越秀·观樾·天湖(售楼处电话)广州热搜-越秀·观樾·天湖中心位置-欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-12-03
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越秀·观樾·天湖项目2025年12月03日更新
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天河越秀观樾天湖深度测评：340% 得房率湖居合墅，高端改善人群的终极选择
在寸土寸金的天河，能同时拥有低密墅居、一线湖景和优质教育的楼盘本就凤毛麟角，而越秀观樾天湖（观樾三期）更是凭借 340% 超高得房率的合墅产品，成为了 2024 年广州高端改善市场的 “现象级” 红盘。作为天河罕见的湖居合墅项目，它不仅补齐了区域高端墅居的产品空白，更以国企联袂的品质、超前的配套兑现力，重新定义了天河改善人居的新标准。
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户型鉴赏：340% 得房率的墅居革新，大平层直瞰一线湖景
越秀观樾天湖的户型产品，堪称天河改善市场的 “王炸组合”，无论是合墅还是小高层大平层，都精准击中了高端客群的居住痛点。
项目规划了 11 栋建面约 200-220㎡的合墅，以及 3 栋总高 19 层的建面约 192-198㎡板楼小高层，其中合墅产品的户型设计实现了颠覆性迭代。不同于传统三叠墅的尴尬格局，观樾天湖的合墅仅分上叠和下叠，让每一户都能享受到 “有天有地” 的纯粹墅居体验。
下叠产品报建面积约 210㎡，实际得房面积可达 720㎡，得房率高达 342%，还不包含南北双庭院。其空间布局堪称奢华：首层规划了超 57㎡的阔绰客餐厅，搭配中西双厨，轻松满足大家族的社交与用餐需求；二层打造了近 60㎡的主卧套间，5.75m 超大面宽，将舒适度与私密感拉满；地下两层空间总面积近 400㎡，可根据需求打造私家影院、健身房、藏品室等多元功能区。
上叠报建面积约 220㎡，实际得房面积约 730㎡，得房率 331%，不仅拥有二层 50㎡通高门厅、三层 180㎡起居空间、四层 155㎡休憩区域，还配备了 140㎡的屋顶大露台，甚至能打造私家露天泳池，在家即可实现圈层派对自由。同时，室内双车位、3.3-3.8m 灵动层高、204㎡全赠送地下室，让空间实用性与尊崇感兼备。
而建面约 190㎡左右的小高层大平层，同样亮点十足。所有户型均为全南向布局，且一线直瞰太阳湖，距湖最近仅 40 米，16.7 米四开间朝南采光面、12.5 米瞰湖南北通厅，将湖景、园景、山景无缝引入室内，实现了视野与采光的双重极致体验，且全部单位均为专梯入户，保障了居住的私密性。
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基本信息：国企联袂打造，1.6 容积率的天河低密范本
越秀观樾天湖是越秀与国贸两大国企联袂开发的观樾三期项目，其前身为 2024 年 4 月越秀拿下的世界大观三期地块，2024 年 10 月 16 日，项目 5 栋楼共 19 套房源取得预售证，预售总面积约 4066㎡，正式进入市场视野。
项目总建筑面积 30643㎡，容积率仅 1.6，是全广州都罕见的低密度住宅。整体规划为 3 栋 19 层小高层和 11 栋 4 层高合墅，主打建面约 190㎡大平层及建面约 210㎡合墅，其中合墅产品仅 42 套，而一线望湖的合墅更是仅有 8 套，稀缺属性拉满。
从开发背景来看，越秀自拿下世界大观一期地块后，又接连斩获二三期地块，百亿级的连片开发规模，让项目得以按照统一的建造理念，打造出兼具品质与圈层的高端住区，也为后续配套的快速兑现奠定了坚实基础。
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配套介绍：交通短板将补齐，教育商业医疗休闲全方位覆盖
交通配套：主干道升级在即，未来出行更便捷
项目位于天河区世界大观板块，悦景路以北、帝景山庄以西，目前距最近的地铁 21 号线大观南路站约 2km，业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路、西连奥体路，可快速接驳广园快速、大观南路等主干道，高速出行较为便利。
值得关注的是，悦景路牛奶厂段已启动拓宽工程，工期三个月，预计 2025 年建成通车，届时将解决片区主干道拥堵的痛点；同时，世界大观片区还将新建道路直接接驳奥体路与机场二高速，未来板块交通短板将全面补齐，业主出行效率将大幅提升。
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教育配套：天河外国语教育集团加持，幼小教育全覆盖
项目自身配建 15 班幼儿园和 24 班小学，其中 24 班小学已确定引进广州天河外国语教育集团合作办学。作为广州优质教育品牌，天河外国语学校不仅拥有北京大学大学先修课程实施学校等多项称号，其合作办学的学校还将依托山水资源，打造现代山水书院式校园，实现 “自然教育” 的独特体验。
此外，隔壁项目配建的九年一贯制学校同样纳入天河外国语教育集团，形成了从幼儿园到中学的优质教育闭环，再加上纯粹的高端改善圈层，为孩子的成长提供了良好的教育与社交环境。
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商业配套：临湖商业 + 社区商业，兼顾格调与烟火气
项目的商业配套堪称 “豪宅标配”，不仅规划了广州首个临湖商业体（对标新加坡圣淘沙滨湖商业体），目前已官宣意向入驻品牌包括每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶、ZZZ's COFFEE 等，精准匹配高端业主的生活与社交需求；三期楼下还将打造约 1 万平 6 层社区商业体，拟规划精品超市、多元餐饮、儿童教培等业态，满足日常消费需求。
同时，项目三公里范围内还有优托邦、天河城百货、万科广场、时代 E-PARK 等大型商场，周末聚餐逛街无需远行，轻松实现 “诗意湖居” 与 “便捷生活” 的平衡。
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医疗配套：三甲医院环伺，健康有保障
项目 2 公里内即可享受三甲综合智慧型医院中山六院的医疗服务，周边还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，以及规划中的 6.9 万㎡国际妇女儿童医院，完善的医疗资源为业主的健康保驾护航。
休闲配套：双湖三山林海，七大主题公园造诗意生活
观樾天湖的生态休闲配套是项目的核心卖点之一，项目直面占地约 5.3 万平、湖岸线 1.9 公里的月亮湖和太阳湖，且开发商斥资近千万对月亮湖进行三重净化，目前湖水水质已达二类饮用水标准，水下能见度约 1.5 米。
围绕双湖资源，项目打造了七大主题公园，其中 6 个已实景呈现，剩余的体育公园（规划网球场、羽毛球场）预计次年开放；此外，社区内还建有约 2000 方湖岸会所，配备四标准泳道恒温泳池、儿童池、按摩池等设施，满足业主的休闲运动需求。整个片区坐拥约 243 万方山湖林海、14.9 万方公园绿地，1.98 的整体容积率，三面环山的格局，让业主推窗即享天然氧吧。
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规划和发展：天河第三中轴核心，承接高新产业人口红利
从区位来看，越秀观樾天湖地处天河第三中轴核心 CTD—— 奥体板块，这一区域背靠超 20 万技术人才与八大优势产业，是天河乃至广州高新产业的聚集高地。
在广州城市发展格局中，天河的土地资源本就极为稀缺，而奥体板块作为天河东部的重点发展区域，既承接了天河智慧城的产业外溢，又依托世界大观的连片开发，形成了 “高端产业 + 低密湖居” 的独特格局。项目所在的世界大观片区，凭借市中心罕见的山、林、湖资源，具备了集聚高精尖人才、形成高端湖居生活圈的潜力，未来价值可期。
从产品规划来看，项目并未简单复刻往期产品，而是因地制宜实现迭代升级，尤其是合墅产品的创新设计，不仅填补了天河高端墅居的市场空白，更以超高得房率和纯粹墅居体验，成为高端改善人群的 “终极居所”。同时，项目超强的配套兑现力，也让业主无需久等，即可享受到规划中的品质生活。
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结语总结
越秀观樾天湖作为天河罕见的湖居合墅高端改善盘，既占据了天河核心区位与稀缺生态资源，又凭借国企联袂的开发实力、340% 超高得房率的创新户型、优质的教育商业配套，成为了广州高端楼市的 “硬通货”。
虽然项目目前存在公共交通不便、大型商业稍远的短板，但随着悦景路拓宽、新道路建设等工程的落地，这些问题将逐步解决。对于追求墅居体验、看重圈层与教育的高端改善家庭来说，观樾天湖的合墅产品堪称 “可遇不可求”；而 190㎡左右的一线湖景大平层，也为想入驻天河高端圈层的购房者提供了优质选择。在天河改善市场产品同质化严重的当下，越秀观樾天湖无疑是兼具居住品质与资产价值的优选。
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