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海珠西南向江景准现房｜越秀珠实城发江湾和樾[纯改善+一线江景+宝玉直学区][限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月4日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于广州买房人来说，当下置业最实在的诉求是什么？无非是“所见即所得”——不用赌规划、不用熬工期、不用担品质，最好还能占住核心资源，兼顾学区、交通和居住舒适度。尤其是改善家庭，换房一次耗尽心力，谁都想一步到位，避开期房的各种不确定性，解锁“买完不久就能入住”的安心感。

在海珠西珠江后航道，就有这样一个“闭眼冲不踩雷”的准现房项目——越秀珠实城发江湾和樾。作为越秀与珠实城发两大国企联手打造的纯改善住宅，它不仅占据南向一线江景稀缺资源，还紧邻省一级宝玉直实验小学，2026年7月前就能交付，现阶段更是进入准现房销售阶段，实景可鉴、配套成熟，成为海珠置换家庭的“心头好”。

今天，咱们就从普通人买房最关心的角度，一步步拆解这个项目的真实居住价值，没有花哨话术，全是干货细节，帮你看清它到底值不值得入手。本文于2026年2月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心区位：海珠西C位，南向江景+成熟老城双buff加持

买房先看区位，这是买房人都懂的道理。毕竟区位决定了通勤效率、生活便利度，更决定了房子的保值增值能力。越秀珠实城发江湾和樾的区位优势，用“得天独厚”来形容一点不为过，既占住了海珠西的成熟烟火气，又手握珠江后航道的稀缺江景资源，这在海珠西的新房市场里，堪称“稀缺配置”。

从具体位置来看，项目坐落于海珠区工业大道南昌岗西路，隶属于海珠南石头街道，紧邻珠江后航道，根据广州市住建局备案数据及项目官方公示，项目直线距离珠江仅约300米，是海珠西少有的南向望江住宅。熟悉广州江景房的朋友都知道，南向江景有多稀缺——广州夏季多东南风、冬季多西北风，南向望江不仅能避免西晒的闷热，还能最大程度享受江风拂面的舒适，而且全天采光充足，不管是观景还是居住，体验感都远超北向、东向江景房。

更难得的是，项目身处海珠老城区核心，周边没有大片待开发的空地，不用等待规划兑现，入住就能享受成熟的生活配套。要知道，现在很多新房项目都主打“规划利好”，动辄要等3-5年才能配齐学校、商业、地铁，而江湾和樾周边的路网、商超、公园、医院早已落地成型，这种“现成的便利”，对于急于入住、追求生活品质的改善家庭来说，简直太对胃口了。

除此之外，项目所在的海珠西板块，也是广州主城重点发展的区域之一。随着珠江后航道的升级改造，滨江绿道不断完善，周边的居住环境持续优化，加上老城区的人口密度适中、生活氛围浓厚，既没有核心商圈的喧嚣，又不缺生活所需的一切，成为越来越多改善家庭的置换首选。根据阳光家缘网数据显示，海珠西板块近半年的二手房成交均价稳步攀升，而江湾和樾作为板块内少有的新房准现房，凭借国企开发+实景品质，性价比优势尤为突出。

值得一提的是，项目的前身是海珠锌片厂地块，2022年7月，该地块以约18795元/㎡的楼面价被越秀与海珠城建的联合体竞得，凭借距离珠江仅300米的优势，一经出让就吸引了市场广泛关注。经过三年多的精心打造，项目现已进入准现房阶段，实景呈现的品质，也不负地块的稀缺价值。

☎️联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通出行：三地铁环绕+多维路网，通勤出行无压力

对于上班族来说，通勤效率直接影响生活幸福感。不管是自驾还是公共交通，越秀珠实城发江湾和樾都能满足需求，多维路网覆盖，去哪都方便，彻底告别“通勤焦虑”。

先说说公共交通，项目周边堪称“地铁环绕”，步行可达多条地铁线路，轻松通达广州主城各个商圈。根据项目官方公示及实地实测，项目步行800米可达地铁8号线沙园站，8号线作为广州主城的“黄金线路”，串联起昌岗、客村、琶洲、万胜围等核心商圈，乘坐地铁3站可达昌岗站，换乘2号线就能直达广州南站、火车站，4站可达客村站，换乘3号线可快速抵达珠江新城、体育西等核心区域，日常通勤、周末出行都十分便捷。

除了已通车的8号线，在建的地铁11号线南石头站距项目仅900米，根据广州市住建局官方发布的最新进展，地铁11号线预计2026年底通车，通车后将成为广州主城的“环城地铁线”，串联起天河、越秀、荔湾、海珠四大主城区，实现“环城通勤”，届时从项目出发，乘坐11号线可直达白云新城、广州东站等核心节点，进一步提升通勤效率。

另外，广佛线燕岗站也在项目1.2公里范围内，步行15分钟左右即可抵达，乘坐广佛线可快速通达佛山禅城、桂城等区域，对于在广佛两地通勤的朋友来说，简直太便捷了。三条地铁线路加持，不仅方便日常出行，更能为房子的保值增值提供有力保障——毕竟在广州，地铁房一直都是楼市的“硬通货”，尤其是多地铁环绕的项目，未来转手也更具优势。

再说说自驾出行，项目紧邻工业大道、昌岗西路等城市主干道，通过工业大道、鹤洞大桥可快速接驳内环、环城高速，路网四通八达。根据实地实测，从项目出发，自驾15分钟可达江南西商圈，20分钟可抵达琶洲CBD，30分钟可达珠江新城、天河体育中心等核心区域，日常通勤完全无压力。而且项目周边的路网配套成熟，交通拥堵情况较少，不像核心商圈那样早晚高峰堵得水泄不通，居住体验感更佳。

更贴心的是，随着2026年广州粤A牌指标的调整，每月将额外增加1万个摇号指标，个人普通车增量指标每月增加9000个，均以摇号方式配置，这对于有自驾需求的业主来说，无疑是一大利好，未来摇号中签的概率大幅提升，进一步方便日常自驾出行。

除了地铁和自驾，项目周边的公交配套也十分完善，周边1公里范围内有多个公交站点，涵盖数十条公交线路，可直达广州各个区域，对于不喜欢坐地铁、自驾的老人和小孩来说，出行也十分方便。

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三、生活配套：全维度成熟兑现，不用等待，入住即享便利

改善置业，除了区位和交通，最看重的就是生活配套。毕竟买房是为了更好的生活，周边的教育、商业、医疗、生态等配套，直接影响着日常的生活品质。而越秀珠实城发江湾和樾的最大优势之一，就是周边配套全维度成熟兑现，没有“画大饼”的规划，每一项配套都能实地所见、即刻享受。

（一）教育配套：省一级学区加持，全龄教育无忧

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的“重中之重”。谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用奔波接送，也能为孩子的未来打下坚实的基础。越秀珠实城发江湾和樾的教育配套，堪称“王炸配置”，从幼儿园到高中的全龄教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

根据项目官方公示及广州市海珠区教育局相关信息，项目自身配建一所公立幼儿园，规划为9个班，建成后将由政府统一管理，业主子女可优先入园，不用为孩子上幼儿园的事情发愁。幼儿园就在社区内部，步行几分钟就能送到，既方便家长接送，也能保障孩子的出行安全，平时接送孩子的路上，还能和邻居交流育儿心得，氛围感拉满。

更值得一提的是，项目紧邻省一级宝玉直实验小学南边路校区，根据阳光家缘网及项目官方备案信息，两者直线距离仅约200米，步行5分钟左右即可抵达。宝玉直实验小学作为海珠区的优质公立小学，办学历史悠久、师资力量雄厚，多年来教学质量始终名列前茅，是海珠区家长公认的“好学校”。根据海珠区教育局的招生政策，项目业主子女可参与该校的摇号入学，虽然2026年海珠区发布的公办小学学位预警中，涉及南石头街道的宝玉直实验星悦小学，但江湾和樾紧邻的南边路校区，目前学位供给相对充足，具体入学政策以当年教育局公示为准。

除了宝玉直实验小学，项目周边还有多所优质中小学，形成了完善的全龄教育体系。周边1公里范围内有广州市为民中学，3公里范围内有培英中学、真光中学等知名院校，其中培英中学、真光中学都是广州的百年名校，办学实力雄厚，师资力量强劲，涵盖初中、高中阶段，孩子从小学到高中，都能在家门口享受到优质的教育资源，不用为了升学而奔波。

对于改善家庭来说，这样的教育配套，无疑是“加分项”。不仅能解决孩子的教育问题，还能提升房子的附加值，毕竟学区房一直都是广州楼市的“香饽饽”，尤其是省一级学区加持的准现房，未来的保值增值能力不容小觑。

（二）商业配套：自带商业+成熟商圈，日常消费一站式满足

日常购物、休闲娱乐，是生活中不可或缺的一部分。越秀珠实城发江湾和樾的商业配套，既能满足日常的柴米油盐，也能兼顾周末的休闲娱乐，不用跑远路，就能享受一站式的消费体验。

根据项目官方备案数据，项目自带3.29万㎡商业体，涵盖便民超市、品牌餐饮、生活服务、亲子娱乐等多种业态，目前已有多家知名商家意向入驻，预计将在2026年7月项目交付时同步开业。自带商业体的优势，就是下楼就能满足日常的购物需求——早上起床，下楼就能买到新鲜的蔬菜水果、粮油米面；晚上下班，不用奔波，就能在楼下的餐厅吃一顿可口的饭菜；周末的时候，带着孩子在楼下的亲子乐园玩耍，或者和家人一起去超市采购，十分便捷。

除了自带的商业体，项目周边的成熟商圈也十分密集。步行800米可达太古仓，太古仓作为广州的网红打卡地，不仅有众多特色餐厅、咖啡馆、酒吧，还有电影院、文创小店等，周末的时候，和家人一起去太古仓散步、吃饭、看电影，享受惬意的休闲时光，简直太舒服了。而且太古仓紧邻珠江，饭后沿着珠江边漫步，吹着江风，欣赏江景，氛围感十足。

驱车10分钟左右，就能抵达乐峰广场、江南西商圈，这两个商圈都是海珠区的成熟商圈，商业氛围浓厚，涵盖了大型超市、品牌服饰、家电卖场、餐饮娱乐等多种业态，不管是日常购物、朋友聚会，还是休闲娱乐，都能一站式满足。其中乐峰广场作为海珠西的核心商圈之一，入驻了众多知名品牌，是周边居民休闲消费的首选之地；江南西商圈则充满了老广州的烟火气，既有大型商场，也有众多特色小吃店、小店，适合喜欢慢生活的朋友。

另外，项目周边1公里范围内还有沙园菜市场、各类便利店、药店等，日常的柴米油盐、生活所需，步行几分钟就能买到，不用跑远路，极大地提升了生活的便利性。对于改善家庭来说，这样的商业配套，既能满足日常的生活需求，也能兼顾休闲娱乐，让生活更加便捷、舒适。

（三）医疗配套：三甲医院加持，健康保障更安心

不管是年轻人还是老年人，健康都是最重要的，周边有优质的医疗配套，才能让居住更加安心。越秀珠实城发江湾和樾的医疗配套十分完善，周边有多所三甲医院、社区医院，形成了全方位的医疗保障体系，满足家庭日常的就医、体检需求。

根据项目官方公示及实地实测，项目距离南方医科大学珠江医院仅1.5公里，驱车5分钟左右即可抵达，步行20分钟左右也能到达。南方医科大学珠江医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三甲综合性医院，医疗实力雄厚，科室齐全，拥有众多知名专家和先进的医疗设备，能满足家庭日常的就医、体检需求，不管是感冒发烧等小毛病，还是一些疑难杂症，都能得到及时、优质的治疗。

除了珠江医院，项目2.9公里范围内还有广州医科大学附属第二医院，这也是一所三甲综合性医院，医疗实力同样强劲，科室涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个领域，为业主的健康提供了双重保障。另外，项目周边1公里范围内还有多个社区卫生服务中心、药店，平时有个小感冒、小发烧，步行几分钟就能到社区医院就诊、买药，十分方便。

对于有老人和小孩的改善家庭来说，这样的医疗配套尤为重要。老人年纪大了，难免会有一些身体不适，小孩抵抗力弱，容易生病，周边有优质的医疗配套，能及时就医，避免耽误病情，让家人的健康更有保障。而且三甲医院周边的房子，也更受市场青睐，未来转手也更具优势。

（四）生态配套：江景+公园，把家安在风景里

现在的人，越来越注重居住环境，都希望能在繁忙的工作之余，有一个放松身心的地方。越秀珠实城发江湾和樾的生态配套，堪称“治愈系”，一线江景+城市公园，让业主每天都能享受新鲜空气和优美风景，把家安在风景里。

作为海珠西少有的南向一线江景住宅，项目直线距离珠江仅约300米，业主站在自家阳台上，就能俯瞰珠江后航道的优美江景，清晨看日出江面、波光粼粼，傍晚看落日余晖、江风拂面，简直太惬意了。而且项目紧邻珠江后航道的滨江绿道，步行几分钟就能抵达，滨江绿道全长约数公里，沿途种植了大量的绿植，是业主散步、跑步、遛娃的绝佳去处。周末的时候，带着家人沿着滨江绿道漫步，吹着江风，欣赏江景，聊聊家常，享受惬意的休闲时光，既能放松身心，也能增进家人之间的感情。

除了一线江景，项目周边还有多个城市公园，生态环境十分优越。根据项目官方公示，项目距离庄头公园仅150米，步行3分钟左右就能抵达。庄头公园是海珠区的大型城市公园，占地面积广阔，园内种植了大量的花草树木，还有人工湖、健身步道、儿童游乐设施等，是周边居民休闲、健身、遛娃的首选之地。早上，老人可以去公园打太极、散步、健身；下午，带着孩子去公园玩耍，在草地上奔跑、嬉戏；傍晚，和家人一起在公园散步，享受新鲜空气和优美风景，十分舒适。

另外，根据项目规划及海珠区政府相关公示，项目与路、桥之间还规划了绿化带隔开，进一步提升了社区的生态环境，减少了交通噪音和尾气污染，让业主的居住体验感更佳。而且随着珠江后航道的升级改造，周边的生态环境还将持续优化，未来业主将能享受到更好的生态资源。

☎️联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、社区与产品：国企打造+准现房，品质与舒适度双在线

改善置业，除了配套，产品本身的品质和舒适度也至关重要。毕竟要住几十年，房子的户型、装修、社区规划等，都直接影响着日常的居住体验。越秀珠实城发江湾和樾，由越秀和珠实城发两大国企联手打造，国企开发，品质有保障，而且目前已经进入准现房阶段，实景可鉴，不用再为期房的品质和交付担忧。

（一）社区规划：低密宜居，细节拉满

根据项目官方备案数据及广州市住建局公示信息，项目整体规划总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积21万㎡，容积率3.43，绿化率31%，共规划8栋住宅塔楼，总户数约1000户，是一个低密宜居的纯改善社区。容积率3.43，在海珠西的纯改善住宅中，属于较低水平，容积率越低，居住的舒适度越高，社区内的楼间距更宽，采光和通风效果更好，而且社区内的绿植覆盖率更高，空气更清新。

社区采用人车分流设计，车辆进入社区后，直接驶入地下车库，行人在地面行走，既能保障行人的出行安全，尤其是老人和小孩的安全，也能减少社区内的交通噪音和尾气污染，让社区内更加安静、整洁。根据项目官方公示，项目的车位配比为1:1.46，总户数约1000户，车位约1460个，能充分满足业主的停车需求，不用为停车难的问题发愁，甚至还能满足业主的访客停车需求，对于有车家庭来说，十分贴心。

社区的物业由越秀物业负责，物业费为5.62元/㎡·月，越秀物业作为广州知名的物业企业，拥有多年的物业管理经验，服务品质有口皆碑，能为业主提供24小时安保、日常社区维护、保洁、绿化养护等全方位的物业服务。平时社区内的公共区域，每天都会有保洁人员定时打扫，绿化区域也会有专人养护，确保社区内的环境整洁、优美；24小时安保巡逻，加上社区内的监控设备全覆盖，能充分保障业主的人身和财产安全，让业主住得更安心。

另外，社区内还规划了多种休闲娱乐设施，包括中心园林、健身步道、儿童游乐区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙池等多种游乐设施，是孩子们的欢乐天地；老年活动区配备了健身器材、休息座椅等，适合老人健身、聊天；中心园林种植了大量的花草树木，还有休息凉亭、水景等，业主可以在园林里散步、休息、聊天，享受惬意的休闲时光。

目前，社区的园林、楼栋外立面、样板间均已实景呈现，准现房的品质一目了然。业主可以实地查看社区的环境、楼间距、园林景观等，不用再通过效果图想象，所见即所得，买得更放心、更安心。

（二）产品细节：精装交付+实用户型，贴合改善需求

作为纯改善住宅，越秀珠实城发江湾和樾的产品细节，处处都贴合改善家庭的居住需求，从装修标准到户型设计，都十分用心，力求为业主打造舒适、便捷、高品质的居住体验。

项目所有在售房源均为精装交付，装修标准贴合改善家庭的居住需求，采用的都是国内外知名品牌建材和家电，比如瓷砖、地板、卫浴、厨房电器等，质量有保障，而且装修工艺精湛，细节处理到位。根据项目官方公示，室内采用明厨明卫设计，户型格局方正，没有浪费空间，空间利用率高达95%，能充分利用每一寸空间，提升居住的舒适度和实用性。

明厨明卫设计，既能保证厨房和卫生间的采光和通风效果，减少潮湿和异味，也能让室内更加明亮、通透，提升居住的舒适度。厨房采用L型设计，操作台面宽敞，收纳空间充足，能满足业主的日常烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，既能保证卫生间的整洁、干燥，也能避免家人之间使用卫生间时的相互干扰，十分实用。

楼栋的梯户比为2梯2户或2梯3户，这样的梯户比，在改善住宅中属于较高配置，能保障业主的出行便捷性，不用长时间等待电梯，而且能提升居住的私密性和舒适度。2梯2户的户型，采用专梯入户设计，业主刷卡就能直达自家门口，不仅便捷，还能保证业主的私密性，避免与其他业主相互干扰；2梯3户的户型，梯户比合理，出行便捷，而且户型布局合理，采光和通风效果都很好。

值得一提的是，项目在售的3、4、5栋为一线望江楼栋，西南向直面珠江后航道，东北向可看社区园林，实现了江景与园景的双重视野。业主站在自家阳台上，既能欣赏到一线江景，也能看到社区内的优美园林景观，居住体验感拉满。而且这三栋楼栋的楼间距较宽，采光和通风效果都很好，不会受到周边楼栋的遮挡。

（三）在售户型：143-188㎡四房，适配各类改善家庭

现阶段，越秀珠实城发江湾和樾在售户型仅余143-188㎡四房，前期107-138㎡户型已售罄，足以看出项目的受欢迎程度。所有在售房源均为实景可看的准现房，价格与房源信息透明可查，不同户型适配不同的改善家庭需求，不管是三代同堂的大家庭，还是追求高品质生活的三口之家，都能找到适合自己的户型。

1、143㎡四房两厅两卫：总价849万起，三代同堂优选

143㎡四房两厅两卫，总价849万起，采用2梯3户布局，南向望江，四开间朝南，南北双阳台设计，是三代同堂改善家庭的首选户型。四开间朝南的设计，能最大程度享受采光和江风，让室内更加明亮、通透，不管是客厅、餐厅，还是卧室，都能拥有充足的采光，居住体验感极佳。

南北双阳台设计，分工明确，实用性极强。南向的观景阳台，直面珠江，视野开阔，业主可以在阳台上摆放桌椅，平时喝茶、看书、观景，享受惬意的休闲时光；北向的生活阳台，紧邻厨房，主要用于日常收纳、晾晒衣物等，既能保证室内的整洁、美观，也能提升生活的便利性。

户型格局方正，空间利用率高达95%，没有浪费空间，四个卧室分布合理，动静分离，既能保证家人的休息质量，也能保证日常的活动空间。主卧为套房设计，带独立卫浴与飘窗，飘窗朝南，既能增加卧室的采光和通风效果，也能作为休息、观景的小空间；独立卫浴设计，能保证业主的私密性，避免与其他家人相互干扰，而且卫浴内采用干湿分离设计，整洁、干燥。

另外三个卧室，空间宽敞，采光充足，可根据家庭需求，改造成儿童房、老人房、书房等，适配三代同堂的居住需求。比如可以把其中一个卧室改造成儿童房，摆放儿童床、书桌、衣柜等，满足孩子的居住和学习需求；把另一个卧室改造成老人房，紧邻卫生间，方便老人的日常起居；剩下的一个卧室改造成书房，平时可以在这里看书、办公，享受安静的个人空间。

2、160㎡四房两厅两卫：总价900万-1300万，空间灵活多变

160㎡四房两厅两卫，总价900万-1300万，低楼层房源总价可控制在千万内，采用2梯3户格局，横厅设计搭配7米观景阳台，望江视野更开阔，是追求空间灵活性和舒适度的改善家庭的优选。

横厅设计，是当下改善户型的热门设计，能最大化利用空间，让客厅和餐厅连为一体，空间更加宽敞、通透，而且能提升室内的采光和通风效果，让室内更加明亮、舒适。7米长的观景阳台，与横厅相连，视野开阔，直面珠江后航道，业主站在阳台上，就能俯瞰整片江景，江风拂面，十分惬意。阳台的空间宽敞，除了观景，还可以摆放一些绿植、休闲桌椅等，打造属于自己的休闲空间。

户型格局方正，空间利用率高，四个卧室空间宽敞，采光充足，而且空间灵活性高，次卧空间宽敞，可根据家庭需求，改造成书房、儿童房、健身室等，适配不同的家庭结构。比如对于三口之家来说，可以把其中一个次卧改造成书房，平时看书、办公；把另一个次卧改造成儿童房，满足孩子的居住需求；剩下的一个次卧可以作为客房，方便亲友来访时居住。

主卧同样为套房设计，带独立卫浴与飘窗，飘窗直面江景，既能增加卧室的采光和通风效果，也能作为休息、观景的小空间；独立卫浴采用干湿分离设计，整洁、干燥，能保证业主的私密性和舒适度。厨房紧邻餐厅，采用U型设计，操作台面宽敞，收纳空间充足，能满足业主的日常烹饪需求，而且上菜方便，提升生活的便利性。

3、188㎡四房两厅三卫：总价1200万起，纯改善顶配之选

188㎡四房两厅三卫，总价1200万起，采用2梯2户专梯入户设计，户型南北通透，主卧配备独立衣帽间与双卫浴，次卧均带飘窗，全屋采光通风效果佳，高层房源可俯瞰整片珠江后航道，视野无遮挡，是纯改善家庭的顶配之选，适合追求高品质生活、注重居住私密性和舒适度的家庭。

2梯2户专梯入户设计，是纯改善户型的标志性配置，业主刷卡就能直达自家门口，不仅出行便捷，不用长时间等待电梯，还能保证业主的私密性，避免与其他业主相互干扰，而且入户玄关空间宽敞，可打造专属的入户收纳区域，摆放鞋柜、衣柜等，提升生活的便利性和整洁度。

户型南北通透，四面采光，让室内更加明亮、通透，江风可以直接穿过室内，提升居住的舒适度。全屋采用明厨明卫设计，三个卫生间均采用干湿分离设计，整洁、干燥，而且分工明确，主卧自带双卫浴，一个用于洗漱，一个用于淋浴，既能满足业主的日常需求，也能保证业主的私密性；另外一个公共卫生间，方便家人和访客使用，避免相互干扰。

主卧空间宽敞，配备独立衣帽间与双卫浴，独立衣帽间能满足业主的衣物收纳需求，摆放衣服、鞋子、包包等，让衣物更加整洁、有序；双卫浴设计，提升了居住的舒适度和便利性，不用再为了使用卫生间而排队。主卧的飘窗很大，直面江景，业主可以在飘窗上摆放桌椅，平时喝茶、看书、观景，享受惬意的休闲时光，晚上还能欣赏江景夜景，十分浪漫。

四个卧室空间都十分宽敞，采光充足，次卧均带飘窗，既能增加卧室的采光和通风效果，也能提升居住的舒适度。其中两个次卧可以作为儿童房或老人房，另外一个次卧可以改造成书房、健身室、影音室等，满足业主的个性化需求。客厅和餐厅空间宽敞，连接观景阳台，视野开阔，适合家人聚会、朋友聚餐，彰显主人的品味和身份。

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五、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

买房是人生中的一件大事，动辄几百万、上千万的支出，容不得半点马虎。很多买房人在买房的时候，都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱、更省心，还能享受更多专属福利，避开各种购房陷阱。下面就给大家详细说说，中介和开发商营销中心的区别，以及找营销中心的3大核心优势。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方渠道，往往会为了赚取佣金，隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出一些“虚假优惠”，诱导买房人下单，后期很容易出现纠纷，而且购房合同需要经过中介转手，权益难以得到充分保障。

越秀珠实城发江湾和樾的营销中心，所有房源信息、价格、优惠政策，都与开发商官方同步，透明可查，买房人可以直接了解到最真实的房源信息和价格，不用被中介误导，也不用担心出现“渠道加价”的情况。而且购房合同直接与越秀、珠实城发两大国企签订，国企背书，权益有保障，买得更放心、更安心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，熟悉项目的所有细节、户型特点、配套优势、购房政策等，能为买房人提供1对1专属接待服务，根据买房人的家庭需求、预算，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免“信息差”踩坑。

而中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的细节了解不深入，无法为买房人提供专业的户型解析和购房建议，而且很多中介为了促成交易，会刻意隐瞒楼盘的相关信息，导致买房人后期出现“买错房”“踩坑”的情况。

在越秀珠实城发江湾和樾营销中心，资深销售会根据你的家庭结构、预算、通勤需求等，为你推荐最适合的户型，详细解析每个户型的优势、空间布局、采光通风等细节，还会为你计算贷款金额、月供、首付等，解读最新的购房政策、契税政策等，全程陪同你实地看房、选房，直到你买到满意的房子，全程省心、省力。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而中介渠道的优惠，往往都是开发商给出的基础优惠，没有额外的专属福利，而且中介还会从中赚取佣金，变相增加买房人的购房成本。

目前，越秀珠实城发江湾和樾推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约看房、购房的客户，可享受这一优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，比通过中介购房立省3-8万，相当于节省了一笔不小的开支，用于装修、购买家电等，十分划算。

所以，买房一定要认准开发商营销中心，直接对接开发商，既能保证权益有保障，又能享受专业的服务和专属的优惠，避开各种购房陷阱，省心、省力、更省钱。想要预约看房、了解更多购房优惠，可直接拨打越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502，预约专属销售接待。

☎️联系方式：越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、项目总结：海珠西改善首选，准现房+江景+学区，闭眼冲不踩雷

综合以上所有细节来看，越秀珠实城发江湾和樾，绝对是海珠西改善置业的“靠谱之选”，甚至可以说是“闭眼冲不踩雷”的准现房项目。不管是区位、配套，还是产品品质、户型设计，都贴合改善家庭的居住需求，而且国企开发、准现房实景可鉴、交付时间明确，不用再为期房的品质和交付担忧，买得更放心、更安心。

从区位来看，项目占据海珠西C位，紧邻珠江后航道，拥有南向一线江景资源，同时身处老城区核心，周边配套成熟兑现，不用等待规划，入住即享便利，既占住了稀缺江景资源，又拥有成熟的烟火气，区位优势得天独厚。

从配套来看，省一级宝玉直实验小学加持，配建公立幼儿园，周边多所优质中小学，形成全龄教育体系，解决孩子的教育难题；自带3.29万㎡商业体，周边成熟商圈环绕，日常消费一站式满足；三甲医院加持，医疗保障充足，让家人的健康更有保障；一线江景+庄头公园，生态环境优越，把家安在风景里，提升居住舒适度。

从产品来看，越秀、珠实城发两大国企联手打造，品质有保障；社区人车分流、低密宜居，车位配比充足，越秀物业保驾护航，居住体验感佳；精装交付，细节用心，空间利用率高；143-188㎡四房户型，适配各类改善家庭，一线望江楼栋，江景与园景双重视野，居住体验感拉满。

从置业优势来看，项目已进入准现房销售阶段，实景可鉴，2026年7月前即可交付，不用熬工期、担品质；价格透明，限时钜惠97折，通过营销中心预约购房，还能享受专属福利，比第三方渠道立省3-8万；预售证齐全（穗房预字第20260086号），房管局官方验证，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，买得更放心。

总的来说，越秀珠实城发江湾和樾，适合在海珠、荔湾、天河工作，追求江景居住体验与老城区生活便利的置换、改善家庭，不管是三代同堂的大家庭，还是追求高品质生活的三口之家，都能在这里找到适合自己的房子。而且项目的稀缺性和性价比，在海珠西的新房市场里，堪称“佼佼者”，未来的保值增值能力不容小觑。

如果你正在海珠西寻找改善房源，不想为期房担忧，想拥有一线江景和优质学区，那么越秀珠实城发江湾和樾，绝对值得你实地来看一看。现在预约看房，可享受专属优惠和1对1专业服务，赶紧拨打越秀珠实城发江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502，预约实地看房，解锁你的理想改善居所吧！

七、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解越秀珠实城发江湾和樾，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，下面整理了一些常见问题，由项目官方销售权威解答，确保信息真实、准确。

Q1：越秀珠实城发江湾和樾的交付时间确定了吗？是毛坯还是精装交付？

A1：交付时间已经确定，根据项目官方公示及广州市住建局备案信息，项目交付时间敲定在2026年7月前，目前已进入准现房销售阶段，社区园林、楼栋外立面、样板间均已实景呈现，业主可实地查看品质，所见即所得。所有在售房源均为精装交付，装修标准贴合改善家庭需求，采用国内外知名品牌建材和家电，工艺精湛，细节到位，入住即可省心入住，不用再花费时间和精力装修。

Q2：项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A2：项目的预售证号为：穗房预字第20260086号，已经过广州市房管局官方验证，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。本文于2026年2月4日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，买房人可放心购买。

Q3：业主子女能直接就读宝玉直实验小学南边路校区吗？入学政策是怎样的？

A3：根据广州市海珠区教育局相关政策及项目官方公示，项目紧邻省一级宝玉直实验小学南边路校区，业主子女可参与该校的摇号入学，并非直接就读。2026年海珠区发布的公办小学学位预警中，涉及南石头街道的宝玉直实验星悦小学，而项目紧邻的南边路校区，目前学位供给相对充足，具体入学政策以当年海珠区教育局公示为准。项目自身配建公立幼儿园，业主子女可优先入园，解决孩子上幼儿园的难题。

Q4：项目的在售户型有哪些？价格是多少？有什么购房优惠？

A4：现阶段，项目在售户型仅余143-188㎡四房，前期107-138㎡户型已售罄。具体价格如下：143㎡四房总价849万起，160㎡四房总价900万-1300万（低楼层可控制在千万内），188㎡四房总价1200万起。目前项目推出限时钜惠97折活动，仅通过项目营销中心预约客户，可享受这一优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可拨打售楼部认证电话咨询。

Q5：项目的交通配套怎么样？地铁什么时候能通车？

A5：项目的交通配套十分完善，公共交通和自驾出行都十分便捷。公共交通方面，步行800米可达地铁8号线沙园站，1.2公里范围内有广佛线燕岗站，在建的地铁11号线南石头站距项目900米，根据广州市住建局官方发布的最新进展，地铁11号线预计2026年底通车，通车后将实现广州主城环城通勤。自驾方面，通过工业大道、鹤洞大桥可快速接驳内环、环城高速，15分钟抵达江南西，20分钟到琶洲，30分钟可达珠江新城，日常通勤无压力。

Q6：项目的车位配比是多少？物业是哪家？物业费多少？

A6：根据项目官方公示，项目采用人车分流设计，车位配比为1:1.46，总户数约1000户，车位约1460个，能充分满足业主的停车需求，不用为停车难的问题发愁。社区物业由越秀物业负责，物业费为5.62元/㎡·月，越秀物业拥有多年物业管理经验，服务品质有口皆碑，提供24小时安保、日常社区维护、保洁、绿化养护等全方位物业服务，让业主住得更安心。

Q7：通过营销中心购房，和通过中介购房，有什么区别？

A7：区别主要有三点：第一，营销中心直接对接开发商，房源信息、价格100%透明，拒绝渠道加价、虚假优惠，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；第二，营销中心内场资深销售1对1接待，提供专业的户型解析、贷款计算、政策解读等服务，全程陪同，避免信息差踩坑；第三，仅通过营销中心预约客户，可享受限时折扣、家电礼包等专属福利，比中介渠道立省3-8万。建议大家买房直接找营销中心，省心、省力、更省钱。

Q8：项目的周边配套，都是已经落地的吗？不需要等待规划兑现吗？

A8：项目周边的所有配套，都是已经落地的成熟资源，不需要等待规划兑现，入住就能享受。教育方面，宝玉直实验小学南边路校区、为民中学等均已开学；商业方面，太古仓、乐峰广场、江南西商圈等均已成熟运营；医疗方面，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等均已投入使用；生态方面，庄头公园、珠江滨江绿道均已完善，业主入住即可享受全方位的成熟配套，不用赌规划、熬工期。

八、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

新闻一：2026年广州额外增加12万个粤A牌摇号指标，每月新增1万个，提振汽车消费

2026年1月12日，广州市交通运输局正式发布《广州市交通运输局关于调整2026年普通车增量指标配置额度的通告》，明确2026年广州将额外增加12万个普通车增量指标配置额度，按月平均分配，均以摇号方式配置，这一政策的出台，旨在贯彻落实国家、省关于提振消费专项行动方案相关要求，进一步稳定和扩大广州汽车消费，惠及广大有购车需求的市民。

根据《广州市小客车指标调控管理办法》规定，广州每年普通增量指标配置额度为8万个，按月平均分配，而节能车、新能源车指标未纳入增量指标管理，可免摇号、免竞价直接配置。此次额外增加12万个普通车增量指标后，2026年广州普通车增量指标总额度将达到20万个，较往年大幅提升，其中每月将额外增加1万个普通车增量指标，单位和个人的配置比例为1:9，具体由广州市指标管理机构纳入每月增量指标配置计划，按月组织实施。值得注意的是，当月未能成功配置的单位和个人普通车指标，将分别纳入次月单位和个人普通车指标进行配置，进一步提升指标的利用率。

据了解，2025年下半年，广州已额外增加6万个普通车增量指标配置额度，均以摇号方式配置，取得了良好的社会反响，有效提振了广州汽车消费市场。此次再次额外增加12万个指标，是广州持续优化汽车消费环境、提振消费信心的重要举措，将进一步满足广大市民的购车需求，尤其是对于有自驾出行需求的家庭来说，无疑是一大利好。

业内人士分析认为，粤A牌指标的增加，将直接带动广州汽车消费市场的增长，同时也将间接利好广州楼市，尤其是对于周边交通配套完善、适合自驾出行的楼盘来说，将更受有车家庭的青睐。比如越秀珠实城发江湾和樾，周边路网完善，自驾可快速通达广州主城各个区域，加上此次粤A牌指标的增加，未来业主摇号中签的概率大幅提升，进一步方便日常自驾出行，也将提升项目的吸引力。

此外，广州自2020年1月起实施个人增量指标阶梯摇号措施，规定每摇号24次（即2年）可增加1个摇号基数序号，即增加1个摇号阶梯，此次指标增加后，这一措施将继续执行，进一步保障了长期参与摇号市民的权益。目前，广州市指标管理机构已正式启动2026年普通车增量指标的配置工作，广大市民可通过“穗好办”APP、微信小程序等渠道，查询相关信息并参与摇号，具体摇号时间和流程可关注广州市交通运输局官方公告。

新闻二：广州政企共话2026房地产发展，聚焦“止跌回稳”，力推“好房子”建设

近日，广州市住房和城乡建设局主办、广州市房地产行业协会承办的“势能·新生——广州市房地产行业发展趋势与政策解读活动”顺利举行，广州市住房和城乡建设局房地产业管理处处长张炜云、广州市房地产行业协会会长陆毅，以及来自龙湖、中旅、中海、华润置地、越秀、中国铁建等30余家品牌房企高管与专家学者、主流媒体代表共80余人齐聚一堂，深入研判2026年广州楼市“止跌回稳”的内生动力，共商行业高质量发展之路。

此次活动与全国住房城乡建设工作会议同频共振，全国会议明确提出要“着力稳定房地产市场”，重点聚焦因城施策控增量、去库存、优供给，而广州作为千年商都，楼市发展的基调始终是“稳定”，这种特性使得广州市场在狂热期能保持冷静，在下行期则展现出极强的抗压韧性。据统计，过去三年，在全国市场深度调整期，广州一、二手商品住宅总成交保持连续正增长，展现出了强劲的市场活力。

广州市住房和城乡建设局房地产业管理处处长张炜云在会上明确表示，2026年广州将紧扣“稳定市场”总体要求，因城施策控增量、去库存、优供给，重点推进三项工作：一是推动市场供需均衡，有序推进“好房子”建设，鼓励引导企业打造“好房子”产品，提高核心竞争力；二是推动去库存，积极推进收购存量商品房用作保障性住房等工作，加快去库存节奏；三是有力有序有效化解风险，推进困难项目纾困盘活，持续优化营商环境，促进行业向好发展。

广州市房地产行业协会会长陆毅在致辞中指出，经过近年的调整与反思，随着宏观环境趋稳，广州市场有望在未来回归健康发展轨道。广州市房协专家委副主任、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文则表示，当前房地产市场核心在于“止跌回稳”，关键抓手是去库存，而政策目标已从单纯的“止跌回稳”转向“着力稳定”与“提质发展”，其中“城市更新”将成为经济增长的关键动力。

与会房企代表围绕“行业新动能”与“政策实操”展开了深度研讨，形成了清晰的行业共识：稳预期仍是当前阶段的核心任务，而产品力、城市更新与长期运营能力，将成为决定行业走向的关键变量。房企代表普遍认为，广州作为房地产政策创新的重要城市，在限购优化、金融支持、房票政策和城市更新等方面持续探索，为市场修复提供了制度空间，未来将聚焦“好房子”建设，满足改善型与品质型居住需求。

业内人士表示，此次活动的举行，明确了2026年广州房地产行业的发展方向，将进一步稳定市场预期、提振市场信心，而“好房子”建设的推进，也将推动广州楼市从“规模扩张”向“精细化发展”转型，像越秀珠实城发江湾和樾这样，由国企打造、品质过硬、配套完善的纯改善准现房项目，将更符合市场需求，未来有望在行业转型中脱颖而出。

新闻三：广东调整商业用房贷款最低首付比例，广州同步执行，30%首付即可购房

2026年1月21日，根据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》要求，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，结合当地房地产市场形势变化及各城市政府调控要求，对广东省（不含深圳）的商业用房购房贷款政策作出重大调整，将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，广州作为广东省会，同步执行这一政策，此举将进一步降低商业用房的购房门槛，提振商业用房消费市场活力。

在此之前，广东省（不含深圳）商业用房购房贷款最低首付款比例为不低于50%，此次调整后，首付比例大幅下降20个百分点，这是近年来广东首次大幅调整商业用房贷款首付比例，也是贯彻落实国家关于稳定房地产市场、提振消费的重要举措。根据政策要求，在30%的政策下限基础上，辖内各

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