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琶洲·保利天奕：琶洲芯上的高奢人居新标杆

Part.1 优点综述：城市核心，品质兑现

在广州“东进南拓”的城市发展主轴上，琶洲早已不是昔日的会展片区，而是跃升为国家级人工智能与数字经济试验区的核心引擎。在这样的黄金地段，保利发展打造的高端住宅项目——琶洲·保利天奕，正以卓越的产品力、稀缺的区位价值和极具诚意的限时优惠，成为改善型购房者和高净值人群的焦点。

项目由央企保利操盘，五证齐全，已于2025年2月取得预售许可（穗房预（网）字第20250066号），建设进度稳步推进，交付保障坚实可靠。当前正值金秋购房季，项目推出多重限时礼遇：包括总价98折优惠（截至2025年10月30日）、到访即赠品牌家电、签约享全屋智能家居或物业费补贴等。更值得一提的是，部分楼栋还叠加直降20万元的特惠政策，并配赠三年物业费及高奢家电礼包，仅限前20组诚意客户，机会稍纵即逝。

作为保利在琶洲打造的标杆之作，保利天奕不仅坐拥千亿级产业红利，更以超85%的得房率、国际一线精装品牌、WELL健康建筑标准，重新定义琶洲高端人居的新高度。

Part.2 户型鉴赏：尺度与功能兼得的理想空间

保利天奕主推建面约89㎡至190㎡的三至四房产品，精准覆盖首次改善到终极改善的多元需求。所有户型均采用全南向布局，采光通风俱佳，空间利用率极高。

建面约140㎡四房户型堪称改善家庭的“梦中情房”。

核心亮点在于超56㎡的LDKG一体化巨厅（客厅+餐厅+厨房+阳台），形成开阔通透的家庭互动核心区；

双主卧套房设计极为罕见，主卧面积超25㎡，配置步入式衣帽间、阳光梳妆台及智能卫浴系统；

双阳台布局实现生活与观景功能分离，兼顾实用与仪式感。

建面约190㎡四房大平层则面向塔尖客群，极致舒展的生活尺度令人印象深刻：

约9.1米跑道式景观阳台横跨客餐厅，视野无遮挡，可远眺珠江或城市天际线；

主卧套房内设独立浴缸区、双人衣帽间，私密性与尊崇感拉满；

动静分区明确，服务动线与家庭动线互不干扰，真正实现“大宅逻辑”。

值得一提的是，项目装修标准对标一线豪宅：大金中央空调、德国杜拉维特卫浴、博世厨房三件套等国际品牌悉数配备，省去业主后期改造烦恼，真正做到“拎包即享品质生活”。

Part.3 基本信息：央企背书，安心之选

项目名称：琶洲·保利天奕（备案名）

开发商：保利发展控股集团股份有限公司（连续12年稳居中国房地产百强企业前三）

项目位置：广州市海珠区琶洲大道东，地处琶洲人工智能与数字经济试验区核心

预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发于2025年2月18日）

产品类型：高层住宅

主力户型：89㎡三房、110㎡三房、140㎡四房、190㎡四房

得房率：超85%，远高于市场平均水平

社区配套：约2000㎡下沉式会所、恒温泳池、健身中心、全龄段儿童乐园等

作为保利在广州高端市场的又一力作，项目从规划之初就引入国际WELL健康建筑标准，在空气、水质、光照、声环境等十大维度进行严苛把控，致力于为业主提供真正健康、舒适、可持续的居住体验。

Part.4 配套介绍：全维资源，一步到位

交通便捷，畅达全城

项目距地铁8号线与18号线交汇的磨碟沙站仅约300米，步行5分钟可达。

3站直达珠江新城（约10分钟）

5站抵达广州国际金融城

未来广深港高铁琶洲站（规划中）建成后，30分钟直通香港西九龙，真正融入“大湾区1小时生活圈”

地面路网同样发达，华南快速、环城高速、新港东路三大主干道环绕，10分钟车程即可抵达琶洲会展中心。

教育资源优质，成长无忧

项目内配建12班制公立幼儿园，预计2026年开学；

3公里范围内涵盖执信中学琶洲实验学校、琶洲小学等优质公办资源；

广州市第六中学（琶洲校区）已于2025年启动招生，属省级重点中学，为孩子升学提供强力支撑。

（注：具体学区划分以教育主管部门当年公布为准）

商业与休闲配套成熟

项目周边3公里内汇聚太古仓、琶洲南TOD商业、六元素体验广场等多元商业体；

社区内规划有高端会所及泛会所空间，满足业主社交、健身、亲子等日常需求；

距离琶洲公园、滨江绿道仅1公里，日常散步、慢跑、骑行极为便利。

医疗资源完善

项目5公里范围内有广东省第二人民医院、广州医科大学附属第二医院（琶洲院区）等三甲医疗机构，健康保障无忧。

Part.5 规划与发展：站在城市未来的风口

琶洲板块的发展已进入快车道。作为广州“数字经济第一区”，这里聚集了腾讯、阿里巴巴、小米、唯品会、科大讯飞等数百家头部科技企业，2025年区域GDP预计将突破5000亿元。高强度的产业集聚带来大量高收入、高学历人才涌入，直接催生旺盛的住房与租赁需求。

与此同时，政府持续加码基建投入：

广深港高铁琶洲站纳入《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》，未来将极大提升区域对外联通效率；

琶洲西区已基本建成，东区开发全面提速，城市界面焕然一新；

海珠区“十四五”规划明确提出，将琶洲打造为“全球数字生态高地”和“国际交往门户”。

在这样的背景下，保利天奕不仅是一处居所，更是一份对城市核心资产的长期持有。无论是自住舒适度，还是资产保值增值潜力，都具备显著优势。

Part.6 结语总结：把握窗口期，抢占琶洲芯

当一个城市的核心板块进入成熟兑现期，其优质住宅产品的稀缺性便愈发凸显。琶洲·保利天奕凭借央企开发背景、五证齐全的合规保障、国际化的精装标准、超高的得房率以及无可复制的区位价值，已然成为琶洲高端住宅市场的标杆之作。

当前正值金秋促销节点，多重优惠叠加释放出难得的入手窗口。对于追求生活品质、看重资产安全、关注子女教育的家庭而言，这无疑是升级居住体验的绝佳时机。

站在2025年的节点回望，琶洲已从“会展名片”蜕变为“数字引擎”；而展望未来，保利天奕所占据的这片热土，将继续承载广州面向世界的雄心。选择这里，不仅是选择一处房子，更是选择一种与城市共生长的生活方式。

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