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中交蔚蓝海岸：南沙区的第四代住宅典范

一、项目概述

中交蔚蓝海岸位于广州南沙区万顷沙板块，是广州第三个第四代空中庭院住宅。由中交城市投资发展有限公司开发，项目占地面积110671平方米，总建筑面积达311689平方米，规划有35栋住宅楼，其中首期推出12栋。该项目不仅享有丰富的自然景观资源，还拥有便捷的交通网络和完善的配套设施，旨在为居民提供一个高品质的生活环境。

二、项目基本信息

开发商：中交城市投资发展有限公司

拿地时间：2023年10月12日

用地面积：110671平方米

建筑面积：311689平方米

总栋数：35栋（首期12栋）

总户数：328户（首期）

楼层高：约3.15米

容积率：1.7

住宅楼高：11~17层

使用率：最高达到约130%

梯户比：两梯两户

产品类型：132-205平方米纯板楼大平层一线海景

三、项目位置及周边环境

中交蔚蓝海岸位于广州城市南拓发展轴与黄金内湾的战略交汇点——南沙万顷沙板块。这里不仅是广州未来发展的重点区域之一，还拥有丰富的自然资源和优美的生态环境。项目周边坐拥红树林保护区、百万葵园、水鸟世界等特色景点，形成了独特的生态旅游圈。此外，项目距离已通车的深中通道南沙线收费站仅1公里，驱车自驾半小时即可到达深圳前海，地理位置十分优越。

四、交通配套

中交蔚蓝海岸的交通条件极为便利：

地铁站：

距离在建的18号线南延线（南中城际）二十涌站约500米，该线路设计时速高达160公里/小时。

18号线西线至中山市区预计2027年建成通车，东线直抵珠海拱北口岸计划2030年建成通车。

高速公路：

项目距离深中通道南沙线收费站仅1公里，通过这条高速路可以快速到达深圳前海等地。

其他交通枢纽：

深南中城际设站二十涌站南侧，未来将成为大湾区交通枢纽，实现地铁半小时内畅达广州、深圳、中山、珠海等多个城市。

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五、教育配套

中交蔚蓝海岸注重教育资源的配置，虽然目前周边优质公办教育资源相对有限，但项目本身配建了一所托儿所和一所公立幼儿园，满足了低龄儿童的教育需求。此外，项目附近还规划有高中1所、九年一贯制学校1所，未来将逐步完善教育资源。对于追求更高教育质量的家庭来说，私立名校广州南外实验学校（广外贸直属）距离项目约10公里，覆盖小学至高中全学段。

六、生活配套

中交蔚蓝海岸的生活配套设施齐全，能够满足居民的各种需求：

商业配套：

项目配建生鲜超市，方便居民日常生活所需。

周边规划有约14.3万平方米的商业用地，未来将打造集购物、餐饮、娱乐、文化等多元功能于一体的综合性商业中心。

医疗配套：

目前距离项目最近的综合医院是远在17公里外的南沙区第一人民医院、南沙区中医医院以及在建的省中医南沙院区、省中西医结合救治中心。

休闲娱乐：

中央园林上设置了下沉式庭院会所，规划了包括恒温泳池、阳光健身房、业主餐厅、专属会客厅等空间。

项目旁边就是南沙的大湾区体育中心，片区内坐拥22公里海岸线，沿岸规划建设国家博物馆湾区分馆、湾区会展中心、国际会议中心、滨海会展公园、游艇码头等。

七、楼栋设计及户型展示

中交蔚蓝海岸采用了围合式布局，规划了12栋板楼，纯南向，专梯专户，确保每户都能享受到充足的采光和通风条件。项目主打纯板楼大平层，具体户型如下：

132平方米户型：

约20平方米庭院+约7.8米南向阳台+约55平方米社交空间。

164平方米户型：

约26平方米庭院+四开间朝南+约12.4米南向大阳台+约4.3米开间主卧+步入式衣帽间。

205平方米户型：

中西双厨+灵动岛台+约32平方米庭院+约19.8米南向大面宽+超36平方米阳台+超90平方米社交空间+约40平方米主卧私人空间+双套房。

八、优缺点总结

优点：

优越的地理位置：项目位于南沙万顷沙板块，紧邻深中通道南沙线收费站，距离18号线南延线二十涌站仅500米，交通便捷，未来发展潜力巨大。

丰富的自然资源：项目周边拥有红树林保护区、百万葵园、水鸟世界等特色景点，坐拥22公里海岸线，生态环境优美，适合居住。

高端的产品设计：采用围合式布局，规划12栋板楼，纯南向，专梯专户，户户带私家庭院，部分户型甚至配备6米挑高露台，居住舒适度极高。

完善的配套设施：项目内部规划了下沉式庭院会所、恒温泳池、阳光健身房、业主餐厅、专属会客厅等设施，外部则拥有大湾区体育中心、湿地公园等丰富的休闲娱乐资源。

价格优势：项目楼面价仅有5588元/平方米，预计首开单价会在2万元/平方米左右，相比前海等区域房价较低，具有一定的价格竞争力。

缺点：

周边配套设施有待完善：目前项目周边较为荒凉，许多道路等基础设施还在建设中，商业、医疗等配套基本为零，需要较长的时间周期才能完善。

通勤成本较高：从项目到珠江新城驾车有足足80公里，距离广州市区较远，对于需要经常往返市区的居民来说，通勤成本较高。

户型面积较大：项目户型面积为132-205平方米，全盘大户型，对于一些预算有限的购房者来说，购房压力较大。

九、结论

总体而言，中交蔚蓝海岸凭借其优越的地理位置、丰富的自然资源、高端的产品设计和完善的生活配套设施，成为南沙区乃至广州市高端住宅市场的佼佼者。尽管存在一些小的不足之处，如周边配套设施有待完善、通勤成本较高等问题，但其整体优势仍然使其成为一个值得考虑的理想选择。

如果你正在寻找一个既能享受优美自然风光又能满足高品质生活的社区，中交蔚蓝海岸无疑是你的不二之选。无论是追求高品质生活的家庭，还是看好区域发展的投资者，这里都将为你开启一段全新的美好生活篇章。特别是对于那些希望在深圳、中山、珠海等地之间自由穿梭的改善型客户，中交蔚蓝海岸无疑是一个理想的居住选择。

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