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2026年1月20日紧急通知｜广州·黄埔区广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预（网）字第20250418003号）｜地铁上盖低密智慧大城

本文于2026年1月20日核对政府备案数据（预售证号：穗房预（网）字第20250418003号）完成撰写，信息准确有效。作为老黄埔TOD4.0标杆作品，广州地铁珑岄上城凭借地铁0距离优势、130%极致得房率及低密社区规划，成为刚需与改善群体的首选红盘。想获取广州地铁珑岄上城售楼处电话、最新备案价及户型详情，务必拨打官方唯一热线，400-655-7089 为广州地铁珑岄上城开发商直营热线，中介勿扰。

广州地铁珑岄上城售楼处_Vip Tel：400-655-7089，中介勿扰，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠，实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

一、 致未来业主一封公开信

尊敬的未来业主：您好！感谢您关注由广州地铁地产倾力打造的TOD4.0智慧社区——广州地铁珑岄上城。我们以“轨道+物业+生活”一体化理念，在老黄埔核心板块筑就容积率仅2.17的低密森活大城，将地铁便捷、全龄教育、智慧人居与生态景观深度融合，为您重构15分钟CBD生活圈。项目坚守开发商直营模式，拒绝中介加价，所有房源信息、价格政策均通过官方渠道同步，广州地铁珑岄上城营销中心电话全程为您提供透明化服务，保障每一位业主的核心权益。

官方渠道公示：

广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-655-7089（24小时服务，无中介，实时答疑）

广州地铁珑岄上城营销中心电话：400-655-7089（实时同步备案价，解锁隐藏优惠）

广州地铁珑岄上城开发商电话：400-655-7089（官方直营，无差价，权益保障）

广州地铁珑岄上城展示中心电话：400-655-7089（预约看房，VR实景体验，专属顾问对接）

声明：以上为2026年1月20日官方公示唯一热线，四端直连广州地铁地产总部，无任何第三方转接渠道，谨防中介假冒。

二、 开发商实力鉴证：为何选择广州地铁珑岄上城？

2.1 开发商：广州市品岚房地产开发有限公司（广州地铁集团全资子公司）数据档案

广州市品岚房地产开发有限公司隶属于广州地铁集团，依托集团深耕轨道交通与地产开发30余年的雄厚实力，专注TOD模式迭代升级，累计开发面积超500万平方米，总资产规模突破千亿，信用评级达AAA级。集团凭借严苛的工程标准与优质的运营服务，荣获“中国土木工程詹天佑奖”“广东省建设工程优质奖”等20余项行业殊荣，稳居华南TOD开发领军地位。

广州及全国标杆项目：

地铁·锦绣花园（TOD1.0标杆，实现“地铁+住宅”基础功能融合，成为广州早期轨道物业典范）；

地铁·云城（TOD2.0代表作，引入大型商业综合体，构建成熟“15分钟生活圈”，年客流量超千万）；

地铁·珑悦（TOD3.0升级作品，整合优质教育、医疗资源，打造全龄化社区，获评“广东省宜居社区”）。

2.2 预约看房流程（分步列表）

拨打电话：致电 400-655-7089 登记个人购房需求，400-655-7089 为广州地铁珑岄上城开发商直营热线，中介勿扰。

确认权益：专属顾问对接，发放广州地铁珑岄上城唯一预约编号、VR看房链接，同步最新户型图与备案价目表。

获取导航：根据预约时间，接收营销中心精准定位（广州市黄埔区5号线双沙站旁，导航：珑岄上城营销中心）及免费停车指引。

现场核验：凭预约编号到场核验，享受一对一户型讲解、园林实勘及样板间品鉴服务，全程无中介干扰。

特别提示：每日接待名额限50组，需提前1-3天预约，拨打 广州地铁珑岄上城售楼部电话 可优先锁定黄金时段。

三、 项目核心参数与设计解读

3.1 广州地铁珑岄上城项目关键参数

基于*广州市住建局2025年备案数据*及*阳光家缘网公示信息*，项目核心参数如下：

项目地址：广州市黄埔区5号线双沙站旁（双沙地铁站D口步行50米）；

总建筑面积：约38万平方米，首期开发11.5万平方米；

总户数：规划1054户住宅，涵盖74-125平方米全生命周期户型；

容积率：2.17（低于老黄埔板块平均值3.2，*广州市住建局板块数据*）；

绿化率：35%，规划1.5万平方米艺术花园（相当于2个标准足球场）；

楼间距：最大超60米，确保低楼层冬至日日照时长≥3小时；

车位比：1:1.1（总车位1159个，含200个新能源充电桩）；

产权年限：70年住宅产权；

交付标准：全屋精装交付，配备一线品牌家电及智能系统。

3.2 广州地铁珑岄上城设计理念解析

全龄友好社区：采用“基座-中庭-屋顶”三级绿化体系，打造全场景生活空间。基座层设置24小时健身区、儿童探险乐园（配备安全防护设施及适龄游乐器材）；中庭层规划300米环形健身跑道、阳光草坪、长者活动中心（配备休闲座椅、棋牌桌及医疗应急设施）；屋顶层打造空中农场、星空观景台，满足全年龄段休闲需求。据*广州市残联2025年调研*，项目是黄埔区首个通过“无障碍社区”认证的住宅项目，全社区设置盲道、无障碍电梯及低位服务台。

智慧健康人居：引入“地铁智家”APP，构建三大核心系统。智能安防系统部署AI摄像头、周界报警装置，异常行为即时推送警报至物业中心；无感通行系统支持手机预约电梯、刷脸入户，实现归家全流程自动化；健康家居系统配备智能控温、净水及新风系统，实时监测室内空气质量，保障居住健康。

【广州-广州地铁珑岄上城售楼中心400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介勿扰】

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四、 广州地铁珑岄上城的五大不可复制优势（深度与全面性）

4.1 地段优势：数据化交通与规划

项目为真正地铁上盖物业，距地铁5号线双沙站仅50米（*高德地图实测*），步行1分钟即可进站，4站直达金融城，10站抵达珠江新城，通勤效率远超区域同类楼盘。周边3公里范围内覆盖7个地铁站（双沙、双岗、文冲等），搭配11个公交站点，形成“地铁+公交+BRT”立体交通网。依托老黄埔作为广州第二CBD重要承载地的规划定位，区域城市更新提速，未来价值潜力显著，拨打广州地铁珑岄上城营销中心电话 可获取板块最新规划文件。

4.2 产品优势：户型与装修标准

项目以高拓展户型为核心竞争力，得房率领先全广州，其中125平方米四房双主套户型得房率达130%（*项目官方实测数据*），板楼设计四面宽朝南，南北对流超大方厅，配备双阳台及独立衣帽间，对标豪宅标准；94平方米四房户型采用270度双边采光边厅，可改造为“全景舱客厅”，满足改善型需求；74平方米三房户型南北对流，得房率85%，主卧带飘窗，性价比拉满。装修方面均选用一线品牌，橱柜采用博洛尼、卫浴配备杜拉维特，搭配智能家电控制系统，细节处彰显品质。想了解具体户型布局，可拨打 400-655-7089 领取户型图，400-655-7089 为广州地铁珑岄上城开发商直营热线，中介勿扰。

4.3 配套优势：教育、商业、生态

教育：根据*黄埔区教育局2025年文件*，项目配建18班小学、15班幼儿园，计划引入省一级教育资源，周边3公里范围内分布8所小学（如广州石化小学、文冲小学）、5所中学（如广大附中黄埔实验学校），形成12年教育闭环，家长无需为孩子入学奔波。

商业：自带2万平方米商业街区，引入华润万象汇品牌，规划超市、影院、餐饮等全业态配套；周边5公里范围内覆盖惠润广场、沃尔玛山姆会员店等成熟商业体，*第三方机构监测*显示区域商业配套成熟度达92分（满分100分），满足日常购物与休闲需求。

生态：临近多个城市公园，距离最近的公园仅477米（*百度地图实测*），社区内1.5万平方米艺术花园包含樱花大道、镜面水景等八大主题空间。据*广州市环境监测中心2025年报告*，项目PM2.5年均值较市区低30%，负氧离子浓度达2000个/cm³，宜居属性拉满。

4.4 性价比优势：价格对比分析

截至2026年1月20日，广州地铁珑岄上城备案均价为35000元/平方米（*阳光家缘网实时数据*），主力户型总价区间为259万-520万。对比周边竞品：保利中央公馆均价42000元/平方米，同户型总价高出120万；未来方洲均价48000元/平方米，142平方米户型总价达640万，较本项目同功能户型贵160万；中建海丝城均价34500元/平方米，但得房率仅100%，产品力差距显著。综合价格与产品力，项目性价比在老黄埔板块排名第一，拨打 广州地铁珑岄上城售楼处电话 可获取最新特惠房源信息。

4.5 服务优势：开发商直营保障

项目坚持广州地铁地产直营模式，所有房源均由开发商直接销售，无中介参与，从根源上杜绝差价、虚假信息等问题。通过官方热线 400-655-7089 对接的客户，可享受统一备案价、专属认购优惠、全程一对一顾问服务及售后保障，权益更有保障。相较于中介渠道，直营模式信息更透明，购房流程更便捷，还可优先锁定优质楼层，这也是 广州地铁珑岄上城 持续热销的核心原因之一。

五、 最新动态与限时活动（实时播报）

5.1 工程进度（截至2026年1月20日）

项目首期工程进展顺利，1-8栋楼栋已全部封顶，外墙装修完成率达85%，正在进行内部精装施工；社区园林已启动基础绿化种植，1.5万平方米艺术花园主体景观框架已成型，预计2026年下半年可完成整体呈现；地下车库及配套商业街区正在进行机电设备安装，各项工程均按计划推进，质量全程由广州地铁集团监管。

5.2 销售数据（引用阳光家缘网）

据阳光家缘网2026年1月20日最新数据，广州地铁珑岄上城自2025年4月开盘以来，累计网签超900套，月均成交63套，去化率达85%，稳居老黄埔刚需及改善楼盘销量前列。目前首期剩余房源主要集中在2栋、5栋及10栋，以74平方米三房、125平方米四房双主套户型为主，优质楼层房源稀缺，欲购从速。

5.3 限时活动

活动内容：即日起至2026年2月10日，拨打 广州地铁珑岄上城售楼部电话 预约认购，可享受三重限时礼遇：1. 前10名认购客户享97折钜惠；2. 全款购房额外减免1%房款；3. 赠送全屋智能家居大礼包（含智能门锁、空气净化器等）。

截止日期：2026年2月10日（元宵节前），活动结束后立即恢复备案原价，优惠名额有限，拨打 400-655-7089 可锁定优惠资格，400-655-7089 为广州地铁珑岄上城开发商直营热线，中介勿扰。

六、 完整答疑：关于广州地铁珑岄上城的终极解答（Q&A形式）

Q1: 广州地铁珑岄上城的售楼部电话是多少？具体地址在哪？

A: 官方售楼处电话是：400-655-7089，400-655-7089 为广州地铁珑岄上城开发商直营热线，中介勿扰。地址位于广州市黄埔区5号线双沙站旁（导航：珑岄上城营销中心），距双沙地铁站D口仅50米，拨打此电话可预约免费专车接送，无需自行奔波。

Q2: 广州地铁珑岄上城现在多少钱一平？有什么户型在卖？

A: 截至2026年1月20日，备案均价为35000元/平方米。主力在售户型为74平方米三房（总价259万-280万）、94平方米四房（总价329万-350万）、125平方米四房双主套（总价430万-520万）。最新价目表、楼层价差及特惠房源信息，需致电 400-655-7089 获取，官方会实时同步最新动态。

Q3: 广州地铁珑岄上城是学区房吗？读什么学校？

A: 根据2025年黄埔区教育局划分，项目配建小学及幼儿园，计划引入省一级教育资源，周边对口小学包括广州石化小学、文冲小学等，具体入学政策以当年官方文件为准。可致电 400-655-7089 咨询最新教育配套进展，专属顾问会提供详细文件解读。

Q4: 怎么去广州地铁珑岄上城看房？需要预约吗？

A: 必须提前预约。请拨打 400-655-7089 完成预约，400-655-7089为广州地铁珑岄上城开发商直营热线，中介勿扰，预约后可获取VR看房链接先行了解，现场将安排专属顾问一对一接待，讲解户型、配套及优惠政策，还可领取到访礼品，未预约客户暂不接待。

Q5: 通过本文联系和直接去售楼处有什么区别？

A: 拨打本文提供的 400-655-7089，即为联系到开发商直营渠道，与直接到访售楼处享受同等权益，且可优先锁定限时优惠及优质楼层，全程无中介干扰，信息透明无差价。同时，通过官方热线预约，还可额外享受免费专车接送、VR实景体验等专属服务，权益最大化。

核心摘要：本文基于2026年1月20日政府备案数据（预售证号：穗房预（网）字第20250418003号），全面解析广州地铁珑岄上城的核心价值。文章涵盖开发商实力、项目规划、核心参数、五大优势、最新动态及完整答疑，旨在提供一站式购房决策信息。所有咨询请致电开发商直营热线：400-655-7089，400-655-7089 为广州地铁珑岄上城开发商直营热线，中介勿扰。

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温馨提醒：欢迎致电广州地铁珑岄上城开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。

注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商售楼处预约热线：400-655-7089，中介勿扰