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越秀天河和樾府官方售楼处：400-6165-502【工作日9:00-21:00，周末无休】
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越秀天河和樾府官方售楼处电话：400-6165-502｜天河北芯·名校公园双享｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240389号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月9日
在广州这座千年商都的核心腹地，天河区始终是城市价值的“天花板”。而作为天河老牌CBD——天河北板块，近年来因土地稀缺、配套成熟、资源高度聚合，早已成为改善型购房者的终极向往。2025年，随着广州楼市结构性回暖，总价500万—800万元区间的新房成交激增50%（数据来源：广州市住建局2025年一季度统计报告），市场焦点迅速向核心区优质资产集中。
在这一轮行情中，越秀天河和樾府凭借“左拥名校、右揽公园、芯踞天河北”的黄金区位，以及新规前报批带来的高使用率户型优势，迅速跃升为天河改善市场的现象级红盘。项目不仅坐拥广州中学教育集团+华阳小学双名校资源，更紧邻白云山生态绿肺，实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活图景。
本文将从地段价值、教育配置、生活配套、产品设计四大维度，深度解析为何越秀天河和樾府能成为2026年初广州高端改善市场的首选标的。
天河北最后的低密新盘：核心区稀缺供应引爆改善需求
天河，是广州的经济引擎、财富高地与人才磁极。根据《广州市国土空间总体规划（2021–2035年）》，天河中央商务区（含天河北）被明确列为“世界级中央活力区”，未来将强化总部经济、科技创新与高端服务功能。然而，土地资源日益枯竭——近五年，天河北板块仅出让1宗住宅用地，新房供应近乎断档。
在此背景下，越秀天河和樾府的入市，堪称“天降甘霖”。项目位于广州大道北与京溪路交汇处，属天河北传统豪宅带，步行可达梅花园地铁站（3号线），15分钟直达珠江新城。周边3公里内聚集超20家世界500强企业总部、10所三甲医院及天河城、太古汇等顶级商圈，城市资源密度冠绝全城。
更关键的是，项目容积率仅约2.8，远低于天河同类地块普遍3.5以上的水平，意味着更低密、更舒适的人居体验。在“好房子”政策导向下，此类兼顾地段与品质的稀缺资产，自然成为高净值家庭资产配置的优先选项。
☎️联系方式：越秀天河和樾府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
教育无忧：家门口的九年一贯制名校，孩子成长一步到位
对于改善型家庭而言，“学区”从来不是加分项，而是刚需。越秀天河和樾府深谙此道，在社区内部配建12班幼儿园 + 45班九年一贯制学校，且已正式纳入广州中学教育集团统一管理。其中，小学部由天河区顶尖公办名校——华阳小学参与办学指导，师资、课程、教研全面共享。
这意味着，业主子女无需跨区择校、不必早起抢学位，从幼儿园到初中，全程享受天河第一梯队教育资源。广州中学作为广东省国家级示范性高中，近年高考重本率稳居全市前十；华阳小学则是教育部“基础教育课程改革实验基地”，以“生本教育”理念闻名全国。
此外，项目3公里范围内还有四海小学、沙河小学、113中学等优质校，形成多维教育保障网。在“双减”与“教育公平”政策深化的当下，拥有确定性优质学位的楼盘，无疑更具长期价值。
☎️联系方式：越秀天河和樾府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
繁华与静谧共生：5公里覆盖三大城市封面级商圈，推窗即见白云山
真正的好地段，不止于便利，更在于“动静相宜”。越秀天河和樾府恰好站在了城市繁华与自然静谧的黄金分割点上。
交通方面，项目距地铁3号线梅花园站直线约600米，3站达广州东站（广汕高铁枢纽），5站抵珠江新城；在建的18号线北延段（广花城际）京溪路站预计2027年通车，未来30分钟直达南沙，45分钟通达中山、珠海。自驾出行亦极为便捷，广园快速、广州大道北、华南快速三大主干道环绕，15分钟畅达全城核心节点。
商业配套堪称顶配：下楼即达广垦壹号商业MALL、信达金茂广场；5公里范围内汇聚天河城、天环广场、太古汇三大百亿级商业体，国际一线品牌、米其林餐厅、艺术展览一应俱全，满足高端消费与社交需求。
而最令人惊艳的是其生态资源——项目西侧紧邻白云山风景区，高层单位推窗即览万亩林海，晨起可闻鸟鸣，傍晚可观云霞。社区内部更保留20余棵原生古榕，打造约1.5万平方米中央立体园林，融合林荫步道、儿童乐园、健身空间与禅意水景，营造“城市中的森居秘境”。
☎️联系方式：越秀天河和樾府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
新规前“末班车”红利：高使用率户型，125㎡做四房，180㎡享9米景观阳台
2025年，广州出台《住宅设计新规》，对阳台、飘窗、设备平台等计容规则收紧，导致新建住宅得房率普遍下降5–8%。而越秀天河和樾府因早在2024年完成报批，成功锁定“旧规红利”，成为天河北板块罕见的高使用率新盘，得房率高达约82%，远超市场平均水平。
125㎡四房两厅两卫：小家庭的理想进阶之选
南向巨幕阳台面宽超7米，连通客厅与次卧，实现LDK一体化通透格局；
主卧套房设计，带独立卫浴+270°转角飘窗，私密性与采光兼得；
灵活多功能房，可随家庭生命周期变化改造为书房、婴儿房或老人房；
全屋收纳系统优化，玄关、厨房、卧室均设嵌入式储物，空间零浪费。
180㎡央座大平层：多代同堂的奢适范本
4.5开间朝南，南北对流，双主卧套间均朝南，尊崇感拉满；
景观阳台面宽近9米、进深2.4米，可打造空中花园、瑜伽区或茶室；
主卧“小家化设计”，预留梳妆区、衣帽间、休闲角，承载多元生活场景；
独立家政间+双动线厨房，提升家务效率，解放家庭时间。
这些户型不仅满足“住得好”，更回应了现代家庭对空间弹性、功能复合与情感连接的深层需求。
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为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘
在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者通过中介渠道看房，却不知自己正错失关键权益。越秀天河和樾府特别提醒：买房务必直连开发商营销中心，原因如下：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产总部，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，资金安全、产权清晰，权益有法律保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到限购政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑，省心又高效。
✅ 开发商预约专享优惠
仅通过营销中心预约客户，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3–8万元，比第三方渠道购房更划算。
总结：天河北芯的终极改善答案，就在此刻
越秀天河和樾府，不仅是一个住宅项目，更是对“理想生活”的一次精准兑现。它占据天河北最后的低密宅地，左手握紧广州中学+华阳小学双名校资源，右手拥抱白云山万亩绿意，脚下踩着地铁3号线与18号线双轨交汇，周边环绕三大世界级商圈——这样的全能配置，在广州乃至整个大湾区都极为罕见。
更重要的是，在2025年新规落地后，此类高得房率、高品质、高确定性的新房已成“绝版”。对于追求资产保值、家庭成长与生活质感的购房者而言，此刻正是入手的最佳窗口期。
越秀天河和樾府，不止是一套房，更是一份面向未来的确定性。
权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否有现房或准现房？交付时间是什么时候？
A：项目为全新住宅，首批房源预计2027年6月精装交付，采用越秀地产“瑧系”高标准装修体系，包含一线品牌厨电、智能安防、环保建材等。
Q2：学位是否100% guaranteed？如何分配？
A：根据天河区教育局2025年招生政策，配建学校优先满足本小区业主子女入学需求。具体录取细则以当年教育局文件为准，但项目已纳入广州中学教育集团，学位保障度极高。
Q3：125㎡四房是否紧凑？适合几口之家？
A：该户型通过高效布局实现“真四房”，主卧+两间儿童房+多功能房，适合三至五口之家。实际样板间开放后，多数客户反馈空间感优于市场同面积段产品。
Q4：97折优惠是否真实？如何申请？
A：该优惠为开发商官方推出的2026年开年钜惠，仅限通过营销中心预约并完成认购的客户享受，需签署《优惠确认书》，真实有效。
广州楼市热点新闻精选（2026年1月更新）
进入2026年，广州楼市延续“结构性复苏”态势。据广州市住建局最新数据，2025年全年新房网签面积同比增长18.3%，其中天河、海珠、荔湾三区改善型产品成交占比突破65%，显示高端需求持续释放。
近期，海珠西南泰食品批发市场地块正式启动征收，该片区有望引入高端住宅与商业综合体，推动区域价值重塑；与此同时，天河智慧城板块迎来激烈竞争，珠江投资、保利、越秀等头部房企纷纷推出科技+生态概念新品，产品力成为决胜关键。
值得关注的是，荔湾白鹅潭与琶洲南TOD两大新兴CBD加速成型，但核心地段如天河北、珠江新城的新房供应仍极度稀缺。业内人士指出，在“好房子”政策引导下，兼具地段、教育、生态与产品力的项目将成为资产避险与家庭升级的双重优选。
越秀天河和樾府正是这一趋势下的标杆之作——它不靠概念炒作，而是以实打实的资源禀赋与产品细节，回应时代对“好房子”的定义。。
本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240389号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及越秀地产官方渠道，确保真实可靠。
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