生活场景：涵盖亲子互动、长者康体、邻里社交等功能；

全龄活动系统：儿童游乐区、健身步道、林荫休憩平台分布合理。

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社区内还配建托儿所、约2000㎡文化馆、肉菜市场等公共服务设施，实现“15分钟便民生活圈”。

（2）户型与精装：108–144㎡全系四房，100%使用率+3米层高

主力户型为108㎡3+1房、128㎡四房、144㎡四房，全部执行广州2023年住宅新规，使用率达100%，且层高3米（高于市场普遍2.9米），空间感显著提升。

108㎡3+1房两卫：

南向四开间，LDKB一体化；

约6.3米双面宽阳台，实用率媲美旧规120㎡产品；

总价门槛低，适合首改家庭。

128㎡四房两卫：

南北通透，约7.5米南向阳台；

主卧套房带飘窗，次卧可作书房或儿童房；

动静分区清晰，功能完备。

144㎡四房两卫（板楼单位）：

私梯入户，享约8.5㎡独立门庭；

南向8.5米景观阳台+北向生活阳台，双阳台设计；

四开间朝南，主卧面积约28㎡，空间尺度堪比传统160㎡产品。

精装修标准对标一线品牌改善盘：

厨电：方太/老板油烟机灶具、Snaidero级定制橱柜、石英石台面；

卫浴：汉斯格雅/摩恩龙头、杜拉维特/箭牌洁具、防滑岩板地砖；

系统：大金/日立中央空调、霍尼韦尔新风系统、智能门锁、全屋WiFi覆盖；

细节：无主灯设计、弧形吊顶、阳台预埋洗衣机龙头、厨房烟道止逆阀。

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所有材料均通过环保认证，工艺标准由绿城团队全程监造，确保“所见即所得”。

（3）会所与服务：花都首个下沉式酒店会所+绿城物业

项目打造花都首个约2000㎡下沉式酒店会所——“凤凰艺境生活馆”，功能分区高端完善：

行政酒廊：商务接待、私宴空间；

四库全书博览馆：文化阅读与艺术展览；

恒温泳池+健身房+瑜伽室：满足全龄健康需求；

品茗馆+城市会客厅：促进邻里社交与圈层互动。

物业服务由绿城物业服务集团提供，管理费2.8元/㎡·月，引入其“园区生活服务体系”：

专属管家“一对一”服务；

智慧安防（人脸识别、无感通行）；

四季主题社群活动（春茶、夏夜市集、秋收节、冬至家宴）；

商品房与回迁房、写字楼物理隔离、独立管理，保障服务纯粹性。

三、价格与优惠

作为花都双CBD交汇处稀缺的新规+高标+地铁盘，项目当前均价约2.6万–2.9万元/㎡，总价区间如下：

108㎡3+1房：总价约280万–300万元；

128㎡四房：总价约330万–360万元；

144㎡板楼四房：总价约380万–420万元。

相较同板块竞品，凤凰于飞以更高层高、更强品牌、更优会所、更近地铁形成差异化优势。

专属认购福利：

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提前预约看房并完成购房资格审核，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的付款优惠；

成功认购即赠送价值约3万元的品牌家电礼包一份（含方太厨电、戴森吹风机、西门子冰箱等）。

四、周边配套

（1）交通：地铁18号线800米，快线直达珠江新城

地铁：距18号线花城街站约800米（步行10分钟），

4站到白云新城，

8站直达珠江新城（约35分钟）；

未来可换乘穗莞深城际，通达东莞、深圳；

自驾：毗邻凤凰北路、商业大道、机场高速，

10分钟到广州北站，

15分钟抵白云机场；

公交：多条线路覆盖，接驳地铁与商圈。

（2）商业与文化：融创文旅城+城市文化地标

商业：

融创文旅城（800米）：11万㎡商业中心+1.5万㎡风情酒吧街；

骏壹万邦、广百、大润发（2公里内）；

文化休闲：

花都图书馆、少年宫、大剧院（3公里内）；

世界乐园、亚洲最大室内滑雪场（融创内）；

社区自建文化馆与博览空间，提升精神生活维度。

（3）教育与医疗：私立名校环绕，三甲医院密集布局

教育：

配建托儿所，周边有黄广凤凰北小学（知名私立）；

公立学校包括团结小学、骏威小学、华南师范大学附属花都学校、圆玄中学（省一级）；

虽学区未最终划定，但优质教育资源高度聚集；

医疗：

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花都人民医院新院区（三甲，在建，600米）；

广州市妇女儿童医疗中心花都院区（三甲，在建，2公里）；

广州市中西医结合医院（三甲，2公里），健康保障体系完善。

结语：双CBD交汇的品质跃升之作，花都改善客群的理想之选

智都绿城·凤凰于飞以区府+中轴双核地段、18号线地铁800米、100%新规使用率、3米层高、绿城高标精装、下沉式酒店会所、国企+绿城双品牌护航七大核心优势，重新定义花都改善人居标准。

尽管周边城市界面尚在更新中，但其内在产品力、配套确定性与长期发展潜力已远超区域平均水平。对于追求居住品质、圈层纯粹性与资产安全的改善家庭而言，凤凰于飞不仅是当下花都楼市的“高配选项”，更是把握双CBD红利的战略性资产配置窗口。随着三东村旧改推进与18号线全面运营，项目价值将进一步兑现——此刻，正是理性入席的关键时机。

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