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搜狐焦点防城港站 2025-12-12 11:30:41

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中旅天宸府位于海珠老城区，地铁200米，配套齐全，优惠多多，值得一看。

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中旅天宸府售楼处电话核心联系方式

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最近去踩了个盘，回来路上一直在想：在寸土寸金的海珠老城区，还能找到一个离地铁200米、孩子能直升五中的新楼盘，确实不多见。更意外的是，项目还配了1:1.2的车位比、全屋中央空调和新风系统，主力户型87㎡就做到主卧带独立卫浴——这些细节堆在一起，让人忍不住想多看两眼。眼下还有些加推优惠，比如家电礼包或特定楼栋的额外支持，对刚需或小改善家庭来说，算得上诚意满满。

步行200米到8号线宝岗大道站，通勤效率拉满

项目距离地铁8号线宝岗大道站C出口仅约200米，实测步行不到3分钟。早高峰从这里出发，6站到陈家祠、4站换乘到海珠广场、7站直达珠江新城，全程基本控制在20分钟内。更难得的是，广佛线沙园站也在800米范围内，双地铁覆盖让跨区出行多了不少选择。自驾也不赖，出门就是昌岗中路，接驳宝岗大道、工业大道、东晓路等主干道，非高峰期20分钟内能抵达琶洲或越秀核心区。楼下还有20多条公交线路，日常出行几乎不用操心。

外立面走现代隐奢风，入口仪式感不输高端盘

站在小区门口，第一眼就被那扇约18米宽、5米高的大门吸引——简洁线条搭配金属与石材，没有浮夸雕饰，但质感扎实。整个建筑采用现代东方风格，外立面以浅灰与香槟金为主调，搭配大面积玻璃窗，既保留老城区的沉稳，又透出一点轻盈感。虽然项目只有4栋超高层住宅，但通过“两轴·三院·四景”的园林布局，在有限空间里营造出层次分明的归家动线。尤其那条约30米长的水景轴线，搭配20多种花境植物，每次回家都像穿过一段微缩景观廊道。

87㎡也能做主套？小户型藏着大心思

目前主推的是D栋，主力户型为87㎡三房和107㎡四房。先说87㎡这款：市面上同面积段多数只能做两房，它硬是塞进三房，还给主卧配了独立卫浴——这在海珠新房里相当少见。设计师用了“少承重墙”思路，次卧与相邻空间可灵活打通或隔断，生活阳台还能与厨房连通，形成近7㎡的全明多功能区。107㎡则主打LDK一体化，约26㎡的客餐厨无界空间，特别适合三代同堂的家庭。两个户型都标配中央空调、新风、净水和智能安防系统，交标用的也是一线品牌，细节上没糊弄。

社区虽小，但会所和院子撑起全龄社交

受限于地块面积，小区内部园林不算开阔，但开发商把公共空间“竖着用”：打造了三个主题院子，分别面向阅读、亲子互动和邻里社交；还设有一处复合功能会所，平时可办小型展览、茶会或瑜伽课。考虑到周边有庄头公园（步行约500米），日常遛娃、晨练完全够用。地下则挖了6层停车场，868个车位对应719户，真正实现“一户不止一位”，在海珠核心区堪称奢侈配置。

物业由中旅自家运营，服务偏重细节响应

物业公司是中旅城市运营服务有限公司，属于开发商品牌旗下。现场了解到，他们采用“管家+工程+安保”三位一体服务模式，每栋楼配专属客服，报修响应时间承诺在30分钟内。物业费3.88元/㎡/月，在海珠同类项目中属中上水平，但考虑到全屋智能化系统维护、地下车库管理及高频次公共区域清洁，这个定价还算合理。值得一提的是，物业团队会定期组织社区活动，比如节气手作、旧物交换市集，试图激活老城区本就浓厚的邻里氛围。

下楼就是宝业路宵夜档，三甲医院步行可达

项目所在位置，是典型的老广生活圈。往西500米是庄头公园，往东几步就是宝业路——这条街晚上灯火通明，糖水铺、潮汕牛肉、烧烤档一家挨一家，烟火气十足。大型商业也不缺：凯德乐峰广场、京东MALL、广百新一城都在1公里内，买菜去沙园市场（广州知名老牌肉菜市场）只需10分钟步行。医疗资源更是密集：南方医科大学珠江医院、广医二院、红十字会医院、省口腔医院全部在1.5公里半径内，突发情况处理起来心里踏实。

教育路径清晰：省一级小学+五中直升通道

根据2024年海珠区教育局公布的招生地段，项目所属沙园街橡胶新村社区，对口昌岗中路小学。这所学校1996年成为区一级，2003年升格为省一级，以“大课间体育活动”闻名全区，近年又获评“智慧教育特色学校”。更关键的是，其毕业生可对口直升广州市五中附属初级中学——而五中本部是海珠区龙头公办初中，2023年中考750分以上有13人，高考一本率持续攀升。虽然最终入学仍以当年政策为准，但这样的教育路径，在海珠新房中已属难得。

说实话，中旅天宸府不是那种让人一眼惊艳的“网红盘”。它没有超大园林，也没有江景视野，甚至因为靠近昌岗中路，低楼层会有些噪音干扰。但它胜在“靠谱”：央企开发、地铁真近、学位明确、配套成熟，再加上当前价格回调后的性价比，特别适合那些不想折腾、看重确定性的家庭。如果你工作在琶洲、珠城或荔湾，孩子即将入学，又希望住进一个交付标准扎实的新房，不妨亲自去走一走——老城区的便利，有时候比想象中更值得珍惜。