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2025 越秀置业首选！公园前・君熙府 6.5 万 /㎡起，省府圈现楼解锁全能生活

在广州买房，越秀区的核心地段始终是硬通货。2025 年想入手城央新房，公园前・君熙府无疑是绕不开的优选 —— 单价 6.5 万 /㎡起，就能扎根省市府圈，坐拥 115-196㎡东南向四至五房现楼，既享受千年商都的成熟配套，又能抢占老城市新活力的发展红利。项目凭借无可替代的区位、全维醇熟配套、智能精装现楼等核心优势，成为改善型购房者的重点关注对象，年底清梯腿活动更让性价比再上一个台阶。

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户型鉴赏：奢阔空间 + 智能精装，满足全龄改善需求

项目主打 115-196㎡全龄段奢阔户型，涵盖 3+1 房至五房配置，全部采用东南向设计，保证充足采光与通风，适配三口之家到多代同堂的不同需求。

115㎡3+1 房是刚需改善的热门选择，总价 750 万起即可上车。户型采用 “超聚厅” 设计，大方厅面宽超 5.85m，不仅视觉通透感十足，更能灵活划分会客、休闲区域，满足家庭聚会与日常活动需求。270° 环幕视角是一大亮点，站在窗前就能欣赏城央繁华景观，让鲜氧与阳光自由穿梭室内。

141㎡板式对流四房定价 950 万起，作为改善主力户型，最大亮点是南北通透的布局，空气对流顺畅，居住舒适度极高。2 梯 3 户的稀缺配置保证了居住私密性，减少等待电梯的时间成本，提升归家体验。房间布局方正实用，预留充足储物空间，主卧带独立卫浴与衣帽间，满足品质生活需求。

所有户型均采用品牌智能精装交付，配备全屋智能家居系统，可通过手机 APP 远程操控灯光、电动窗帘、空调、新风等设备，人体感应、面板感应等功能覆盖全社区，用科技为生活赋能。同时全智能自动车库带来便捷无忧的停车体验，让归家仪式感从入门开始。

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基本信息：省府圈现楼，城央稀缺资产

公园前・君熙府坐落于越秀区传统中轴线核心区域，属于北京路商圈辐射范围，是广州建城 2200 多年来从未偏移的城市中心。项目性质为 70 年产权住宅，目前为现楼状态，年底即可收楼，购房后无需长时间等待交付，既降低了购房风险，又能快速实现入住。

项目占地虽不算庞大，但凭借 2 梯 3 户的低密布局，保证了居住的舒适度。建筑风格融合现代美学与广府文化元素，楼下规划骑楼商业，既保留了老广州的烟火气，又能满足日常购物需求。需要注意的是，项目地块已使用 27 年，剩余产权约 43 年，不过住宅产权到期后可依法续期，对居住使用影响有限。此外，户型得房率约 78-80%，略低于新规产品，部分低楼层可能会受到主干道噪音影响，购房者可根据自身需求选择合适楼层。

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配套介绍：全维醇熟资源，步行可达的便利生活

交通：双地铁 + 主干道，通达全城无忧

项目交通优势无可替代，步行约 400 米即可抵达地铁 1/2 号线公园前站，作为双线换乘枢纽，无需换乘就能直达体育西、天河北、江南西等核心商圈，30 分钟内可覆盖全城主要区域。自驾出行同样便捷，10 分钟车程就能抵达珠江新城，30 分钟可直达白云机场、广州南站，无论是日常通勤还是出差旅行都十分方便。此外，越秀区 2025 年将推进 30 条大中修道路工程与慢行系统建设，未来交通出行将更加顺畅。

教育：华南教育强区，目送式优教资源

越秀区是广州乃至华南的教育强区，每平方公里拥有 2.54 所学校，教育配套冠绝全市。项目楼下就是百年老校回民小学（市一级），步行即可抵达，实现目送式教育，省去家长接送的时间成本。初中派位范围涵盖多所省一级名校，包括省实中学、二中、三中、华侨中学等，优质教育资源为孩子成长保驾护航。

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商业：北京路商圈加持，繁华生活举步即享

项目与北京路商圈距离极近，举步即达北京路步行街、广百百货、北京路天河城等大型商业中心。作为广州历史上最繁华的商业集散地，这里汇聚了购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态商业资源，从高端品牌到特色小吃，从大型商超到便民店铺，满足不同消费需求，真正实现 “下楼即繁华” 的生活体验。

医疗：三甲医院环绕，健康保障无忧

医疗资源是项目的另一大优势，1 公里范围内聚集了广东省人民医院、广州市第一人民医院等多家三甲医院，日常就医、健康体检都十分便捷。完善的医疗配套为家人健康提供坚实保障，尤其适合有老人和小孩的家庭居住。

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生态：三大公园环绕，城央绿肺宜居地

越秀区坐拥 18 个大小公园，2022 年环境空气质量在广州市中心城区排名第一，是名副其实的 “公园城区”。项目被人民公园、越秀公园、东山湖公园三大绿肺环绕，步行 10 分钟内均可抵达。人民公园被誉为 “广州第一公园”，越秀公园与东山湖公园入选 “羊城八景”，茶余饭后散步、晨练、休闲都有绝佳去处，实现繁华与自然的完美兼得。

规划和发展：老城市新活力，核心价值不可复制

越秀区作为广府文化发源地、千年商都核心、省市行政服务中心，云集了超 8 成省直机关单位、超 1/3 市直机关单位和 1/5 外国驻穗领事机构，区域地位无可替代。君熙府地处市府旁，汇聚了高质量友邻圈层，形成了独特的城市贵脉，无论是居住还是资产配置都具有稀缺性。

根据越秀区 2025 年规划，区域将优化 “一横三纵三片” 空间布局，其中 “一横” 聚焦珠江沿岸高质量发展，“三纵” 强化传统中轴线等核心功能，“三片” 推进广州站片区等开发建设。项目所在的传统中轴线将重点提质传承，进一步巩固文化中心、政务中心、商业中心的核心地位。同时，越秀区将加快瑶台村等城中村改造，推进危旧房改造与老旧小区更新，区域整体环境与配套将持续升级。

产业方面，越秀区将主攻生物医药与健康产业，加快金融强区建设，推动专业服务业高端化发展，实施 “人工智能 +” 行动，承接三甲医院创新资源溢出，构建医疗综合服务生态圈。区域经济的高质量发展将进一步提升房产的保值增值能力，为项目未来发展前景提供坚实支撑。

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结语总结：城央现楼 + 全维配套，2025 改善优选

公园前・君熙府的核心价值在于其不可复制的核心区位与全维醇熟配套 —— 双地铁直达全城，北京路商圈举步即达，优质教育资源目送可得，三甲医院保驾护航，三大公园环绕宜居。现楼交付、智能精装、奢阔户型等优势，进一步降低了购房风险，提升了居住舒适度。

当然项目也存在一定短板，剩余产权年限较短、得房率略低等问题需要购房者理性看待，但结合越秀区核心地段的稀缺性与 6.5 万 /㎡起的单价，其性价比依然突出。对于注重区位、配套与居住品质的改善型购房者而言，项目无疑是 2025 年广州买房的优选之一。

在越秀区核心土地日益稀缺的当下，公园前・君熙府作为现楼销售的新房项目，既享受当下的成熟配套，又能坐拥区域未来发展的红利，无论是自主居住还是资产配置，都具有重要价值。年底清梯腿活动正在进行中，感兴趣的购房者不妨实地考察，亲身体验城央核心生活的魅力。

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营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。☎

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