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最新消息：

越秀·观樾位于广州市天河区的世界大观板块，紧邻天河智慧城。2024年4月，越秀地产再次发力，拿下世界大观三期地块，楼面价达到47488元/平方米。加上此前拿下的第一、二期地块，越秀在该区域的投资已超过126.8亿元，拥有近26.5万平方米的土地储备。这不仅彰显了越秀的实力，也为未来的发展奠定了坚实的基础。

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越秀·观樾：天河智谷板块的高端住宅典范

2. 配套设施

交通配套：

地块位于悦景路以北，帝景山庄以西，虽然目前公共交通较为单一，但未来的交通规划将显著改善这一状况。特别是新建的一条道路将直接连接奥体路与机场二高速，并且传悦景路的部分路段可能进行下沉式改造，减少噪音影响。尽管最近的大观南路地铁站距离小区约2-3公里，但随着城市基础设施的不断完善，出行将变得更加便捷。

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教育配套：

项目自配有一所15班幼儿园和一所24班小学，其中小学由广州天河外国语教育集团合作办学，提供优质的教育资源。此外，周边还有多所知名学校，如缦云九年一贯制学校，进一步提升了教育质量。

生活配套：

越秀·观樾内部设有约2000平方米的湖岸会所，配有恒温泳池、儿童池等设施。商业方面，项目沿湖打造了约1万平方米的滨湖商业体，集精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培于一体。三公里范围内还有优托邦大型商场、天河城百货等，满足日常生活需求。医疗资源丰富，周边有中山六院等多家三甲医院，为居民健康保驾护航。

3. 户型介绍

越秀·观樾推出了多种户型，适应不同家庭的需求：

140平米户型：板楼设计，享中轴园林景观。2梯2户设计，电梯位于核心筒中间，业主互不干扰，相当于1梯1户。

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190平米户型：低密度小高层设计，三开间朝南，窗地比高达38%，主卧设置270°大飘窗，享受IMAX美景成为日常。

164平米户型：同样采用豪宅主流LDKG一体化设计，空间灵动，提升居住品质。

这些户型设计注重细节，力求最大化利用空间，同时保证通风采光效果。

4. 发展潜力

越秀·观樾所在的天河智谷板块是广州东部重要的绿色开敞空间，聚集了众多高新技术企业和科技企业。年产值约1100亿元，有望成为珠江新城、金融城之后的又一经济增长极。这里不仅是科技产业的聚集地，还拥有丰富的自然山水资源，包括太阳湖和月亮湖等人工湖，以及钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，形成了独特的生态景观。

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5. 基本信息

占地面积：206400平方米

建筑面积：133000平方米

总栋数：25栋

总户数：760户

容积率：1.91

绿化率：35%

总车位数：1637

车位配比：1:2.15

得房率：100-100%

物业公司：广州越秀物业管理费：9.9元/月/平米

越秀·观樾凭借其卓越的设计理念、优越的地理位置以及完善的配套设施，成为了天河智谷板块的高端住宅代表。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资机会的购房者，都能在这里找到理想的家园。项目的低容积率和独特设计，不仅提供了舒适的居住环境，还带来了可观的投资回报潜力，特别适合那些希望通过稳定的租金收益来增加收入的人群。

通过连片开发，越秀地产在世界大观片区的布局更加完善，不仅提升了区域的整体价值，也为居民提供了更加优质的生活体验。随着更多配套设施的逐步落地，越秀·观樾无疑将成为广州高端住宅市场中的璀璨明珠。

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