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中建玖合·未来方洲——广州东进战略的璀璨明珠
项目总览
中建玖合·未来方洲位于广州市黄埔区，紧邻13号线双岗地铁站，是老黄埔板块的重要组成部分。作为广州城市更新战略的一部分，该项目由中建玖合与知识城集团联手打造，占地面积约74万平方米，总建筑面积约为220万平方米，预计提供4000至5000套住宅单位。其中文元组团占地40924平方米，建筑面积为309040平方米，拥有1804户家庭和2406个车位，容积率为4.92，绿化率达到了35.04%。未来方洲不仅是一个住宅社区，更是一个集商业、公寓、办公、酒店、公园等多功能于一体的综合性大城。
优越地理位置，便捷交通网络
未来方洲位于13号线双岗地铁口西边直线约300米处，距离5号线文冲站直线约1公里左右。项目周边道路网络发达，包括黄埔大道、临江大道、中山大道等主要干道，使得自驾出行极为便利。此外，规划中的十三号线二期（朝阳—鱼珠）土建工程累计完成84%，预计在2025年底左右可以实现通车，这将大大缩短到天河核心区域的时间，提升居民的生活品质。
教育配套完善，助力孩子成长
未来方洲所在的旧改三个组团共规划了4所幼儿园、1所小学、2所九年制学校以及1所完全中学。特别是未来方洲组团内配备了一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校，实现了从幼儿园到初中的无缝对接。值得一提的是，项目已官宣引入华南师范大学附属高新区实验学校，提供优质的教育资源，为孩子的未来发展保驾护航。
丰富的生活配套设施，满足多样化需求
项目不仅自身配备了约10万方的商业中心，还紧挨着多个成熟小区，周边底商发达，日常购物非常方便。此外，项目周边还有美林天地、山姆会员店、宜家等大型购物中心，提供了丰富的休闲娱乐选择。对于喜欢户外活动的居民来说，附近的文园山公园、龙头山森林公园等多座公园也是理想的去处。
户型设计合理，空间利用率高
未来方洲提供的户型面积范围广泛，从79㎡至142㎡不等，涵盖了三至四房的设计，能够满足不同家庭的需求。所有户型均为南向设计，使用率超过100%，确保了良好的采光和通风条件。无论是小家庭还是大家庭，都能在这里找到合适的居住空间。
总结
中建玖合·未来方洲凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的教育资源和多样化的配套设施，成为了广州东进战略中的重要一环。它不仅是居民理想的生活居所，更是展示广州城市发展新面貌的窗口。尽管存在一些如噪音和粉尘影响、交楼时间较晚等挑战，但项目的整体优势依然使其成为市场上备受关注的焦点。随着广州“东进”政策的不断推进，未来方洲无疑将继续引领这一区域的发展潮流。
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