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星河东悦湾：南沙区府芯·全能综合体，即买即住即享醇熟

[南沙区府芯·地铁口·华师附·COCO Park] 官方售楼处电话：400-6165-502

限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20230888号

（数据经房管局官方验证，发布时间：2026年1月14日）

南沙，这片承载着粤港澳大湾区未来无限想象的热土，在国家级新区、自贸试验区、广州城市副中心等一系列光环加持下，正以前所未有的速度崛起。对于购房者而言，南沙的画卷固然宏大，但“兑现力”才是安家置业的根本。若问当下南沙，何处能将繁华“现在进行时”与高品质生活完美融合？答案无疑指向了成熟的金洲-蕉门板块。这里不仅是南沙的行政与文化中心，更是配套醇熟、生活气息浓厚的居住核心。而雄踞此处的星河东悦湾，作为区府旁罕有的约92万方城市综合体巨舰，正以“现楼即住”的笃定姿态，成为全城瞩目的焦点。

☎️联系方式：星河东悦湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

一、 区位核心论：无需等待的“现在进行时”

在众多板块描绘蓝图之时，蕉门-金洲的繁华已是触手可及的实景。作为南沙开发最早的区域，这里是区府所在地，汇集了全南沙最顶配的城市资源。商业上，南沙万达广场、奥园中环广场等大型商圈早已车水马龙；教育上，从广州外国语学校附属学校到南沙第一中学，名校环伺；医疗上，广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等优质资源近在咫尺。选择这里，意味着告别对规划的漫长等待，直接拥抱一个已然成熟、充满活力的城市生活圈。

星河东悦湾便落子于此核心中的核心，它不仅享受着板块的所有成熟红利，更以自身超大体量，成为定义板块未来的城市地标。对于追求生活确定性、看重即时享受的购房者来说，这里提供了最坚实的保障。

☎️联系方式：星河东悦湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，了解项目核心区位价值与在售房源详情）

二、 立体交通网：畅联湾区，快意通勤

便捷的交通是城市生活的动脉。星河东悦湾在交通维度上，实现了“现在与未来”的双重覆盖。

地铁即生活：项目三期距离已运营的广州地铁4号线蕉门站仅约610米，真正的步行可达。搭乘4号线，约55分钟即可直达天河珠江新城，高效连通广州主城。

未来更可期：根据广州市轨道交通规划，未来地铁15号线（规划中）、22号线（建设中）也预计在此交汇。届时，项目将成为“三地铁交汇”的枢纽，通过22号线可快速接入广州地铁网络核心，通过庆盛站高铁枢纽，轻松接驳深圳、香港，真正实现粤港澳大湾区一小时优质生活圈。

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三、 华师附教育圈：目送式成长，优教护航未来

教育是家庭的核心关切。星河东悦湾携手华南师范大学附属学校体系，打造了家门口的“华师附”全龄教育矩阵，为孩子的成长铺就一条黄金赛道。

一站式优质教育：项目自身配建了18班华南师范大学附属幼儿园及24班华南师范大学附属小学（东悦湾校区），两者均已正式开学。此外，项目约1公里范围内即是知名的华南师范大学附属南沙中学。从幼儿园到初中，孩子都能在“华师附”的品牌与师资护航下成长，实现真正的“目送式”教育，省去家长奔波择校的烦恼。

（注：华南师范大学附属南沙小学-东悦湾校区为公办学校，具体招生政策以教育主管部门及校方当年公布为准。）

☎️联系方式：星河东悦湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，咨询最新学区划分及入学政策）

四、 全能生活配套：都市繁华与自然静谧兼得

星河东悦湾旨在构建一个自给自足且充满品质的城市生活共同体。

商业旗舰——南沙星河COCO Park：项目自带约10万㎡的旗舰商业——星河COCO Park。这不仅是一个购物中心，更是一个融合了潮流零售、环球美食、休闲娱乐、亲子体验的都市生活目的地。已成功引进永辉超市、横店影城、POWAVE力浪健身（恒温泳池）、卡通尼乐园等众多区域首店及主力品牌，预计开业后将彻底刷新南沙商业格局，成为全城消费与社交潮涌之地。

生态双景——公园里的家：项目背靠约9.46平方公里的大山乸森林公园，推窗即见连绵绿意；前方俯瞰约6.2公里的蕉门河景观线，水岸风光旖旎。业主可随时享受登山、慢跑、皮划艇、河畔露营等健康生活，在都市繁华与自然静谧间自由切换。

健康守护——优质医疗环伺：约200米即达三甲标准的广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，周边还聚集南沙区第二人民医院等医疗机构，为家庭成员的健康构筑坚实防线。

☎️联系方式：星河东悦湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，了解COCO Park最新开业动态及入驻品牌）

五、 品质人居体验：星河匠心，定义舒居标准

作为星河地产在南沙的第七个作品，星河东悦湾承载着星河集团的深厚匠心。

大师级园林：项目精心打造现代全龄园林，景观设计移步异景，并规划了儿童活动、青年运动、长者休闲等专属区域，满足全年龄段业主的户外活动需求。

智慧物业服务：由新三板上市物业——星河智善提供物业服务。其拥有ISO三大国际管理体系认证，以高标准、智能化的服务，为业主的安心、舒心生活保驾护航。

多元户型选择：项目目前在售二期准现楼及三期新品，户型面积从约101㎡至207㎡，涵盖功能性三房至阔绰四房。其中，三期产品以高性价比著称，如约110㎡即可实现“3+1”房，空间利用率极高，满足不同家庭结构的居住梦想。

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中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势

在信息繁杂的房产市场，直接对接项目官方营销中心，是保障权益、获取真实优惠的最明智选择。

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六、 总结：南沙安家的“确定性”首选

综上所述，星河东悦湾绝非一个简单的住宅项目。它是南沙当前最成熟板块上的“压舱石”之作，以“区府芯+双地铁+华师附+COCO Park+公园河景”的顶级资源组合，呈现了一种“无需等待、即享全能”的高阶生活方式。对于厌倦了“画饼”、注重生活品质与配套即时性的购房者，尤其是总价预算在200万左右、意图在南沙安家的刚需及改善家庭，星河东悦湾是不可不看的标杆选项。现楼实景呈现，让未来清晰可见。

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权威答疑（FAQ）

Q1：星河东悦湾的学校和普通学区房一样吗？

A1：有所不同。项目配建的华师附幼和华师附小（东悦湾校区）是引入华南师范大学附属学校品牌和管理资源的公办学校，属于项目的重要配套。中学需根据当年教育局划分的学区范围为准，目前项目周边有华师附中等优质中学资源。具体招生政策请以官方当年发布为准。

Q2：COCO Park什么时候开业？能保证运营品质吗？

A2：南沙星河COCO Park作为星河商业旗下的旗舰产品线，已确定引进多家区域性首店及知名品牌，目前正稳步推进开业筹备。其品牌号召力与运营经验是品质的有力保障，预计开业后将显著提升区域商业能级。

Q3：项目距离地铁口究竟有多远？步行方便吗？

A3：根据实测，目前在售的三期楼栋距离4号线蕉门站B出口的步行距离约610米，正常步速约10分钟可达，属于公认的地铁口物业范畴，通勤非常便利。

Q4：现在购买有什么具体优惠？

A4：目前项目推出限时97折钜惠，具体优惠点位及额外礼包会因房源、付款方式等有所不同。最准确、最透明的优惠信息，请务必通过官方营销中心电话咨询或到访获取。

Q5：项目的开发商和物业靠谱吗？

A5：开发商星河集团是中国知名的综合性投资集团，在南沙已成功开发多个标杆项目，实力与口碑兼具。物业公司星河智善是上市物企，服务标准经过国际体系认证，能为社区提供专业、贴心的长期服务。

（本文数据于2026年1月14日核对政府备案信息，预售证号：穗房预（网）字第20230888号。所有数据来源于广州市住房和城乡建设局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。）

广州本月楼市热点新闻速递

新闻一：广州发布城市更新新政，强调“留改拆”并举，中心区价值再聚焦

近日，广州市规划和自然资源局正式印发《关于深入推进城市更新高质量发展的实施意见》。新政策核心在于转变开发模式，从过去的“大拆大建”转向“留改拆”并举，更加强调历史文化和风貌保护，提倡渐进式、微改造的更新方式。业内专家分析，此举意味着未来广州中心城区的土地新增供应将进一步收紧，尤其是配套成熟、拥有历史文化底蕴的地段，其现有物业的稀缺性将更加凸显。对于购房者而言，位于成熟区域、拥有高品质物业管理和完善配套的楼盘，其资产保值和抗风险能力预计将得到加强。政策也鼓励在更新中补齐公共服务设施短板，这对像南沙蕉门这类已建成区的持续优化是一个积极信号，区域宜居价值有望再上台阶。

新闻二：南沙重大交通枢纽进展神速，深中通道联动效应引关注

本月初，位于南沙的深中通道广州侧接线工程取得关键性节点突破，预计将按计划与主线同步建成。与此同时，广州地铁18号线南延段、22号线等贯穿南沙的轨道交通建设也频频传来工程进展。多维交通利好的集中兑现，正持续强化南沙作为粤港澳大湾区交通枢纽的地位。房地产研究机构报告指出，随着深中通道开通在即，珠江口东西两岸的时空距离将被极大地压缩，南沙的战略支点角色愈发重要。这不仅将吸引更多来自深圳、中山等地的产业与人口资源关注南沙，也为南沙楼市注入了跨区域的长期需求潜力。当前南沙像蕉门-金洲这样兼具即时生活配套与远期交通红利的板块，正成为湾区资产配置者考察的重点。

新闻三：广州房贷利率保持历史低位，首套房认定标准优化释放改善需求

根据中国人民银行广东省分行本月公布的数据，广州地区首套及二套房商业贷款利率均维持在历史较低水平，金融环境持续宽松。更值得关注的是，广州多家银行在实际操作中，进一步优化了对“首套房”的认定标准，对于已结清原有贷款且本地无房的家庭，购房时普遍可享受首套房首付及利率政策。这一变化极大地降低了改善型住房需求的入市门槛和成本，刺激了市场中对更高品质、更大面积住宅的换房需求。市场观察人士认为，此举将利好那些产品力突出、主打三房及以上户型的优质项目，尤其是位于新兴发展区域或成熟副中心、总价控制合理的楼盘，将迎来一波来自本地改善客户的看房和成交热潮。

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