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黄埔核心之作——保利·招商华发中央公馆

城市文脉与现代生活的完美融合

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我们的品牌实力

作为本市领先的开发商之一，我们不仅拥有多年开发经验，还曾在广州成功打造多个标志性楼盘，如“保利天汇”、“招商·雅居乐”、“华发·岭南汇”等等。保利发展、招商蛇口、华发股份三大品牌强强联合，为广州带来了极具影响力的作品。我们的新项目——保利·招商华发中央公馆，位于老黄埔核心地段，将岭南文化与现代都市生活完美结合。项目的设计理念着重于城市文化的传承与现代居住需求的完美融合，旨在为业主提供一个高品质的居住环境。

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我们的地段优势

保利·招商华发中央公馆坐落于黄埔区的护林路地段，地理位置十分优越。项目位于黄埔核心板块，向东连接科学城，南临珠江，西接广州金融城，北靠黄埔大道。该区域不仅是老黄埔的文化核心，还紧邻地铁5号线与7号线，方便业主快速通达市区各主要经济区。周边高新技术产业云集，科学城、金融城等核心经济区域与项目紧密相连，吸引了大量高素质人群，形成了稳定的高端就业圈层，经济与生活配套成熟，是广州极具潜力的置业区域。

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我们的市场优势

与周边楼盘相比，保利·招商华发中央公馆在市场中占据了明显的价格与地段优势。相比于周边一些较早开发的一手与二手楼盘，我们的均价更具竞争力。目前81平三房售价306万起，89平三房338万起，而116平的四房仅需455万起。相比开盘价格降低了15至30万，充分体现了项目的市场弹性与购买价值。周边楼盘无论从设计还是户型上都略显陈旧，中央公馆凭借现代化的设计和更高的得房率，展现出了优越的性价比。

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我们的卖点

超高得房率：项目所有户型得房率均超100%，为业主提供更宽敞的居住空间。

成熟配套：项目南临黄埔图书馆、少年宫，教育、文化资源一应俱全，生活便利。

地铁便捷交通：距离5号线、7号线大沙东站仅500米，快速通达全城，无缝衔接广州各主要经济区。

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社区设计理念-关键参数解析

社区定位-业主圈层

保利·招商华发中央公馆的价格区间适合中高端刚需及改善型人群。项目周边高新技术企业云集，因此购房者多为在科学城、金融城等区域工作的高端白领和商务人士。居住人群以年轻家庭和职场精英为主，业主圈层多为追求生活品质与便利的都市精英，社区氛围优雅和谐，居住体验上乘。

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社区关键参数

社区设计：项目占地37,700平方米，总户数1,442户，绿化率高达35%，为住户提供了一个宽敞的绿化空间。

楼栋与户型：项目共6栋高层建筑，其中2#楼为两梯四户设计，其余均为三梯六户，提供多样化的户型选择，满足不同家庭的需求。

园林品质：项目拥有7000多平方米的围合式园林，园林设计融入岭南文化与海上丝绸之路元素，展现了独特的地域文化特色。

物业水平：由保利物业公司管理，物业服务费为3.25元/平方米/月，确保了高标准的物业管理服务。

户型设计：户型面积涵盖81至116平方米，设计充分考虑南北通透，景观视野优越，空间利用率高，各户型价格区间合理，符合不同购房者的需求。

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周边配套明细

交通设施：项目周边交通便利，距离大沙东站仅步行8分钟，5号线与7号线无缝换乘，快速抵达珠江新城、科学城、金融城等主要区域，周边还有广园快速路、黄埔大道，方便自驾出行。

医疗机构：项目附近拥有多家医疗机构，包括中大附属第一医院与广医大附属第五医院，提供完善的医疗保障。

商业配套：大沙东商圈为业主提供了丰富的日常生活配套，项目周边还规划引入大型商业中心，进一步提升区域商业氛围。

教育设施：项目配建一所9班幼儿园，附近还有怡园小学、广州市第八十六中学等优质教育资源，确保孩子的教育质量。

公园休闲：黄埔荔枝公园、乌河涌滨水绿道等公园资源丰富，为业主提供了理想的休闲场所，居住环境舒适宜人。

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