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【项目拿地简介】🌳联投·文津府🌳

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联投·文津府位于广州市天河区的核心区域，定位于“珠江新城-金融城-科学城”构成的广州黄金三角中央地带。项目紧邻珠江新城CBD、金融城CBD和科学城CBD，地理位置优越，交通便捷。周边绿化率高达42.7%，每500米内即有公园或园区绿地，形成了一个宜居宜业的生活圈。项目三面环山，拥有得天独厚的自然环境，包括大灵山、长岗山、横山和简山环绕，人均公共绿地面积达13.4平方米。这种独特的地理优势使得联投·文津府成为城市中的生态绿洲，为居民提供了一个远离喧嚣、亲近自然的理想居住环境。

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【项目投资方向】

联投·文津府的投资方向主要集中在提供高品质住宅产品和提升居住体验上。项目定位为“天河中央生态住区”，旨在满足追求高品质生活的城市精英家庭的需求。投资者不仅看重项目的地理位置和周边配套设施，更关注整体设计、物业管理以及社区氛围。联投·文津府通过引入先进的设计理念和高标准的物业服务，确保每一位住户都能享受到优质的生活体验。此外，项目周边丰富的教育资源、便捷的交通网络以及多元化的商业设施，进一步增强了其吸引力。对于投资者而言，联投·文津府不仅是一个理想的居住选择，也是一个具有长期增值潜力的投资标的。项目还特别注重生态环境建设，致力于打造低密度社区，实现人、土地、建筑和自然的和谐共生。

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【项目数据介绍】

联投·文津府总占地面积较大，容积率仅为珠江新城的三分之一，是片区内难得的低密社区。项目规划了“一轴两心三节点六境园韵”的低密奢境，包括一条景观主轴、两大中心花园和三大榕树林下空间，营造出自然生长的家园氛围。项目主打户型面积为108至165平方米的四至五房单位，满足不同家庭结构的需求。全点式布局设计，楼体错落无对视，楼型48°设计形成极致景观视野，户户观景，提升了居住舒适度。项目内部保留了原生地脉上的6棵古榕树，增添了浓厚的人文底蕴。这些精心设计的数据不仅展示了项目的规模和品质，也体现了开发商对居住环境的高度重视。

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【项目教育资源】

联投·文津府在教育配套方面表现出色，项目所在区域拥有丰富的教育资源。社区自配约800平方米托儿所和约2434平方米幼儿园等幼教配套，满足就近学前教育需求。项目与百年名校执信中学仅隔20米，该学校重本升学率排名全省前五，重本率常年保持在90%以上。此外，项目周边还有清华附中、华师附属外国语学校、奥体东小学等国内外顶级名校环绕，形成了完整的教育体系。联投·文津府正式官宣对口华阳奥体东小学，这所优质的学校在广州市内享有良好的声誉，进一步提升了项目的教育配套水平。对于重视教育的家庭来说，联投·文津府无疑是理想的选择。

【项目商业资源】🌳联投·文津府🌳

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联投·文津府所在的天河区拥有丰富的商业资源，项目近邻地铁19号线珠吉站（规划中）和7号线二期姬堂站，与鱼珠隧道（规划中），实现了与珠江新城的瞬时切换。项目周边荟聚太古汇、美林M·LIVE天地、优托邦购物中心、天河城百货等大型商业综合体，充分满足居民的日常生活需求。医疗方面，中山大学附属第六医院和暨南大学附属第一医院等三甲医院咫尺可达，为居民的健康保驾护航。无论是日常消费还是高端购物，业主都能在家门口享受到一站式的服务，提升了生活的便利性和品质感。

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【项目小区配建】

联投·文津府在小区内部设施和服务方面下足了功夫，力求为业主提供高品质的生活体验。项目规划了八大主题泛会所，将架空层泛会所化，打造了会客接待、邻里交流、亲子共处、运动健身等多种功能空间，重建邻里之间的亲密关系。项目还引进了广州首家新山书屋，构建了一个集“書、咖啡、餐酒、现场”的复合式体验空间，为居民提供了丰富的文化体验。此外，项目保留了原生地脉上的6棵古榕树，打造了山前生活馆，形成了浓厚的人文氛围。这些精心设计的小区配套设施，不仅提升了居住舒适度，也为业主创造了一个和谐美好的社区环境。

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【项目在售户型】

联投·文津府目前在售的户型多样，涵盖108至165平方米的四至五房单位，满足不同家庭结构的需求。所有户型设计均注重空间利用和居住者的舒适度，得房率较高，使得每一套住宅都能充分利用空间，为居民提供舒适的生活环境。例如，108平方米左右的小户型适合首次置业者或小家庭，布局紧凑且功能齐全；而140至165平方米的中大户型则更适合大家庭，提供了更多的私人空间和灵活的功能分区。每个户型均采用了现代化的设计理念，充分利用空间，确保居住舒适度。特别是部分户型带有超大面积的阳台和落地窗，增加了室内的采光和通风效果。这些户型设计不仅考虑了实用性，更注重居住者的个性化需求，为业主提供了多种选择。无论是改善型购房者还是首次置业者，都能在这里找到适合自己的理想居所。

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