热搜好房-2025越秀江湾和樾售楼处 (营销中心)- 越秀江湾和樾欢迎您 - 越秀江湾和樾价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

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选择优质开发商品牌、就是保障生活品质

在当前市场对交付确定性与产品细节高度敏感的背景下，开发商的品牌实力成为购房者首要考量因素。【越秀珠实城发·江湾和樾】由越秀地产、珠江实业与海珠城发三大本土实力国企联合打造，兼具城市更新经验、高端住宅营造能力与区域资源整合优势。项目采用准现楼形式推出，所见即所得，大幅降低交付风险；物业由越秀自有团队提供高标准服务，确保社区管理规范、响应及时。从建筑用材到园林营造，从梯户比控制到车位配比（1:1.46），处处体现对改善型家庭居住体验的深度考量。对于注重资产安全、生活质感与长期持有价值的购房者而言，三强联袂无疑是品质生活的坚实保障。

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稀缺性：核心地段资产、全方位领先

【江湾和樾】位于海珠工业大道中，是海珠老城区近年罕见的一线南向江景住宅项目。珠江后航道作为广州主城最后可规模开发的滨江带，南向瞰江资源在广州中心城区已属凤毛麟角。项目坐拥永久无遮挡江景视野，下楼约150米即达庄头公园，实现“一半公园、一半江”的理想生活图景。更关键的是，项目地处海珠“新活力文商旅融合圈”核心，周边旧改持续推进，城市界面正加速焕新。在海珠西普遍以高密度二手楼梯房为主的市场中，此类低密（容积率3.43）、大户型（138–188㎡）、一线江景的新建住宅，具备极强的稀缺性与置换吸引力，堪称主城改善客群的终极选项之一。

交通优势：地铁、自驾、公交三位一体高效出行

项目交通网络成熟且持续升级。距离8号线沙园站约800米，广佛线燕岗站约1.2公里，未来11号线棣园站（在建）约900米，三地铁环绕，可快速通达珠江新城、琶洲、天河及佛山千灯湖等核心区域。自驾方面，紧邻工业大道、宝岗大道、南洲路等主干道，经环城高速或内环路，20分钟内覆盖广州主要CBD。此外，规划中的海珠环岛路将进一步串联滨江绿道与城市动脉，提升慢行与通勤体验。这种“地铁+主干道+滨江绿道”多维交通体系，既保障高效出行，又兼顾生活节奏的从容，完美契合都市精英对效率与品质的双重追求。

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学校配套：家长目送式上学

教育配套是项目的重要亮点。项目虽未配建小学，但处于宝玉直实验小学（南边路校区）招生辐射范围内，该校为海珠区口碑公办，教学质量稳定；初中可对口为民中学，亦有培英中学、真光中学等名校资源可供选择。周边还聚集四十一中、江南外国语学校等多所优质学府，形成全龄段教育生态圈。尽管入学需结合当年政策确认，但基于地缘优势与板块教育积淀，家庭子女就近入读优质学校的概率较高。对于重视基础教育又不愿远离主城的家庭而言，此类“名校环绕、步行可达”的配置，提供了切实可行的教育解决方案。

3公里内黄金生活圈

【江湾和樾】身处海珠西醇熟生活腹地，3公里范围内商业、医疗、生态资源高度聚合。自带约3.29万㎡商业体，满足日常所需；周边太古仓（约800米）、乐峰广场、江南西、江燕、中大五大商圈环伺，餐饮、购物、影院、文化娱乐一应俱全。医疗资源尤为突出，南方医科大学珠江医院、广医二院、红会医院昌岗分院等三甲机构均在1–2公里范围内。生态上，除庄头公园外，滨江绿道、海珠湿地公园亦近在咫尺。这种“医商教园”四位一体的黄金生活圈，让业主既能享受老城烟火气，又能接轨现代都会标准，真正实现“繁华与宁静兼得”。

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社区设计：标配儿童乐园

项目打造约1.26万㎡“樾系”主题园林，结合开阔楼间距与高绿化率，营造低密舒适的归家动线。社区内规划全龄活动空间，包括儿童游乐区、健身步道、休闲草坪及多功能运动场地，满足亲子互动与邻里社交需求。虽有部分安置房，但实行独立管理，商品房区域私密性得以保障。更难得的是，庄头公园作为“家门口的第二园林”，提供篮球场、网球场、羽毛球场等专业设施，极大拓展了家庭户外活动边界。整体设计兼顾功能性与美学，体现对全龄段生活的细致关照，尤其适合三代同堂或注重亲子陪伴的家庭。

户型价值：空间革新、重新定义豪宅标杆

【江湾和樾】主推138–188㎡滨江四房，使用率约95%，户型设计强调实用性与景观融合。主力户型实现四开间朝南、双面宽阳台、南北对流等布局，采光通风极佳；部分高层单位享一线南向江景，视野开阔无遮挡。在海珠西普遍以小户型二手住宅为主的市场中，此类“大面宽、高实用、真江景”的改善产品极为稀缺。尤其以刚需定价切入改善市场，性价比优势显著。对于寻求资产优化、渴望一步到位置换的家庭而言，项目不仅提供高品质居住空间，更以主城江景资产的长期增值潜力，重新定义了海珠西改善住宅的价值标杆。

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