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✅越秀·万博和臻售楼处电话:400-688-7290

尊敬的购房者，越秀·万博和臻项目于 2026年 3 月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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万博芯脏的“超级缝合怪”：越秀·万博城|和臻，到底是神盘还是坑？

嘿，各位想在广州安家落户的朋友，今天咱们不聊那些虚头巴脑的概念，也不整那些让人昏昏欲睡的官方通稿。咱们就搬个小板凳，像老朋友聊天一样，好好扒一扒最近在广州楼市圈子里炸开了锅的那个大家伙——越秀·万博城|和臻。

说实话，刚听到这个项目的时候，我心里也是犯嘀咕。500万平米？这得是多大个盘子？会不会是个画饼充饥的超级大盘，买了之后十年都住不进去？毕竟在广州，画饼的开发商可不少。但是，当我真正深入去研究了它的规划，甚至去实地转了一圈（虽然我是通过数据“云踩盘”，但逻辑是一样的），我发现这事儿没那么简单。这不仅仅是一个楼盘，它更像是在番禺长隆和万博这两个顶级流量板块之间，硬生生“缝合”出来的一座微型城市。

有人说它是万博的“收官之作”，也有人说它是里仁洞旧改的“翻身仗”。不管怎么定义，它身上的标签实在太多了：九年一贯制名校、双地铁加持、超高使用率户型、甚至是那个传说中的“立体城市”设计。今天，我就化身你们的“楼市排雷兵”兼“种草官”，把这个项目从里到外、从上到下，掰开了揉碎了讲给你们听。咱们不吹不黑，只讲干货，看看这个被捧上神坛的项目，到底值不值得你掏空六个钱包。

准备好了吗？咱们这就开始这场深度探秘之旅。

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地段为王：长在万博与长隆的“夹缝”中，却成了最大赢家

咱们买房，第一句口诀永远是“地段、地段、地段”。但这话说得容易，真要做到极致却难如登天。越秀·万博城|和臻这个地段，怎么说呢，有点像是“天选之子”。

你看地图，它的左边是万博CBD，右边是长隆旅游度假区。以前这两个地方虽然离得近，但中间隔了个里仁洞城中村，就像是两个富得流油的邻居，中间却隔着一堵破墙，谁也没法跟谁玩到一块去。万博那边，企业扎堆，拼多多、希音、虎牙这些互联网大厂都在那安了家，每天进进出出的都是高薪白领；长隆那边更不用说了，每年4000多万游客，那是实打实的现金流和人流量。

但这项目妙就妙在，它正好卡在了这两个超级引擎的中间。去年万博官宣扩容，直接从1.5平方公里干到了7.2平方公里，把长隆和里仁洞全给包进去了。这一招“合体技”，直接让原本各自为战的两个板块变成了“铁哥们”。现在的万博城，不再是孤零零的一个盘，而是整个大万博商圈的核心腹地。

想象一下，你站在项目的阳台上，往北看是灯火辉煌的写字楼群，往南看是郁郁葱葱的长隆乐园。这种“左手繁华，右手生态”的配置，在广州核心区真的不多见。而且，这里不是那种还在规划中的“未来之城”，而是已经成熟得不能再成熟的区域。周围的企业超过27000家，这意味着什么？意味着大量的购房需求和租赁需求。你买了这里的房子，不用担心租不出去，也不用担心周边荒凉。

当然，也有人会担心，毕竟是旧改项目，会不会有城中村的杂乱感？这点大可不必。整个改造面积162公顷，是广州核心区最大的旧改之一。它不是简单的拆了建楼，而是把整个片区重新梳理了一遍。原来的城中村变成了现代化的社区，道路拓宽了，界面整洁了，那种城乡结合部的感觉会被彻底抹去。取而代之的，是一个融合了办公、商业、居住、公园的超级综合体。

说句心里话，在广州这种一线城市，核心区的土地简直是寸土寸金。万博这块地，可以说是最后一块能容纳如此大体量综合开发的“宝藏地块”了。珠江新城早就饱和了，金融城也在疯狂内卷，而万博凭借这个独特的地理位置，硬是杀出了一条血路，成为了广州南部的新地标。住在在这里，你不仅仅是买了一套房子，更是买入了一张通往广州未来核心经济圈的门票。

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基本盘面：500万平的超级巨无霸，数据背后的真相

聊完地段，咱们得来点硬核的数据。很多时候，开发商喜欢玩文字游戏，把数字堆得高高的，让你看着眼晕。今天咱们就来当一回“数据侦探”，看看越秀·万博城|和臻的基本面到底成色如何。

首先，最震撼的那个数字：总建面约500万平方米。这是个什么概念？大概相当于1.5个万科城市之光，或者好几个大型社区加起来的大小。这么大的体量，很多人第一反应就是：“完了，供应量大，以后二手房肯定卖不上价。”

哎，别急着下定论。咱们得细看。这500万平米里，包含了回迁房、商业配套、办公大楼、学校、医院等等。真正拿出来卖的商品房，其实只有约85万平米。按一套房100平米算，整个项目大概也就8000套商品房。这个数字，放在整个万博板块来看，确实不算少，但也绝对称不上“天量供应”。要知道，万博现在的热度，消化这点货量完全没问题。

再来看看首开组团的数据。产权70年，塔楼设计，容积率3.81。说实话，3.81的容积率在市中心算中规中矩，不算特别低密，但考虑到它做了大量的抬高设计和立体园林，实际居住体验可能会比数据表现出来的要好。绿化率35.1%，车位配比1:1.78，这个车位比相当良心了，基本上能保证每户家庭有一辆车，甚至两辆车都有地方停，这在老城区可是想都不敢想的。

最让人眼馋的是那个“得房率”。官方宣传说是100%-120%。你没看错，超过100%。这是怎么做到的？这就是新规户型的魔力了。通过飘窗、阳台、设备平台等空间的巧妙设计，把原本不算面积的地方变成了可以实际使用的空间。比如那个105平的四房，做出来的效果堪比市面上130平的房子。这对于刚需和改善型客户来说，简直是福音，花更少的钱，住更大的房。

装修标准是精装修，物业公司是越秀自家物业，管理费4.5元/月/平米。这个价格在高端盘里算正常的，毕竟人家提供的是酒店式的服务。越秀物业的口碑在广州一直不错，响应速度快，服务细致，这对后期的居住品质和房产保值都非常关键。

还有一个不得不提的点，就是项目的分期开发策略。整个万博城分为四个组团：CBD组团、东部组团、南部组团和西部组团。其中西部组团全是回迁房，东部和南部各有优劣，而首推的CBD组团，无疑是整个项目的“皇冠明珠”。它位置最好，配套最全，离地铁最近，还被锦绣香江的别墅群包围着，视野开阔，私密性好。开发商把最好的资源都倾斜给了首期，这也说明了他们想要一炮而红的决心。

总的来说，这个基本盘是非常扎实的。没有那种虚胖的泡沫，每一个数据背后都有实实在在的支撑。对于购房者来说，这样的项目就像是一个稳健的蓝筹股，虽然不一定能让你一夜暴富，但绝对能给你一份稳稳的幸福。

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交通脉络：双地铁加持，但这“最后一公里”你得心里有数

在广州生活，交通就是生命线。尤其是对于在天河、海珠上班的朋友来说，通勤时间直接决定了生活质量。越秀·万博城|和臻在交通这块，可以说是“天赋异禀”，但也有一点小瑕疵需要咱们理性看待。

先说好的。项目门口就是南村万博地铁站，这可是个超级枢纽。7号线和18号线在这里交汇。7号线就不用多说了，串联起广州南站、大学城、科学城、老黄埔，简直就是广州的“中环线”。而18号线更是“神线”，时速160公里，一站直达珠江新城，几站就能到琶洲。这意味着什么？意味着你住在番禺，却能享受天河的配套，通勤时间可能比住在天河某些拥堵路段还要短。

从项目出发，去广州南站、去科学城、去琶洲，基本上都是一站直达或者换乘一次搞定。对于那些在万博本地工作的人来说，那更是爽歪歪，步行或者骑个共享单车就能到公司，彻底告别早晚高峰的堵车噩梦。

但是，咱们得实事求是。虽然地铁就在旁边，但从首开的F1-2组团走到南村万博E1口，直线距离大概有1.3公里。这个距离，说远不远，说近也不近。如果是大夏天或者下雨天，走过去确实有点狼狈。所以，很多业主可能会选择买个电动车接驳，或者依赖社区的穿梭巴士。这也是为什么项目在设计时，特意考虑了骑行道和慢行系统的原因。

除了地铁，自驾也是非常方便的。番禺大道、南沙港快速路就在旁边，一脚油门就能上高速，去往深圳、珠海或者其他城市都非常快捷。而且，项目内部采用了“下穿式街区”的设计，把市政路埋在了地下。这意味着什么？意味着小区内部是完全人车分流的，地面上只有行人和景观，没有嘈杂的车流和尾气。这不仅提升了安全性，也让居住环境更加安静舒适。

不过，我也得给大家提个醒。万博板块虽然现在很火，但早晚高峰的番禺大道还是会有点堵。虽然项目位置好，但如果你需要在高峰期开车出入，可能还是得预留一点时间。好在项目规划了大量的停车位，而且车位配比很高，回家停车应该不是什么大问题。

另外，未来的交通规划还在不断升级。随着万博扩容和周边路网的完善，这里的交通便捷度只会越来越高。特别是那个下穿环路的设计，不仅解决了积水问题，还让整个区域的交通微循环更加顺畅。

总的来说，越秀·万博城|和臻的交通得分绝对是高分。双地铁的加持让它拥有了极高的通达性，虽然最后那一公里可能需要稍微动脑筋解决，但相比于它带来的便利，这点小麻烦完全可以接受。对于注重通勤效率的上班族来说，这里绝对是一个值得考虑的选项。

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教育王牌：九年一贯制广大附中，让家长不再焦虑

在中国，买房往往和孩子的教育绑在一起。很多家长买房，其实就是买一个学位。越秀·万博城|和臻在教育配套上，可以说是扔出了一个“王炸”。

整个项目规划了12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。这是什么概念？这意味着你的孩子从幼儿园到高中，都可以在家门口完成，完全不需要因为升学而搬家。这种“一站式”的教育资源，对于家长来说，简直是救命稻草。

而其中最引人注目的，就是已经官宣的九年一贯制学校——广大附中番禺实验学校。这所学校由番广实验教育集团办学，和越秀大学城和樾府配建的学校是同一个管理团队。熟悉广州教育的朋友都知道，广大附中教育集团的实力有多强。它在广州的教育界稳居前四，每年的中考高考成绩都是霸榜的存在。

看看数据吧：清北录取人数、全省前50名的占比、双一流录取率高达60%……这些硬核指标，足以证明它的教学实力。而且，今年中考，广附集团旗下的学校还出了双状元，风头无两。更重要的是，广附集团实行的是“三位一体管理”，同教材、同教研、同考试。这意味着，万博城的这所学校，在教学理念、师资力量上，和本部是一脉相承的，不是那种挂个名就完事的“贴牌校”。

九年一贯制的优势还在于教育的连贯性。小学和初中由同一个品牌管理，知识衔接更顺畅，过渡更平缓。孩子不需要在小升初的时候去适应新的环境和教学模式，可以有更多精力专注于学习本身。对于那些有天赋的孩子，还能获得持续的成长支持。

目前，进度最快的是CBD组团内的54班小学和36班初中。小学是在原里仁洞小学的基础上改扩建，初中则是越秀地产新建的。两所学校都已经动工，预计很快就能投入使用。这对于即将入住的业主来说，无疑是一颗定心丸。

当然，我也得客观地说，学校的好坏不仅仅取决于牌子，还取决于生源、管理等多种因素。但有了广大附中这块金字招牌，再加上越秀地产的投入，这所学校的下限绝对不会低。对于重视教育的家庭来说，这绝对是一个巨大的加分项。

想象一下，早上孩子不用早起赶校车，多睡半小时，吃完早饭悠哉悠哉走去学校；下午放学，走几步路就到家了，还能在小区的公园里玩耍。这种生活场景，是多少家长梦寐以求的？越秀·万博城|和臻，恰恰提供了这样的可能性。

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生活商业：116万平商业配套，打造24小时不夜城

如果说教育是刚需，那么商业配套就是生活的调味剂。一个没有好商场的社区，生活总会觉得差点意思。而在这一点上，越秀·万博城|和臻简直就是“凡尔赛”级别的配置。

项目规划了约116万平米的商业配套。这是什么概念？这比很多独立的商业中心都要大。而且，这不仅仅是几个商场那么简单，它是一个立体的商业网络。项目通过“新链接”的思路，设计了立体环廊系统、慢行步道、天桥等，把各个商业节点有机地串联起来。

你可以想象这样的场景：你在家里下楼，穿过一个充满艺术感的连廊，就到了一个时尚街区；再走几步，又是一个大型购物中心。吃喝玩乐购，样样俱全。而且，这些商业不是封闭的盒子，而是开放式的街区，充满了烟火气和活力。

更厉害的是，项目一路之隔就是万博最成熟的商务区。天河城、四海城、万达广场、山姆会员店……这些你耳熟能详的商业巨头，统统都在步行可达的范围内。这意味着，你不仅拥有项目自带的商业，还能共享整个万博商圈的成熟配套。周末想逛个大超市？出门左转就是山姆。想看个电影吃个大餐？万达和天河城随便选。

除了购物，项目还规划了约5万平米的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心。这些设施，放在万博都是前所未有的。它们不仅仅是摆设，而是真正能丰富居民精神生活的场所。晚上去艺术中心看个展览，周末带孩子去青少年活动中心做个手工，这种生活品质，是很多老旧小区无法比拟的。

医疗配套也是一大亮点。项目引入了约6万平米的医疗配套，这可能是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的项目。这意味着，以后看病不用跑远路，在家门口就能享受到优质的医疗服务。对于有老人和小孩的家庭来说，这简直太重要了。

整个社区的中轴线上，还分布着各种公共空间。通过极具未来感的连廊和开放式设计，这些空间与城市肌理融为一体。走在里面，你不会觉得压抑，反而会觉得开阔、自由。这种“以人为本”的设计理念，让万博城不仅仅是一个居住地，更是一个充满活力的生活共同体。

可以说，住在越秀·万博城|和臻，你伸手就能够到一切。无论是柴米油盐的日常，还是诗和远方的追求，这里都能满足。这种全方位的生活配套，才是真正的高品质生活。

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医疗保障与园林设计：六万方医疗加持，七万方园林里的“隐奢”生活

刚才提到了医疗，这里咱们再深入聊聊。约6万平米的医疗配套，这可不是个小数目。在很多大城市，看病难、看病远一直是痛点。而越秀·万博城|和臻直接把优质医疗资源搬进了社区。虽然具体引进哪家医院还需要等官方最终确认，但能在这个体量的项目里规划如此大规模的医疗用地，本身就说明了开发商的诚意和政府的重视。这对于未来的住户来说，无疑是一道坚实的健康防线。

接下来，咱们说说大家最关心的居住环境——园林。现在的楼盘，动不动就号称“皇家园林”、“森林氧吧”，但真正能让人静下心来享受的却不多。越秀·万博城|和臻在园林设计上，倒是玩出了新花样。

项目共规划了约7.2万平米的超级中央园林。注意，这不是几个分散的小花园，而是一个连成一片的大公园。而且，由于项目采用了“盖板”设计，把市政路埋在了地下，地上的园林是完全互通的。这意味着，无论是一期、二期还是三期的业主，都可以共享这个大花园。这种设计，避免了地块割裂，让活动空间最大化。

走进实景示范区，你会被那种“隐奢”的气质所打动。入户大堂借鉴了宝格丽酒店的设计风格，7米高的艺术移门，奢石弧形墙面，每一个细节都透着高级感。二进的归家大堂，更是用了“南洋海派”的高奢酒店风格，把通常只用于豪宅室内的奢石用在了公区，这种手笔确实不大常见。

晚上的中心水院更是迷人。巴西奢石在灯光下闪烁着银光，与叠水流动的光影交织，仿佛置身于一个艺术馆。这种氛围感，是很多楼盘模仿不来的。

除了视觉上的享受，功能性也很强。架空层被打造成了高奢酒店会所标准，健身、酒廊、待客、宴会，各种需求都能在家楼下满足。未来还会打造两个独立会所，进一步丰富业主的社交和生活空间。

最让我印象深刻的是，在城市的核心区，居然还能保有如此低密开阔的视野。项目对望锦绣香江别墅区，可视范围超过500米。在万博这种高楼林立的地方，这种视野简直是奢侈品。站在阳台上，看着远处的绿意和近处的园林，那种宁静与松弛感，瞬间治愈了一天的疲惫。

这种“立体城市”的设计理念，不仅解决了人车分流的问题，还创造了多层次的景观体验。从地面的公园街区，到空中的连廊花园，再到屋顶的绿化，每一层都有不同的风景。住在这样的环境里，你会发现，原来生活在喧嚣的城市中心，也可以如此诗意。

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户型揭秘：超新规120%使用率，让每一平米都物超所值

说到买房，最终还是要落到户型上。房子好不好住，户型说了算。越秀·万博城|和臻在户型设计上，可以说是把“新规”的红利吃到了极致。

首先，最吸引人的就是那个“120%使用率”。这不是魔术，而是通过巧妙的设计实现的。比如超大的飘窗、半赠送的阳台、灵活的设备平台等，把这些原本不算面积或者只算一半面积的空间，变成了可以实际使用的房间。

目前在售的主要是建面约122-186平的南向阔景四房。这些户型有一个共同点：全南向、超大面宽、巨幕阳台。比如那个141平的户型，做到了四开间朝南，客厅开间非常大，采光通风一流。主卧更是配备了270度的全景飘窗，躺在床上就能看风景。

而即将加推的二期户型，更是让人眼前一亮。二期主推建面约105平和128平的四房。你可能会问，105平做四房会不会很挤？完全不会！得益于超高的使用率，这个105平的户型，餐厅宽度升级到了4.3米，客厅开间最大能做到6.1米！整个餐客厅面积超过30平，这尺寸完全可以媲美市面上150平以上的户型。

再看那个128平的户型，简直是“神作”。南北对流，南向面宽拉到了惊人的15.65米！这是什么概念？这和侨鑫汇悦台236平大平层的南向面宽差不多。阳台尺度更是达到了8.65米，站在上面，整个低密墅景尽收眼底。主卧不仅有270度全景飘窗，还配备了步入式衣帽间，奢华感十足。

这些户型的设计逻辑很清晰：在有限的面积内，最大化地拓展使用空间，提升居住舒适度。无论是刚需上车，还是改善置换，都能在这里找到合适的选择。而且，所有的主要活动空间都朝南，保证了充足的日晒。全屋的收纳系统也做得非常到位，满足了全家人的储物需求。

样板间已经开放，实地看过的人都会被那种空间感所震撼。明明标注的是105平，走进去却感觉像130平。这种“偷面积”的能力，在如今的高房价背景下，显得尤为珍贵。每一平米都被利用到了极致，真正做到了物超所值。

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周边环境与价格趋势：在价值高地中寻找确定性

最后，咱们来聊聊大家最敏感的话题：价格和未来趋势。

首先，周边环境。前面也提到了，项目位于万博和长隆的双重辐射圈内。北边是高楼林立的CBD，南边是绿意盎然的长隆。这种“一半火焰，一半海水”的环境，在广州独一无二。周边的城市界面正在飞速更新，原来的城中村逐渐消失，取而代之的是现代化的建筑和整洁的街道。虽然目前还有一些施工的痕迹，但随着项目的推进，这一切都会成为过去式。

关于价格，虽然具体的开盘价格还没有正式公布（以售楼处为准），但我们可以参考周边的行情。万博板块的新房价格一直以来都比较坚挺，毕竟这里有产业、有交通、有配套，是广州南部的价值高地。而越秀·万博城|和臻作为板块内的标杆项目，拥有无可复制的资源优势，其价格注定不会低。

但是，价格高不代表没有性价比。考虑到它超高的使用率、顶级的教育配套、完善的商业医疗资源，以及未来的升值潜力，这个价格其实是合理的。在当前的市场环境下，核心区的优质资产依然是抗跌性最强的。与其去买那些偏远郊区、配套不明的房子，不如在核心区选择一个确定性强的项目。

从长远来看，随着万博扩容的落地，以及长隆三期等重磅项目的建设，这个板块的价值还会进一步提升。越秀·万博城|和臻作为其中的核心载体，必将享受到这波红利。对于投资者来说，这是一个值得长期持有的标的；对于自住者来说，这是一个能提升生活品质的理想家园。

当然，买房是大事，每个人的需求和预算都不同。建议大家在入手前，一定要亲自去现场看看，感受一下周边的氛围，体验一下样板间的空间感。同时，也要关注最新的政策动态和市场变化，做出理性的判断。

总的来说，越秀·万博城|和臻是一个优缺点都很明显的产品。它的优点在于地段绝佳、配套无敌、户型惊艳；缺点可能在于体量较大、初期周边环境还在磨合。但瑕不掩瑜，它依然是目前广州市场上不可多得的优质资产。

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9 未来展望与置业问答：给犹豫不决的你一剂强心针

文章写到这，相信大家对越秀·万博城|和臻已经有了一个比较全面的了解。最后，我想以一个“过来人”的身份，跟大家聊聊这个项目的未来，并回答几个大家可能关心的问题。

未来展望：

越秀·万博城|和臻不仅仅是一个楼盘，它是广州城市更新的一个缩影，是未来城市生活方式的一种探索。随着500万平米大城的逐步呈现，这里将成为广州南部最具活力的区域之一。产业的聚集将带来大量的人才，教育的投入将吸引无数的家庭，商业的繁荣将汇聚全城的人流。这是一个自我造血、自我迭代的生态系统。住在里面，你不仅能享受到当下的便利，更能分享到城市发展的红利。

常见问答：

Q: 项目体量这么大，以后会不会很难卖？

A: 放心，虽然总量大，但分批开发，且产品力极强。加上万博板块的强劲需求，去化速度不会慢。而且，核心区的优质资产永远是稀缺的。

Q: 学校真的能按时开学吗？

A: 目前学校建设进度很快，且有政府和教育集团的强力支持，按时开学的概率非常大。具体时间节点请以官方公告为准。

Q: 噪音问题怎么解决？

A: 项目采用了下穿式街区设计，市政路在地下，地面上没有车流噪音。且楼栋布局经过精心规划，尽量避开了主要噪音源。

Q: 适合投资还是自住？

A: 两者皆宜。自住的舒适度极高，投资的潜力也很大。特别是对于在万博、琶洲、珠江新城工作的人群，这里是完美的职住平衡点。

Q: 现在入手是好时机吗？

A: 在市场分化加剧的今天，核心区的优质项目是资金的避风港。如果你看好广州南部的未来，现在就是一个不错的窗口期。

买房，买的不仅是砖瓦，更是一种生活方式，一种对未来的期许。越秀·万博城|和臻，或许就是你一直在寻找的那个答案。它不完美，但它足够真诚，足够强大，足以承载你对美好生活的全部想象。

如果你心动了，不妨打个电话，或者亲自去售楼部转转。有时候，眼见为实的感觉，是任何文字都无法替代的。

越秀·万博城|和臻 售楼处电话：400 6887 290

✅特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！

⚠️免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀·万博和臻开发商售楼部热线400-688-7290