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1.预约方式

获取看房资格的渠道是拨打售楼处电话:400-990-8525转698。电话接通后，训练有素的销售顾问将按以下流程与您沟通：

购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

增城华润・公园上城深度测评：120% 超高使用率 + 广外附九年制 + 地铁公园配齐，刚需改善皆可冲

在广州东部置业，既要兼顾通勤便利、优质教育，又想拥有高性价比和舒适居住环境，增城华润・公园上城绝对是绕不开的热门选项。作为华润置地在新塘打造的大体量宜居大盘，项目手握 13 号线地铁、广外附九年一贯制学校、15 万㎡城市公园、超新规高使用率户型等多重王牌，堪称东部刚需和改善家庭的 “理想居所”。

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户型鉴赏：120% 超高使用率，小面积也能享大空间

华润・公园上城四期推出的超新规产品，彻底颠覆了购房者对户型空间的认知，部分户型使用率甚至高达 120%，用刚需面积段实现了改善级居住体验。

建面约 88㎡的四房两卫户型堪称 “空间魔术师”，是全周期家庭的优选。主卧为套房设计，进深近 4 米，堪比市面上 125㎡+ 户型的主卧尺度，轻松放下 2 米大床和 mini bar，270° 景观飘窗还能打造成衣帽区或梳妆区，仪式感拉满；独立折角玄关形成归家过渡，后期可打造大容量玄关柜，收纳全家琐碎物品；LDK 开放式餐厨客一体化设计，能满足朋友聚会、家庭聚餐等多种社交需求，更难得的是，该户型直面海贝公园，拥有超 500 米无遮挡绿意视野。

建面约 77㎡三房两卫户型主打 “灵活百变”，少承重墙设计让空间可随家庭需求调整。E 人家庭可将次卧并入客厅，打造 5.7 米开间的 “超级方厅”，无论是桌游派对还是 Switch 对战都能轻松容纳；二胎家庭可规划为两间南向次卧，实现 “一碗水端平”；也能将次卧与主卧打通，升级成带步入式衣帽间的 “总统套”，或是方便照顾孩子的 “子母房”，即便不改造，独立主卫也能保障主人的居住隐私。

建面约 105㎡3+1 户型则是改善家庭的福音，全屋南北通透且四开间朝南，每个家庭成员都能享受充足采光；6 米大开间客厅搭配同尺度长阳台，带来 “全面屏” 观景体验；南北通主套房标配超大衣帽间、全明梳妆区和三分离洗手间，居住体验不输酒店行政套房。此外，项目还在全屋预留了充足收纳空间，玄关、连续墙面收纳柜、卫生间薄柜等加起来相当于多了一间储物仓，S 墙藏冰箱、厨房中岛台延伸操作空间等细节，也让居家生活更便捷。

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基本信息：央企打造 85 万㎡大盘，精装交付保障品质

华润・公园上城总建筑面积约 85 万㎡，是新塘片区少有的大体量社区，整体规划 31 栋 33-43 层住宅，总户数 6036 户，车位数 7347 个，车位比达 1:1.2，充分满足业主停车需求，绿化率约 30%，为业主打造了舒适的社区生态。

项目由央企华润置地开发，品质和交付有保障，所有房源均为精装修交付，省去了购房者自行装修的麻烦。项目地址位于广州黄埔临港经济区旁，13 号线地铁沙村站 E 出口约 400 米，二期房源步行至地铁口也仅需 600 米，属于真正的地铁盘，区位上紧邻黄埔，能快速承接黄埔、天河外溢的置业需求。

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配套介绍：地铁 + 学校 + 商业 + 公园，全能配套一步到位

交通配套：地铁直达主城，多维路网畅达大湾区

项目的交通优势十分突出，堪称 “立体交通枢纽”。轨道交通上，二期步行可达 13 号线沙村站，目前 13 号线二期正在建设中，未来开通后无需换乘，可一轨直达珠江新城（花城广场北站），还能串联黄埔、天河、越秀、荔湾、白云五大主城区，现阶段从沙村站到鱼珠仅需 20 分钟，通勤市区十分便捷；自驾方面，出车库即达京港澳高速，30 分钟内可抵达珠江新城，还能快速通达黄埔区府、穗莞深等大湾区城市；城轨方面，地铁 2 站即达新塘南站 TOD，这里是东部核心交通枢纽，实现十轨交汇，可北达白云机场、南通深圳宝安机场，商务出行或旅游都很方便。

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教育配套：广外附九年一贯制，家门口享优质教育

教育是项目的核心卖点之一，社区内自带 18 班公立幼儿园和 30 班公立广东外语外贸大学增城实验小学，且小学招生范围仅针对华润社区，目前均已开学，孩子上学无需远行，家长接送省心省力。更值得一提的是，小区内新增的广外附初中也已开学，选址在三期旁紧邻广外附小，真正实现 “九年一贯制” 教育闭环。

此外，项目对口的新塘三中已加入增城广附教育集团，与增城广附实行同教材、同教研、同考试的三位一体管理模式，同时还有广州七中集团结对帮扶，强强联合之下，教学质量有了双重保障，从幼儿园到初中的教育需求都能在家门口解决。

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商业医疗：家门口的商业地标，优质医疗保驾护航

商业配套方面，项目配套十分亮眼。家门口约 17.5 万㎡的乐益天地预计今年下半年开业，作为片区首个地铁上盖大型商场，定位广州东部新商业地标，规划影院、超市、17000㎡城市星空家庭乐园等 5 大业态，引入 260 + 品牌和 13 大主次力店，未来业主下楼就能享受吃喝玩乐购一站式服务；社区内约 7000㎡漫步式商业街已部分开放，日常采买十分便捷；周边还有万达广场、永旺梦乐城等 5 大商圈环伺，开车 15 分钟即可抵达，满足更高层次的消费需求。

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医疗方面，项目约 900 米可达暨南大学附属暨华医院，周边还有综合性三甲医院南方医院增城分院，为全家健康筑牢防线。

休闲绿化：15 万㎡公园 + 全龄园林，解锁松弛居住感

华润・公园上城的生态和休闲配套堪称 “片区独一档”。项目拥有超 30 万方绿化，包含 15 万方空中公园（海贝公园）和 15 万方小区园林，其中海贝公园体量相当于 21 个标准足球场，规划了超 35 项全龄活力配套，不仅有跑道、网球场、轮滑场等专业运动场地，还打造了海贝中心，可举办艺术展览、音乐节、露营等活动，业主下楼就能约上好友飞盘、陪宠物在草坪撒欢。

社区内还打造了润享家 4.0 体系景观园林，以 “1 轴 3 核心” 打造全龄段社区花园，配备分龄泳池、儿童乐园、社交会客厅等；约 2000 平架空层泛会所规划了健身区、书吧、棋牌室、四点半学堂、私宴厅等空间，覆盖全年龄段业主的休闲社交需求，社区天桥还将园林与海贝公园连通，步行即可直达公园和运动场馆。

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规划和发展：地铁二期开通在即，片区价值将迎跃升

从片区规划来看，华润・公园上城的发展潜力十足。首先是 13 号线二期的建设，作为比肩 3 号线的黄金动脉，其开通将彻底打通项目与主城核心区的通勤壁垒，届时从沙村站可直达珠江新城、金融城等核心商圈，大量市区刚需和改善客群将导入新塘，项目的流通性和保值性将进一步提升。

其次是乐益天地的开业，将填补片区大型地铁上盖商业的空白，不仅能提升业主生活便利度，还能带动整个片区的商业氛围和城市界面升级。此外，项目紧邻黄埔临港经济区，能承接黄埔产业外溢的人口和资源，未来在产业人口导入的带动下，片区居住需求和房产价值都将稳步增长。

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结语总结

综合来看，华润・公园上城是一个优缺点分明但优势远大于短板的优质楼盘。其短板主要在于部分楼栋临近广深大道和南碱大道，存在噪音影响，且周边短期内城市界面一般，但这些问题可通过选择合适楼栋规避，且随着商业和交通配套落地，界面也将逐步改善。

而项目的核心优势十分突出：13 号线地铁加持，通勤主城便捷；广外附九年一贯制学校，解决教育刚需；15 万㎡海贝公园 + 全龄社区配套，居住舒适度拉满；超 120% 使用率的超新规户型，性价比极高。无论是在金融城、珠江新城沿 13 号线通勤的刚需客，还是追求教育和居住品质的改善家庭，都能在这里找到合适的房源，是广州东部置业的优选大盘。

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