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广州·保利翡丽甲第：白鹅潭核心的顶级住宅典范

一、项目概述

广州·保利翡丽甲第，作为保利置业旗下最高端“甲第系”的第三座作品，位于广州市荔湾区陆居路。该项目不仅占据着白鹅潭商务区的核心位置，还享有三江交汇的独特自然景观，为业主提供了一线望江的极致居住体验。项目自拿地以来便备受市场关注，成为白鹅潭核心区内的唯一在售住宅，被誉为区域的新豪宅标杆。

二、项目基本信息

占地面积：16383.65平方米

建筑面积：185203.75平方米

容积率：7.32

车位比：1:1.4

楼栋数：共5栋，总高56-58层

首推楼栋：1栋和5栋，其中1栋57层，43层以下是两套176平方米的户型，45-57层是一套248平方米的户型；5栋是塔楼，包含139平方米和165平方米两种户型。

得房率：据称可达130%

三、项目位置及周边环境

广州·保利翡丽甲第位于广州市荔湾区陆居路，地处白鹅潭商务区的核心地带，坐拥三江交汇的壮丽景观。这里不仅是广州未来的重点发展区域之一，还拥有丰富的自然资源和优美的生态环境。项目周边规划有广州万象城（M1级重奢）和聚龙湾太古里等高端商业设施，未来将形成一个集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业中心。

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四、交通配套

广州·保利翡丽甲第的交通条件极为便利：

地铁站：

项目与地铁1号线芳村站仅约200米，轻松换乘11号线，未来还将汇聚22号线和28号线，形成“四线交汇”的超级枢纽。

道路网：

项目紧邻多个主要道路，通过这些道路可以快速到达广州市区及其他重要区域。

五、教育配套

尽管目前具体学校尚未确定，但项目周边教育资源丰富，包括广雅教育集团办学的多所学校。考虑到项目的高端定位，学位资源预计也不会差，能够满足业主子女的教育需求。

六、生活配套

广州·保利翡丽甲第的生活配套设施齐全，能够满足居民的各种需求：

商业配套：

项目自带约69万平方米的滨江万象综合体，涵盖华润万象城（M1级重奢）、聚龙湾太古里等多个高端商业设施，提供便捷的购物和娱乐体验。

医疗配套：

尽管文中未详细提及具体的医疗机构，但白鹅潭地区拥有完善的医疗服务体系，能够为居民提供高品质的生命全周期医疗保障。

休闲娱乐：

项目打造了广州唯一的庄园式园林，单位面积水景占比最大，绿化展示面高达80%。园林设计汲取凡尔赛宫法式庄园精华，塑造兼具东方意境和西式显贵十进景观。

此外，项目还引入万豪系五星级酒店，设有中英法主题下午茶空间、行政酒廊、红酒雪茄室、茶室、私宴厅、恒温泳池等多种功能区域，为业主提供高端的休闲娱乐选择。

七、楼栋设计及户型展示

广州·保利翡丽甲第共规划有5栋超高层建筑，分别为56至58层不等。项目主打大平层产品，具体户型如下：

176平方米户型：

主要分布在1栋的43层以下，适合追求舒适生活的家庭。

248平方米户型：

位于1栋的45-57层，提供更为宽敞的居住空间，适合对生活品质有更高要求的家庭。

139平方米和165平方米户型：

分布于5栋塔楼内，同样享有优质的居住环境和一线望江视野。

八、优缺点总结

优点：

优越的地理位置：项目位于白鹅潭商务区的核心地带，坐拥三江交汇的壮丽景观，未来发展潜力巨大。

丰富的自然资源：项目享有“准一线”江景，高层单位可实现一线望江，低层单位也可通过优化设计实现二线望江。

高端的产品设计：采用围合式布局，规划了5栋超高层建筑，纯南向设计，确保每户都能享受到充足的采光和通风条件。

完善的配套设施：项目自带约69万平方米的滨江万象综合体，涵盖高端商业设施和五星级酒店，为业主提供便捷的生活服务。

独特的园林设计：项目打造了广州唯一的庄园式园林，单位面积水景占比最大，绿化展示面高达80%，为业主提供了舒适的居住环境。

缺点：

超高层建筑较多：东北向望江，密度较高，可能影响部分业主的居住体验。

周边商业地块密度较高：人流量较多，可能会带来一定的噪音干扰。

区域发展进度较慢：荔湾区特别是白鹅潭地区的城市面貌有待改善，短期内可能无法完全达到预期效果。

九、结论

总体而言，广州·保利翡丽甲第凭借其优越的地理位置、丰富的自然资源、高端的产品设计和完善的生活配套设施，成为广州市乃至大湾区高端住宅市场的佼佼者。尽管存在一些小的不足之处，如超高层建筑较多、周边商业地块密度较高等问题，但其整体优势仍然使其成为一个值得考虑的理想选择。

如果你正在寻找一个既能享受优美自然风光又能满足高品质生活的社区，广州·保利翡丽甲第无疑是你的不二之选。无论是追求高品质生活的家庭，还是看好区域发展的投资者，这里都将为你开启一段全新的美好生活篇章。特别是对于那些希望在广州核心区域享受一线江景的改善型客户，广州·保利翡丽甲第无疑是一个理想的居住选择。

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