广州地铁·珑曜上城:番禺新城的璀璨明珠

广州地铁地产在番禺区打造的珑曜上城项目，凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、优质的教育资源以及丰富的社区配套设施，成为了市场瞩目的焦点。本文将从基本信息、交通配套、教育资源、生活设施及户型设计等方面对该项目进行详细解析，帮助您全面了解这个理想居所。

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项目基本信息

总规模：约68万㎡

占地面积：11.5万㎡

建筑面积：约28.48万㎡

容积率：1.39

绿化率：35%

户数：一期1地块约1120户

户型面积：建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫

梯户比：

1-2栋：2T5，层高32层

3-4栋：3T5，层高42层

8-9栋：3T5，层高47层

车位比：约1:1.1

交通配套

地铁站：距离石基南站约500米，通过3号线无需换乘直达珠江新城，无缝对接18/22号线，实现3站万博CBD，4站广州南、琶洲CBD，5站珠江新城，半小时连接市中心，一小时畅行湾区。

自驾路线：临近亚运大道，方便自驾出行，通达城市各个角落。

教育资源

广外附九年一贯制学校：项目配建了幼儿园和广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），业主子女可以步行上学，享受目送式教育便利。

优质教育环境：学校为公立性质，提供高质量的教育资源，满足业主家庭的教育需求。

生活配套设施

商业中心：自建立体商业长廊（在建中）约4000平，意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态；西侧金龙城财富广场有不少底商甚至引进了麦当劳，丰富日常生活所需。

医疗设施：距项目2站的番禺广场集合了行政、医疗、文化中心，拥有完善的医疗保障。

休闲娱乐：沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场。晴雨连廊设计确保居民安全、从容地穿梭于社区各处。

户型设计

超高使用率：约130%的使用率，阳台、飘窗、花池N处赠送空间，所有户型阳台率20%，提升居住体验。

全南向设计：至少四开间朝南，每户都能享受日照，户户对流通透，采光与通风达到优越级。

入户花园：全系标配入户花园，可作为收纳空间或工具间，延展使用空间。

大方厅设计：全系标配270°环幕飘窗+大方厅，家庭欢聚有宽敞空间，主卧也有阔绰尺度。

典型户型示例

建面约73㎡三房：小年轻圆上车梦，实际使用面积可达90㎡+，总价不到200万。

建面约87㎡五空间：入门级改善户型，双面宽大阳台长约6.3米，总价不到250万。

建面约106㎡户型：三代同堂越住越新鲜，五开间朝南，约16.3米大面宽，南北对流，格局堪比140㎡+豪宅。

建面约130㎡户型：5空间和双主套设计，LDKB方厅约57㎡、主卧换模飘窗、独立衣帽间等设计亮点。

优点总结

超高的性价比：楼面价约为1万/㎡，售价合理，具有较高的投资价值。

优质的教育资源：配建一所36班广外附九年制学校，未来能“目送”孩子上学。

创新的设计理念：新规加持，使用率或许可超120%，引入创新的20%阳台设计，同时户户南向。

便捷的交通条件：3号线石基南站约500米，2站番禺广场；通过3号线无需换乘直达珠江新城。

丰富的商业配套：自身规划有4000㎡的商业，周边还有众多知名品牌的底商，一站龙湖天街、两站永旺梦乐城，商业配套相对丰富。

缺点总结

周边环境待完善：目前周边以农田、村屋、厂区为主，要发展起来还需要人口和配套填充，时间成本较高。

噪音和粉尘影响：1栋和2栋的小户型朝向亚运大道，可能存在一定的噪音和粉尘影响。

结语

广州地铁·珑曜上城凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、优质的教育资源以及丰富的社区配套设施，成为番禺区不可多得的理想居所。无论是追求高品质生活的改善型客户，还是注重孩子教育的家庭，这里都是一个值得考虑的选择。希望本文能为您提供有价值的购房参考，助您在决策过程中做出明智的选择。

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