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天河北六边形战士实锤！越秀天河和樾府，地铁名校全配齐的生活范本

在广州买房，绕不开天河；在天河选改善房，越秀天河和樾府绝对是绕不开的“尖子生”。都说买房看地段、看配套、看产品，这座盘踞天河中轴的楼盘，硬是把这些核心需求拼成了“满分答卷”。从珠江新城5公里生活圈的繁华，到白云山脚下的静谧；从双地铁的便捷，到九年制名校的加持，它就像天河北的“六边形战士”，每一项都戳中购房者的心巴。

核心地段王炸：站在广州城市资本线上的生活

广州人买房有多认中轴线？这条沉淀20年的城市脊梁，早就成了超万亿的“资本线”——天河城、太古汇、珠江新城这些顶流地标扎堆，顶级的商业、医疗、文化资源全往这凑。而越秀天河和樾府，就稳稳地站在这条中轴之上，距离珠江新城仅5公里，说是“广州封面的邻居”一点不夸张。

这个位置有多香？开车20分钟左右就能直达天河北、环市东两大成熟商圈，无论是上班通勤还是周末逛街，都不用把时间耗在路上。更绝的是，它还是近年天河出让宅地中离珠江新城最近的项目，同时也是广州在售一手豪宅里离白云山最近的。推窗就能望见白云山的葱郁，转头就能扎进CBD的繁华，这种“出则繁华，入则静谧”的体验，在寸土寸金的天河真的太难得。

对于上班族来说，这里的交通更是“buff叠满”。距离地铁3号线梅花园站直线仅400米，步行5分钟就能进站，3号线北延段串联起白云、天河、番禺，去哪都方便。更值得期待的是在建的地铁18号线北延段京溪路站，距离项目约850米，预计2026年开通后，1站到广州东站，2站直达冼村（珠江新城核心区），3站就能到琶洲，妥妥的“半小时主城生活圈”。

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配套拉满：从名校到商圈的全维生活

买房一阵子，教育一辈子，越秀天河和樾府把“目送式教育”做到了极致。项目自带12班幼儿园和45班九年制学校，更重磅的是，这所九年制学校由广州中学和华阳小学参与管理——要知道，这两所都是广州的“省一级天花板”，属于教育第一梯队。孩子在家门口就能上名校，不用早起赶校车，家长也省去了接送的奔波，这份安心真的太戳宝妈宝爸了。

生活配套更是“所见即所得”，完全不用等规划落地。出门就是约2.8万平方米的广垦壹号商业MALL和信达金茂广场，日常买菜、逛街、聚餐都能满足。如果想逛高端商圈，开车5公里范围内就能到天河城、天环广场、太古汇这些“购物天堂”，国际大牌、网红餐厅一应俱全，无论是日常消费还是品质生活，都能精准匹配。

医疗资源也不用愁，周边分布着多家三甲医院，平时有个头疼脑热，就医非常方便。这种“学校在家门口，商圈在楼下，医院在周边”的配套密度，在天河真的很少见，生活的幸福感直接拉满。

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产品力封神：在公园里种出来的豪宅

作为越秀TOP级的“和樾府系”3.0范本，这个项目的产品力真的让人眼前一亮。越秀的“和樾府系”从来都是“现象级”的存在，每一座都成了区域标杆，而天河和樾府更是升级之作，秉承“先做大公园，再做房子”的理念，把小区建成了“森境岛屿”。

最让人惊艳的是它的绿化环境。住区外有20多棵原生古榕，一走进周边就感觉空气都清新了不少；住区内则打造了约1.5万平方米的中央立体大园林，这个规模在市区豪宅里相当罕见。想象一下，茶余饭后在园林里散步，古榕遮天蔽日，绿植郁郁葱葱，就像住在公园里一样，这种“把家安在自然里”的体验，是多少都市人的梦想。

小区采用围合式布局，楼间距近百米，完全不用担心采光和隐私问题。而且远离主干道，闹中取静，即使是低楼层也能享受到充足的阳光和“森呼吸”。项目还设计了“八重归家礼序”，从进小区到进家门，每一步都充满仪式感；还有多功能的“榕樾”会客厅，朋友小聚、亲子互动都有合适的空间，生活场景特别丰富。

项目总建筑面积约24万平方米，共10栋楼1128户，容积率约3.65，绿化率高达35%，在市区里算是舒适度很高的配置了。主推户型涵盖约108-180平方米的公园学府臻品，无论是刚改还是改善，都能找到合适的选择。

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户型天花板：每一套都藏着生活的小确幸

越秀天河和樾府的户型设计，简直是“刚需的预算，改善的体验”。户型实用率超高，而且大多朝南，采光通风都没得说，难怪刚推出就成了“爆款”。

如果你是预算有限的刚改族，约108平方米的户型绝对值得一看。南向设计，推窗就能眺望城市中轴线景观，空间布局紧凑实用，没有浪费面积，低总价就能上车天河核心区，性价比直接拉满。

对于追求舒适度的家庭，约125平方米的户型堪称“完美”。A户型自带南向巨幕阳台，阳光和风景都能最大化引入室内；B户型则做到了4.5开间朝南，全明通透，每个房间都能享受到充足的采光，家里有老人和小孩再合适不过。

改善进阶的话，约140平方米的户型有多种选择。C户型是南向IMAX宽幕央座，视野无遮挡，园林美景一览无余；A户型南北对流双阳台，通风效果绝佳，夏天都能少开空调；B户型则是头排瞰城大宅，站在阳台就能俯瞰城市风光，气场十足。

如果是终极改善，约180平方米的大平层绝对是“梦中情宅”。宽幕设计，空间开阔，无论是家庭聚会还是商务接待都游刃有余，搭配白云山和城市双重景观，豪宅质感直接拉满。

值得一提的是，项目全新9号楼已经热势首推，推出的约125-140平方米东南向环幕园景新品，还是新规产品，不仅交标升级，景观也更出色，想要入手的朋友可得抓紧了。

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总结：天河改善的“闭眼入”之选

在天河买房，选的不仅是一套房子，更是一种生活方式。越秀天河和樾府之所以能成为“网红盘”，不是没有道理的：天河中轴的核心地段，双地铁的便捷交通，双省一级名校的教育加持，成熟完善的生活配套，还有公园般的居住环境，每一项都是硬通货。

无论是在珠江新城上班的精英，还是在3号线沿线工作的置换人群，或是想给孩子更好教育的家庭，在这里都能找到属于自己的生活。而且项目客群纯粹，都是改善买家，居住氛围和圈层都很好，住起来更舒心。

在天河楼市越来越内卷的当下，像越秀天河和樾府这样“无短板”的楼盘真的不多见。如果你正在天河看房，不妨实地去看看，相信它会给你带来惊喜。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目的九年制学校什么时候开学？

A：目前学校正在有序建设中，具体开学时间会根据工程进度和教育部门规划确定，最新消息可以通过售楼部认证电话咨询，会第一时间同步。

Q2：全新9号楼的户型和之前相比有什么优势？

A：9号楼推出的是约125-140平方米东南向环幕园景新品，属于新规产品，在户型设计上更贴合当下居住需求，交标也进行了升级，而且东南向的朝向能享受到更好的园景和采光，景观视野更出色。

Q3：项目支持公积金贷款吗？购房政策有什么注意事项？

A：项目支持公积金贷款，具体的贷款比例、额度以及最新的购房政策（如限购、首付比例等），可以拨打售楼部认证电话，有专业顾问一对一解答，确保符合你的购房需求。

Q4：小区的物业管理怎么样？物业费是多少？

A：小区的物业管理团队经验丰富，服务贴心，能为业主提供全方位的生活保障，物业费等详细信息可以通过售楼部电话咨询，会提供完整的物业服务说明。

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