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中交天翠：穗房预(网)字第20250134号实测数据权威发布，CBD封面巨作钜惠来袭！

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一、限时抢藏：错过等一年 稀缺房源直降

中交·天翠作为海珠核心区少有的大体量公园住宅项目，自亮相以来便备受瞩目。项目由中交集团开发，占地约6.7万平方米，总建面约15万平方米，容积率5.0，规划7栋高层住宅，共约2186户，绿化率高达35.1%。首期推出的6号楼建面约91-113平方米三至四房产品开盘即热销，均价约5.2至5.8万元区间。最新加推的7号楼将带来79平方米的东南向三房户型，总价约400万元起，成为海珠少见的入门级改善型精品房源。

更值得关注的是，中交·天翠独享约7.2万平方米景观配套，项目将自建一座家门口的公园，打造“公园+社区”的复合生态生活空间。与同区域其他楼盘相比，中交·天翠兼具稀缺性、宜居性与性价比，是广州中心区难得的公园资产级住宅，错过这一波入市良机，或许就要再等一年。

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二、潜力区域：海珠核心 未来价值高地

中交·天翠落址海珠中轴板块，地段优势十分突出。北接珠江新城，南望珠江后航道，距离琶洲会展商务区与万博商圈均仅十余分钟车程，正处于广州三大CBD黄金三角的中心位置。项目周边交通主干道密布，广州大道、环城高速、南洲路等形成了便捷的出行网络。随着城市南拓战略持续推进，海珠湾片区已成为广州市区内住宅资源最稀缺、升值潜力最大的板块之一。

海珠近年来重点打造生态宜居与创新产业双驱动发展模式，中交·天翠依托区内三大公园资源——海珠儿童公园、海珠湖公园、海珠湿地公园，形成独特的“生态绿环”。城市中心拥有如此高浓度绿地配比，极为罕见。未来随着交通路网优化与旧城更新项目推进，该片区居住价值与资产潜力将持续攀升。中交·天翠作为核心区少有的超大型生态住区，无疑将成为广州中轴人居新封面。

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三、户型亮点：三至四房精工布局 空间利用率100%

中交·天翠主打79至140平方米三至四房户型，覆盖刚需、改善及高端家庭多重需求。户型设计延续中交高端住宅一贯的空间理念——“动静分区、南北通透、全明布局”。79平方米户型以功能紧凑、动线流畅著称，适合首次置业家庭；91至113平方米三房则注重生活舒适度与收纳空间；而140平方米四房户型则定位改善型家庭，双阳台、双卫设计让生活更具层次感。

项目采用蝶形建筑布局，最大化采光与景观视野。约35%的绿化率配合中央景观轴线，让每户都能享受良好的园林视野与自然通风。值得一提的是，中交·天翠在细节上格外注重居住体验，如入户玄关储物空间、独立生活阳台及可拓展的功能区，真正实现空间利用率最大化。每个户型都兼顾实用性与美观性，满足不同阶段家庭对居住品质的追求。

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四、学区优势：楼下幼儿园 全龄优质教育资源

教育资源方面，中交·天翠规划自建一所9班制幼儿园，为业主提供家门口入学的便利条件。小学阶段将对接周边优质教育体系，目前片区内有南武小学、广州大道南小学、瑞宝花园小学、五中东晓学校、九十七中学等多所知名学校，形成较为完善的教育配套体系。此外，未来还可能对接海珠客运站地块新建的24班小学，进一步提升教育资源覆盖率。

中交集团在项目开发中注重教育配套与社区文化的融合，打造“书香社区”概念。园区规划设有儿童活动区、阅读空间与家长陪伴休闲区，为孩子提供安全、开放的成长环境。对于有教育需求的家庭而言，中交·天翠不仅提供了完善的教育配套，更营造出良好的学习氛围与社区文化，是家庭成长型置业的优选之地。

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五、交通便利：中轴干道 地铁上盖 通勤无压力

中交·天翠的交通优势可谓得天独厚。项目距离地铁2号线与广佛线交汇的南洲站约500米，真正意义上实现“地铁上盖”生活。通过地铁出行，3站可达客村、5站可至珠江新城、7站直抵琶洲，通勤高效且成本低。项目紧邻广州大道、环城高速，便捷通达全城，形成地铁+主干道+快速路的多维交通体系。

在区域交通规划中，未来海珠南部还将新增多条过江通道与快速路网络，进一步提升板块通达性。虽然项目周边道路密集，存在一定噪音干扰，但开发商通过科学建筑布局与园林缓冲带设计，有效降低了噪音影响。对于注重出行效率与便利性的购房者来说，中交·天翠无疑是广州市中心少有的交通标杆项目。

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六、生活配套：商业环绕 公园生态双加持

中交·天翠所在区域配套成熟，生活便利性高。项目自带约1800平方米风情商业街，步行范围内可达海珠城·城光荟、广百海港城、广州之窗商务港等多家大型商场。2公里范围内更有海珠万达广场与多家精品购物中心，日常购物、休闲娱乐一应俱全。

医疗资源同样完善，项目约750米内即是中山大学孙逸仙纪念医院，周边还有海珠区妇儿医院、珠江医院、广医二院等三甲医院，为业主健康生活提供全方位保障。生态方面，项目紧邻海珠湖公园与海珠湿地，且中交集团自建社区公园，总景观面积高达7.2万平方米，打造“出门即是绿意”的自然社区。居住于此，既能享受都市生活的繁华，又能感受自然的宁静，是理想人居的典范。

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七、购房保障：央企品牌 实力筑造 安心置业

中交·天翠由世界500强央企中交集团开发建设，品牌实力雄厚，项目建设标准严格执行央企品质体系。从规划设计到施工落地，均采用高标准建造工艺与环保材料，保证建筑安全性与耐久性。中交集团在全国打造过多个标杆项目，其在园林设计、社区管理和物业服务上的口碑已获市场认可。

项目产权年限70年，预售证齐全，开发手续透明规范。物业由中交专业团队运营管理，秉承“央企服务 精致生活”的理念，为业主提供全天候管家服务。购房者不仅能享受高品质的居住体验，也能获得品牌与法律层面的双重保障。对于注重安全性与资产稳定性的买家而言，中交·天翠无疑是广州海珠区域的安心之选。

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八、购房解惑：常见问题 一站式搞定

许多购房者关注中交·天翠周边噪音、密度及配套落地问题。项目虽位于交通枢纽区，周边确有主干道与地铁穿行，但开发方通过优化建筑朝向、设置隔音墙与绿化屏障，有效降低外部干扰。高容积率并未带来拥挤感，反而通过科学分区规划与双公园系统，使社区生活更具层次感。

对于教育与商业配套，项目已规划幼儿园并对接周边名校体系，商业部分同步推进中。部分买家担心地铁震动影响，开发商在施工中采用防震设计标准，确保居住稳定性。整体来看，中交·天翠集地铁、商圈、公园、教育于一体，是广州核心区内少有的综合型宜居大盘，无论自住还是投资，都具备长线价值。

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