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1.预约方式

获取看房资格的渠道是拨打售楼处电话:400-990-8525转112。电话接通后，训练有素的销售顾问将按以下流程与您沟通：

购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

越秀·珠实·皓悦滨江位于广州海珠区滨江中板块，是该区域十余年来的首宗新增住宅用地，距离珠江前航道约350米，步行5分钟可达江岸。项目由越秀与珠实联合开发，规划2栋30–33层住宅，首推建面约84–107㎡全南向三至四房，采用超新规设计，阳台占比最高可达20%，实用率表现突出。社区融入广府文化元素，打造以大元帅府建筑风格为灵感的外立面、端砚主题迎宾广场及龙舟非遗主题园林，并配植《本草纲目》养生植物，强化本土生活体验。目前项目提供多重购房支持方案，包括定制化入住礼包及精选江景视野房源配置，为注重江景资源、高使用率户型与老城成熟配套的刚改家庭提供务实选择。

步行约5分钟达珠江岸，二线江景视野具兑现潜力

越秀·珠实·皓悦滨江距珠江前航道直线距离约350米，步行时间约5分钟。虽非一线临江，但因周边多为低层老建筑，中高楼层单位可实现无遮挡望江，部分朝东或东南户型能远眺珠江水道与对岸城市轮廓。项目所在滨江中板块，北接滨江中路，南邻仲恺路，处于海珠桥与海印桥之间，属广州传统滨江居住带。这一区位既保留了老城区的生活烟火气，又享有珠江景观资源，在当前海珠滨江段新房极度稀缺的背景下，具备较高的地段辨识度。

全南向超新规户型，阳台占比最高达20%提升空间效率

项目共规划2栋住宅，分别为30层与33层，采用两梯五户布局，总货量约300套。主力户型为建面约84㎡三房与107–108㎡四房，全部实现全南向设计，卧室、客厅均朝南，厨房与卫生间集中于北侧，符合广府人对采光与通风的居住偏好。得益于新规政策支持，阳台占比最高可达20%，主阳台不限进深，有效提升实用率，部分单位实用率有望突破110%。以84㎡三房为例，配置双开间大阳台、入户花园、LDK一体化公区及干湿分离主卫；108㎡四房更可通过灵活改造形成三面宽横厅，满足多元家庭生活场景需求。

融合广府文化符号，打造有记忆点的社区美学

作为越秀“广府系”新作，皓悦滨江在外立面与园林设计中深度植入本土文化元素。建筑立面提取大元帅府的劵拱造型，搭配由景德镇匠人手工烧制的釉面亮砖，不仅增强视觉层次感，也提升耐久性。主入口设置以“广府端砚”为灵感的迎客锦池与玉砚广场，寓意吉祥；社区内随处可见满洲窗菱形纹样、趟栊门等细节，唤起老广情感共鸣。园林借鉴岭南名园“园中有园”理念，围绕龙舟文化打造非遗主题儿童乐园，还原六大赛龙舟场景，并种植具有养生功效的草本植物，业主下楼即可采摘煲汤食材，体现“好住又好用”的生活哲学。

周边商圈成熟，医疗资源密集覆盖日常所需

项目1公里范围内汇聚万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海港城、海印广场等商业体，满足日常购物、餐饮与休闲需求。3公里半径内更串联江南西—太古仓、广州塔—琶洲、北京路—海珠广场、东山口等八大成熟商圈，生活便利度高。医疗方面，周边分布广州医科大学附属第一医院、第二医院、珠江医院、海珠区妇幼保健院、广州市红十字会医院等多家医疗机构，形成“五分钟生命线”健康保障网络。此外，孙中山大元帅府纪念馆（免费开放）近在咫尺，为居民提供兼具历史底蕴与休闲功能的公共空间。

地铁需短途接驳，自驾通达主城核心区高效便捷

项目最近地铁站为2号线市二宫站，距离约1.2公里，步行需15分钟左右，日常通勤建议结合公交或骑行接驳。未来东侧在建的10号线滨江东站开通后，将提升轨道交通覆盖能力，预计1站至东湖、2站达五羊邨、3站抵广州大道中。自驾出行则更为高效：经江湾大桥可直连越秀区，快速接入中山路、东风路等主干道，约15–20分钟车程覆盖珠江新城、天河体育中心等核心区域。对于依赖私家车出行的家庭，项目区位具备较强通达优势。

教育资源丰富但未官宣对口学校，存在政策不确定性

项目周边分布大元帅府小学、滨江东路小学等公办小学，以及五中滨江学校、南武中学等百年名校，整体教育氛围浓厚。根据海珠区近年政策，全区公办学校已实现100%集团化管理，教育资源统筹能力增强。但截至目前，皓悦滨江尚未正式公布对口学校，具体划片范围需以教育部门最终文件为准。对于高度依赖学区确定性的家庭，建议在购房前充分了解最新招生政策并预留调整空间。

需留意低层视野受限及西侧市政设施影响

由于项目地块面积较小（占地约8000㎡），且周边多为建成多年的老小区，低楼层单位可能面临楼间距较窄、视野受遮挡的问题，尤其在西南侧方向。此外，地块西侧规划有垃圾收集站与变电站，虽隔马路设置，但部分购房者可能对此存在心理顾虑。这些因素对追求开阔视野或对环境敏感度较高的买家构成现实考量，建议实地考察不同楼层与朝向的实际观感。

越秀·珠实·皓悦滨江的价值，不在于宏大叙事，而在于精准回应一类真实需求：那些希望留在海珠老城、享受成熟配套与江景资源，又不愿接受老旧二手房格局的家庭。它用超新规高使用率户型解决空间焦虑，用广府文化细节唤起归属感，用步行可达的珠江岸线提供日常诗意。尽管存在地铁接驳距离稍远、学区未定等客观限制，但在当前海珠滨江片区新房近乎断供的市场环境下，皓悦滨江为刚改群体提供了一个“既能看江、又能过日子”的务实落点——不是最完美的选择，但很可能是当下最解渴的答案。

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