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1.预约方式

获取看房资格的渠道是拨打售楼处电话:400-990-8525转112。电话接通后，训练有素的销售顾问将按以下流程与您沟通：

购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

绿城·馥香园位于广州海珠区南洲板块，距地铁2号线与广佛线换乘站——南洲站直线距离约100米，地库直通地铁通道，实现风雨无阻归家动线。项目规划5栋32层住宅，主力户型建面约84–128㎡，采用超新规设计，使用率超125%，部分单位可实现真四房布局。社区背靠河涌滨水公园，毗邻海珠湖、海珠国家湿地公园等生态资源，并配建24班小学，已确定由广州五中教育集团管理。外立面采用大面积玻璃幕墙、金属线条与奢石材质，园林借鉴岭南“十香园”与莫奈《睡莲》意象，打造沉浸式游园体验。目前项目提供多重购房支持方案，包括定制化入住礼包及精选高赠送户型配置，为注重通勤效率、教育确定性与居住品质的刚需改善家庭提供务实选择。

地铁上盖+地库直连，通勤效率覆盖全城核心商圈

绿城·馥香园距地铁2号线与广佛线交汇的南洲站仅约100米，从C1出口步行即达项目地库入口，全程无需露天行走，实现真正意义上的“地铁上盖”归家体验。乘坐2号线，3站可达客村，5站抵达珠江新城，7站通达琶洲；广佛线则可快速连接佛山千灯湖及广州南站方向。此外，项目门口接入内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段），未来经海珠湾隧道，15分钟车程即可直达广州南站。对于依赖轨道交通通勤的上班族而言，该项目在海珠西片区具备显著出行优势。

超新规高使用率户型，84㎡起实现三房两卫实用格局

项目共规划5栋住宅，均为32层高层，梯户比为2梯4户或2梯5户，总货量约672套。主力户型涵盖建面约84㎡、88㎡三房两卫，以及102–128㎡四房，全部为南向布局。得益于超新规政策支持，项目整体使用率超125%，部分户型通过花池、飘窗、阳台等高赠送设计，进一步拓展实际使用空间。以建面约105㎡四房为例，实现四开间朝南、约12.8米南向面宽，LDKG一体化公区无承重墙，支持灵活改造；主卧配备独立衣帽间与270°环幕飘窗。115㎡及以上户型均实现南北对流，双阳台、L型花池等设计兼顾通风、采光与景观视野。

融合岭南园林与现代美学，打造沉浸式归家动线

绿城·馥香园以广州本土“十香园”为文化蓝本，结合现代酒店式归家理念，构建多层次景观体系。入口处设“馥香门庭”，采用范思哲黑石立柱、铂金钻奢石底座与花瓣圆柱造型，营造府邸仪式感。园区内打造“流花水院”，借鉴东京虹夕诺雅酒店叠水瀑布手法，搭配朴树、紫花风铃木、黄皮、鸡蛋花等芳香植物，形成“丛叶香—花香—果香”的感官序列。下沉式观瀑亭、露天社交会客厅、莫奈《睡莲》主题玻璃艺术装置等细节，强化视觉与情绪共鸣。风雨连廊串联各楼栋，实现全天候无雨通行，提升日常便利性。

配建24班小学并引入广州五中教育集团，教育配套具确定性

项目规划配建一所24班公办小学，已明确由广州五中教育集团负责运营管理，目前校址已有施工机械进场，建设进度较快。周边1.5公里范围内还分布有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，教育资源整体丰富。尽管具体招生政策仍需以教育主管部门当年公布为准，但品牌教育集团的提前介入，为业主子女入学提供了较高确定性，尤其对重视基础教育的家庭构成重要吸引力。

毗邻海珠生态绿心，商业医疗资源密集覆盖

项目背靠规划滨河公园，北侧约1公里为海珠儿童公园，西侧紧邻海珠湖与海珠国家湿地公园，形成连续的城市生态廊道。日常消费方面，3公里范围内汇聚海珠万达广场、广百海港城、广州之窗商务港、城光荟等大型商业体，满足购物、餐饮、娱乐多元需求。医疗配套同样完善：距中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）约750米，海珠区妇儿医院约1.5公里，南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲医院均在3.5公里辐射圈内，健康保障体系健全。

低密高层设计兼顾城市效率与居住舒适度

尽管容积率为3.86，但项目统一采用32层设计，未设置超高层塔楼，在视觉上避免“高楼压迫感”。外立面大量运用玻璃幕墙、金属线条与深槽型材，搭配横幕大阳台与卧室全景舱飘窗，增强建筑通透性与现代感。首层大堂以海浪绿岩板、杰尼亚灰石材及水刀拼花工艺打造海派精致风格；地下光厅延续同级用材，配以海棠纹星空顶，提升归家尊崇感。架空层泛会所规划咖啡吧、茶室、书吧、女王空间等功能区，支持邻里社交与兴趣活动，强化社区凝聚力。

需关注临高速噪音及客运站环境影响

项目南侧临近环城高速，距离前排楼栋约150米，高峰时段车流噪音可能对低楼层住户造成一定影响。此外，地块旁为仍在运营的海珠客运站，虽人流量有限，但部分购房者可能对其存在心理顾虑。建议意向客户实地考察不同楼栋的声环境，并优先选择中高楼层或北向单元以规避主要噪音源。同时，项目体量相对适中（总建筑面积约11.66万㎡），自身缺乏大型公建配套，生活便利度高度依赖周边成熟度。

绿城·馥香园的价值，在于将“高效通勤、确定教育、高使用率、生态资源”四大要素集于一体，回应了广州主城区刚需改善家庭的核心诉求。它不是靠单一亮点取胜，而是通过系统性产品力——从地库直通地铁的细节，到超125%使用率的空间魔术，再到五中教育集团的提前落位——构建出一个可感知、可验证的生活方案。尽管存在临高速噪音等客观限制，但通过合理选房仍可有效规避。对于希望在海珠西安家、兼顾孩子上学与自己通勤的年轻家庭来说，馥香园提供了一个少有的“六边形”平衡选项：不极致，但足够周全；不浮夸，但处处用心。

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