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广州黄埔润府

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央企华润落子老黄埔，润府以320万起+双地铁+怡园小学重塑主城刚需价值

黄埔【华润置地·黄埔润府】由世界500强央企华润置地开发，依托其强大的品牌背书与“万象生活”物业服务体系，为项目提供品质保障。作为华润在黄埔继天河润府后的又一力作，此次吸取前期定价教训，开盘价从吹风400万大幅下调至320万起，性价比显著提升。项目位于老黄埔核心板块，是区域内少有的集双地铁、名校教育、新规高实用率于一体的全新住宅，尤其适合预算有限但追求确定性配套的首置或小家庭改善群体。

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大沙东双地铁上盖，两栋布局容积率5.17聚焦高效居住

黄埔润府首期仅推出2栋住宅楼（1#为47层超高层，2#为31层），总户数约350户，属小型社区。梯户比设计务实：1#栋为3梯5户，2#栋为2梯5户，兼顾通勤效率与居住密度。容积率达5.17，反映老城区土地资源紧张的现实，但通过合理楼栋排布与35%绿化率，在有限空间内力求居住舒适。车位配比1:1.1，基本满足一户一车需求。虽社区园林规模有限，但胜在位置核心，将资源集中于外部配套兑现，契合刚需客群“重功能、轻形式”的购房逻辑。

5/7号线双地铁500米，半小时直达珠江新城

交通是润府最突出的优势。项目距地铁5号线与7号线交汇的大沙东站仅约500米，步行6–8分钟可达，真正实现“地铁上盖”级便利。5号线3站直达金融城，半小时内贯通珠江新城；7号线3站至科学城，7站抵达番禺万博，高效连接广州三大核心就业区。自驾方面，紧邻黄埔东路与广园快速路，可快速接入城市主干道网。尽管高峰期存在拥堵可能，但对地铁依赖型上班族而言，每日通勤时间可控，轻松实现“多睡十分钟”的高效生活节奏。

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怡园小学教育集团领办，12年教育链条初具雏形

教育配套是润府的核心亮点。项目配建36班小学，已明确由怡园小学教育集团领办，后者为黄埔区优质公办品牌，教学资源与管理经验将有效提升办学质量。另规划12班幼儿园，形成基础教育闭环。初中阶段需参与片区统筹派位，周边有6所中学可选，虽存在不确定性，但小学阶段的确定性已为家庭提供扎实起点。对于重视子女教育且不愿承担学位风险的家庭而言，这一“下楼即名校”的配置极具吸引力。

老黄埔成熟生活圈+三甲医院环绕，烟火气与便利兼得

润府坐享老黄埔旧中心醇熟配套。小区底商及周边菜市场满足日常所需，大型商业需前往惠润广场、美林M·LIVE天地（含山姆、宜家等），车程10分钟内。生态休闲资源丰富：1公里内聚集黄埔公园、荔枝公园、儿童公园、牛山炮台公园四大绿地，以及黄埔图书馆、第三少年宫、区体育馆等文体设施，遛娃、健身、阅读皆便利。医疗保障尤为突出：500米内有中山一院东院（三甲），1.2公里达广医五院（三甲），健康护航无忧。

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社区园林精巧实用，华润物业保障后期服务品质

受限于地块规模，润府社区园林面积不大，但通过精致造景与功能分区，营造出归家仪式感。项目由华润万象生活提供物业服务，收费标准3.5元/㎡·月，延续其全国领先的标准化服务体系，确保安全、清洁与响应效率。虽无大型会所或泳池，但依托周边丰富的城市公园与文化设施，业主可将活动空间延伸至社区之外，实现“小社区、大生活”的居住模式。

88–113㎡全南新规三至四房，实用率超100%细节见匠心

润府主力产品为建面88、98、113平方米的三至四房，全部采用广州住宅新规设计，实用率超100%，部分户型可通过合规改造进一步拓展空间。88㎡三房两卫虽紧凑，但主卧尺度充足；98㎡三房客厅开间达5.05米，空间感显著提升；113㎡四房实现南北对流、大阳台，并巧妙将飘窗改造为餐边柜，增强收纳功能。全系全南向布局，采光通风优异。叠加华润精装品质与人性化细节，如多处收纳系统、静音门窗等，精准切中年轻家庭对“高性价比+高实用性”的双重需求。

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