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琶洲·樾|华樾：

仅96套，重新定义广州新豪宅标准

琶洲·樾|华樾更是位于琶洲CBD的核心位置——琶洲西区。2023年12月29日，越秀地产经过85轮竞价，成功拿下了琶洲331地块，楼面地价85200元/平方米，可见地块价值的“含金量”，打造为越秀地产最高端产品系“樾系3.0”产品。

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作为区域内唯一在售的豪宅大平层，琶洲·樾｜华樾南望珠江支流黄埔涌景，北靠琶洲西区的城市繁华，将以城市封面的姿态，引来高净值人群竞相追捧，成为人居典范的新标杆。

豪宅最大价值不仅在于其有形的景观、环境、建筑和装修,而在于其无形的生活圈层和社交圈层。琶洲·樾|华樾总货量96套，建面约248~330平方米天际大平层，栋数、体量都少于隔壁的琶洲·樾、琶洲南TOD，产品面积也更大。越秀地产的初衷，琶洲·樾｜华樾不仅仅是一个楼盘的名字，它更是一种生活态度的展现与追求，项目将落地臻越PLUS服务以及搭建一个由内而外、从细节到整体都注重自身感受的高端生活平台“臻越会”，将为业主带来定制私域生活的高端体验。

项目尊重土地底蕴，赋能城市发展，重金邀请全球顶尖团队设计联袂打造，如执笔广东海上丝绸之路博物馆的XAA冼剑雄、建筑界奥斯卡“金块奖”得主GOA大象设计、操刀上海汤臣一品、深圳湾一号的SLD梁志天……

在产品的设计上也是独具匠心，以“云帆之塔”的设计理念呼应海上丝绸之路文化。竖隐横明的幕墙设计手法，选用超大阳台玻璃，让立面与琶洲天际线共融，成为城市封面的一份子。而园林以“船舷”为原型打造了退台式空中“船舷花园”，让项目的每一动线、每一场景都有景观。未来将成为琶洲甚至广州的一道亮丽的风景线。

此外项目架空了4层作为高端会所，会所内设立的私宴厅、室内恒温泳池、健身房等多个功能区，充分满足了业主在商务、休闲、健身等方面的多元化需求。这种垂直生活的理念，让业主在家中就能享受到高品质的服务和设施，极大地提升了生活的便捷性和舒适度。

近几年，越秀在琶洲大手笔落地了琶洲南TOD一期及二期、琶洲·樾、琶洲ONE57等项目，已然形成“越秀大琶洲”战略，打造了稳定的豪宅圈层，未来越秀地产也持之以恒地投身于琶洲建设，为琶洲打造更高质量的人居标杆。

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越秀·琶洲樾位于广州琶洲西区核心区，新港东路南侧，黄埔涌北侧，是西区最后一块住宅地块。

地块周边未来规划有多个商业、文化、生态功能区，直接受到琶洲发展的辐射。

由于亚热带季风气候特性，羊城更好的朝向不是纯南向，而是南偏东。

琶洲整体建筑风貌以精致有力的线条为主要构成元素，且具有简洁通透的立面。

本项目建筑设计合理呼应这两种城市设计元素。

同时，独特灵活的塔冠丰富了湾区琶洲总部群标志性的天际线。

裙房与设备空间结合景观一体化设计，消解人视点上的建筑体量，打造极具生态品质的人居环境，以高标准星级绿建技术打造生态人居空间。

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项目户型图

建筑面积约249㎡户型

建筑面积约249㎡户型，配置4房2厅3卫，营造大面宽、全景观、功能齐全的空间布局，私密感与尊崇感兼顾，处处透露着不凡气质。

建筑面积约261㎡户型

建筑面积约261㎡户型，设置5室2厅3卫，全明设计，南北对流，南向采光面约20m，其中阳台面宽就接近9m，视野十分阔绰。

全屋共设2个套间，空间使用率高，可供不同家庭成员充分灵活利用。

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最新房产信息

“不限价”引激烈角逐：北京两地块累计竞拍超400轮 揽金近182亿

①2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

②由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮

财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。

由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。

其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

“一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。

百强房企2024年末销售现翘尾行情 千亿阵营减至11家

①2024年年末，百强房企销售出现翘尾行情；

②千亿、百亿房企数量持续“瘦身”，2024年千亿房企数量进一步减少至11家，回到2016年水平。

财联社1月2日讯（记者 李洁）2024年年末，百强房企销售出现翘尾行情。

据克而瑞数据，2024年12月，百强房企实现销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比持平。

“12月新房销售较上月同环比均走强，尽管同比增速不及年内10月高点，但12月成交规模已达年内新高。政策带来的市场同比增速提升效应已持续三个月，短期情绪有所降温，但在长周期维度下，市场仍保持较高交易热度，或反映出销售市场已完成阶段性底部构筑。”西部证券分析师周雅婷表示。

累计业绩方面，中指院监测数据显示，2024年1-12月，百强房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较前11个月收窄2.3个百分点。

“2024年中国房地产市场延续筑底调整的态势，前三季度市场基本处于低位运行。得益于9月末连续的新政利好，四季度企业销售翘尾回升，第四季度百强房企销售操盘金额同比转正，微增0.2%，企业销售表现明显优于前三季度。”克而瑞分析师称。

值得关注的是，2024年销售总额超千亿房企仅11家，较2023年同期减少5家；百亿房企86家，较上年同期减少30家。其中前十阵营迎来变化，华发股份取代龙湖集团成为行业销售额第十。

“2024年全口径千亿房企数量进一步减少至11家，回到2016年水平，而TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低31.6%至75.5亿元。”克而瑞方面表示。

具体来看，保利发展2024年以3230亿元销售额位列行业第一，中海地产以3106亿元紧随其后，绿城以2768.5亿元居行业第三，华润置地以2611亿元销售额升至行业第四，万科以2446.8亿元降至行业第五。

而行业第六至第十名，分别是招商蛇口、建发房产、越秀地产、滨江集团以及华发股份，销售额分别为2193亿元、1335亿元、1147亿元、1116亿元以及1054亿元。

“从结构因素来看，在一二线城市重点布局的房企，销售修复性显著好于在二三线布局的企业。”周雅婷称。

其表示，2024年1-12月重仓一二线、均衡布局以及重仓三四线的房企销售额分别同比减少23%、减少34.2%以及减少50.2%。在一二线城市重点布局房企全口径累计销售额降幅较重仓三四线房企低约27.2pct，差异较1-11月扩大3.3pct。

“房企销售年末翘尾动力主要源于核心城市，市场看好高能级城市热度延续，对整体销售带来的改善效应。”周雅婷说。

拿地方面，中指院数据显示，2024年百强企业拿地总额9280亿元，同比下降29.7%，较前11个月降幅收窄1.8个百分点。

从新增货值来看，中海地产、华润置地和保利发展位列行业前三甲。2024年，中海地产以1777亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以1665亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为1293亿元，位列第三。