南天名苑(售楼处电话)广州热搜-南天名苑营销中心位置-欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-12-03

项目2025年12月03日更新

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🍧南天名苑开发商售楼部热线：400-990-8525转698（开发商已认证）

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广州番禺南天名苑：主城岛尖低密江景豪宅，解锁高端人居新体验

在广州主城区的江心岛豪宅序列里，二沙岛早已是公认的顶豪标杆，而位于番禺洛溪岛岛尖的南天名苑，凭借霍英东集团三代匠心打造的基因、1.08 的超低容积率、270° 三江汇聚江景以及九年一贯制名校加持，成为珠江后航道上又一不可多得的低密豪宅，近期项目还推出 98 折购房优惠及 2 年物业费全免的限时福利，吸引了众多高端改善群体的目光。

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多元户型覆盖改善需求，超高实用率打造墅级体验

南天名苑的产品矩阵丰富，既有适合高端改善的江景洋房，也有稀缺的一线江景叠墅，且不同户型均能满足不同家庭的居住需求，部分户型还拥有超高实用率和独特景观视野。洋房产品涵盖 140-270㎡多个面积段，其中 140㎡南向园景大宅性价比突出，三卧室朝南且配备双主套房，独立电梯入户的设计让业主同享千万豪宅的交付标准，目前该户型二手房价格约 750-950 万元 / 套；200㎡一线临江环幕大宅则拥有 270° 三江视野，独立入户花园搭配半开放式厨房，R9 栋还可拓展出 7.2 米大开间客厅，二手房价格在 1175-1280 万元 / 套区间；270㎡王牌户型堪称 “空中墅”，9 米邮轮式阳台实现一线无遮挡望江，专梯专户设计搭配 28㎡私家庭院和 42㎡超大主卧，270° 环幕江景将主城风光尽收眼底。叠墅新品 “珑岸” 更是市场稀缺的一线江景叠墅，分为两叠和三叠两种类型，两叠上叠 392㎡，花园面积 123-298㎡，天台面积 93㎡，实用率最高达 259%；两叠下叠 437㎡，花园面积可达 357-797㎡，实用率最高 338%，可打造 7 房空间；三叠产品面积 279-305㎡，下叠花园面积 233-517㎡，实用率最高 355%，且每户均配备私家电梯和楼梯，首批认购还能获赠 2 个车位，2025 年 11 月即可简装交付。

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项目核心基础信息，奠定高端人居底色

南天名苑由广东中旅置地开发，其前身是霍英东先生的私人宅邸，承载着白天鹅宾馆、洛溪大桥等广州地标建设的历史记忆，后经霍家三代传承打造为大型低密社区。项目于 2017 年首次开盘，目前洋房已为豪装现楼，叠墅预计 2025 年 11 月交付。项目整体占地面积 53 万㎡，建筑面积 52.8 万㎡，规划 10 栋 23-27 层洋房及部分小高层，总户数仅 1200 户，4 梯 3 户的梯户比搭配 3.3 米层高，保障了居住的舒适度；容积率低至 1.08，绿化率 30.4%，得房率 80-85%，2935 个车位实现 1:2 的高车位比，完全能满足业主的停车需求；社区物业为港联物业，高层洋房物业费 4 元 / 月 /㎡，叠墅物业费稍高，整体物业服务对标高端豪宅标准。

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全维配套加持，解锁便捷与品质生活

在配套方面，南天名苑实现了交通、教育、医疗、休闲等多维度的全面覆盖，既保障了生活便捷性，又提升了居住的品质感。交通配套上，项目地处洛溪岛，是广州中轴南延的核心区域，位于珠江后航道高端豪宅居住带，三江汇聚的地理位置极具景观优势。不过目前自驾主要依赖洛溪大桥和新光快速路，高峰期易拥堵，但随着洛溪岛最新规划落地，未来将新增 19 号线、26 号线两条地铁及上漖换乘站，同时新建 4 条过江隧道、扩建沙溪大桥，14 个出岛通道将彻底打通交通瓶颈。教育配套是项目一大亮点，社区内配建公立广州市番禺实验幼儿园，且紧邻省级九年一贯制广东仲元中学附属学校，百年名校的师资沉淀，搭配优质的业主圈层，为孩子提供了良好的教育成长环境。医疗配套方面，项目 10 分钟生活圈内有 9 所大型医疗配套，其中包含 6 所三甲医院，如中大附属第二医院、省第二人民医院等，此外还有大石人民医院南浦分院、武警广东总队医院番禺分院等基础医疗资源，能为业主健康提供全方位保障。休闲绿化更是项目的核心优势，社区内有 800 亩低密环境、800 株珍稀小叶榕、2.3 公里浓荫江堤，业主下楼即可享受自然健康生活；同时打造了岛尖半岛体育公园，配备广州首个岛尖马术场（已开设青少年马术课程），还有足球场、网球场、攀岩场等设施，满足全年龄段的运动休闲需求，新古典主义园林以欧洲庄园为灵感，三轴五境的设计尽显艺术氛围。

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区域规划升级，价值潜力持续释放

此前洛溪板块因发展较早，整体界面偏老旧，旧改进度缓慢，一度被认为缺乏蜕变空间，但随着《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控规》的落地，这一局面将彻底改变。规划明确洛溪岛将打造为以科技创新、创意家居、岭南文化为特质的生态休闲商业区，构建 “一环二轴三心九区” 的空间结构，其中南天名苑被划定为 “南天名苑宜居社区”，享受环岛 100 米景观绿廊的生态红利；交通上新增的地铁线路和过江通道，将强化与海珠、天河、大学城等区域的衔接，实现与主城区的高效联动；产业上以文化创意为主导，搭配生态休闲、创业孵化等业态，与周边区域形成互补的产业格局，未来区域价值将迎来大幅提升。

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结语：主城低密江景豪宅，专属少数人的理想居所

南天名苑凭借稀缺的岛尖江景、1.08 的超低容积率、优质的教育资源和全维的生活配套，成为广州高端改善市场的独特存在。虽然目前存在交通拥堵的小短板，但随着区域规划的逐步落地，未来的出行和发展都将迎来质的飞跃。对于有强经济实力、追求低密度自然环境、重视圈层和子女教育的购房者而言，南天名苑不仅是一处居所，更是能满足全生命周期居住需求的 “梦想之家”，其稀缺的产品属性和深厚的历史底蕴，也让项目具备了较高的居住和收藏价值。

🔒 温馨提示

本项目实行预约接待制，未预约客户暂不接待

文中信息仅供参考，不构成任何承诺

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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用数据说话：买房远比你想的更具优势

在租房与买房的长期博弈中，一组组真实数据能直观展现买房的核心价值，打破 “买房不划算” 的误区。

一、资产保值增值：跑赢通胀的硬通货

国家统计局数据显示，过去 10 年（2014-2024 年），全国商品房销售均价从 6324 元 /㎡上涨至 11083 元 /㎡，累计涨幅超75%，而同期居民消费价格指数（CPI）累计涨幅仅约25%，房产增值幅度远超通胀水平。核心城市表现更为突出，以上海为例，2014 年中心城区二手房均价约 4.2 万 /㎡，2024 年已突破 9 万 /㎡，10 年涨幅超114%，一套 100㎡房产的资产增值额可达 480 万元，远超同期银行定期存款（年化利率 2%-3%）的收益。

二、居住成本对比：长期买房比租房更省钱

以新一线城市 100㎡房源为例：

租房：月租金约 3500 元，按年涨幅 5% 计算，20 年累计租金支出约128 万元，且到期后无任何资产留存。

买房：总价 200 万元，首付 60 万元，贷款 140 万元（30 年等额本息，年化利率 4%），累计还款约 251 万元，加上首付总成本311 万元，但 20 年后房产仍归属自己，且按年均 3% 的增值率计算，届时房产价值可达361 万元，扣除成本后还能实现资产盈余。

三、教育与福利：房产绑定的隐性价值

据教育部统计，全国超90%的城市实行 “学区划片” 政策，拥有房产是优先获取优质学位的核心条件。以北京海淀区为例，学区房对应的重点中小学入学门槛中，“房产 + 户籍” 的优先级远超租房家庭，租房家庭的学位录取率仅为有房家庭的15%-20%。此外，在落户、医疗配套等公共服务上，有房群体的准入门槛和享受权益也显著优于租房群体。