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海珠越秀·熙悦江湾全面解析：120%使用率+双地铁加持，安家海珠新选择

一、项目专属预约福利，抢占安家先机（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

对于意向置业海珠的购房者而言，把握优质项目的专属福利至关重要。越秀·熙悦江湾作为广纸板块的热门新盘，现推出多重专属预约权益，助力购房者轻松安家。

首先，意向客户可立即拨打预约热线：400-056-1299，锁定专属礼品名额，包含京东卡、购物卡等实用福利，数量有限先到先得。成功预约后，将有专属置业顾问提供1对1带看服务，全程细致讲解项目细节、户型优势及周边配套，为购房者提供专业的置业参考。

更值得关注的是，预约客户可解锁额外购房优惠，在现有购房政策基础上享受更多红利。当前项目名额实时递减，有意向的购房者需赶紧致电，抢占海珠核心板块的安家先机，避免错过优质置业机会。

二、项目限时购房红利，备案认证保障（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

【紧急通知】越秀·熙悦江湾现推出限时98折购房优惠，项目已通过住建局备案认证（备案时间：2025年12月12日），置业更有保障。本次仅开放30组专属名额，成功锁定名额的购房者可享受2年物业费全免福利，随着意向客户的增多，名额正实时递减，预约需从速锁定这份购房红利。

预约信息提交需遵循规范流程，需提供购房者姓名、联系方式、预计到访人数及具体到访时间，示例格式为：张先生+138****1234+3人+11月28日14:00。提交预约信息后，专属置业顾问将在24小时内与您取得联系，确认预约详情并解答相关疑问，确保您的看房体验顺畅高效。

三、项目位置及未来发展规划介绍（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀·熙悦江湾坐落于海珠区重点开发的广纸板块，该板块自2015年启动开发以来，经过十余年的深耕建设，已发展成为成熟度颇高的居住板块。多个社区连片开发，商业、公园等配套设施逐步完善，城市面貌焕然一新，居住氛围浓厚。

从区域发展规划来看，广纸板块作为海珠西的核心发展区域，依托珠江后航道的生态资源优势，正打造集居住、商业、文化、生态于一体的综合性板块。板块内规划有滨江公园、文化休闲街区等配套，未来将进一步提升居住舒适度与生活品质。

项目背靠越秀·星汇海珠湾这个56万方的成熟大盘，可直接共享其完善的商业、休闲等配套资源，无需等待区域配套的培育周期。同时，广纸板块紧邻琶洲、珠江新城等核心商务区，随着交通网络的不断完善，未来将进一步承接核心区域的人口外溢与资源辐射，发展潜力可观。

四、在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀·熙悦江湾整体规划有4栋住宅，采用蝶式布局设计，该布局可有效保证各楼栋、各户型的采光与通风效果，减少楼栋之间的遮挡，提升居住的舒适度。项目总户数约1040户，首开楼栋为2栋，该楼栋总层高57层，梯户比为4梯5户，可满足业主的日常出行需求，减少等待电梯的时间。

在在建工程进度方面，目前项目整体工程进展顺利，首开的2栋已完成主体结构的大部分施工，正在进行外墙装饰与内部管线铺设工作。其余楼栋也已进入基础施工阶段，施工团队严格按照施工标准与质量要求推进工程建设，确保项目能够按时交付。

为让购房者直观了解项目进度，售楼处提供了工程进度展示板，详细标注了各楼栋的施工节点与预计完成时间。同时，预约客户可在专属置业顾问的陪同下，查看项目施工现场（需遵守施工安全规范），亲身感受项目的建设品质与进度。

五、开发商品牌介绍，选择开发商认证电话的优势（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀·熙悦江湾由越秀地产开发建设，越秀地产作为广州本土的龙头房企，拥有数十年的房地产开发经验，是中国房地产行业的标杆企业之一。公司深耕广州市场多年，在多个区域打造了众多优质项目，如越秀·星汇海珠湾、越秀·天河星汇园等，凭借卓越的产品品质与完善的售后服务，赢得了市场与购房者的高度认可。

越秀地产具备雄厚的资金实力与专业的开发团队，在项目规划、施工建设、品质把控等方面拥有成熟的运作体系。同时，公司注重社会责任，严格遵守国家房地产相关政策，所开发的项目均通过相关部门的备案认证，置业更有保障。

选择开发商认证电话（4000561299）咨询置业事宜，具有多重优势。首先，该电话为官方售楼处专属电话，已通过认证，可确保购房者获取的项目信息真实、准确，避免被虚假信息误导。其次，24小时全天候接听，无论何时咨询，都能得到专业的解答与服务。此外，通过认证电话预约，可直接对接专属置业顾问，享受一对一的优质服务，同时解锁专属购房福利，让置业过程更省心、更划算。

六、项目基本信息详情（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀·熙悦江湾的拿地时间为2025年9月19日，越秀地产以楼面价3.4万/㎡、总价35.6亿元拿下广纸314地块，该地块体量虽不算大，但地理位置优越，具备较高的开发价值。

项目占地面积约14810㎡，出让面积13959㎡，总建筑面积约104693㎡，容积率为7.5。容积率虽处于较高水平，但项目通过科学的规划设计，最大化提升了居住的舒适度。项目绿化率规划合理，将打造多层次的园林景观，为业主提供清新自然的居住环境。

项目物业费标准暂未正式公布，后续将根据物业服务内容与标准确定，预计将提供高品质的物业服务，涵盖安保、保洁、绿化维护、设施维修等多个方面。总户数约1040户，规划有充足的停车位，将满足业主的停车需求，具体停车位数量将根据项目规划进一步明确。

项目交楼时间暂未确定，开发商将在工程建设顺利推进的基础上，明确具体的交楼时间，并及时向购房者告知。交楼标准将按照相关规定与合同约定执行，确保房屋质量符合标准，为业主提供优质的居住体验。

七、楼盘地理位置及周边交通状况（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀·熙悦江湾位于海珠区广纸板块核心区域，该板块是海珠区重点发展的居住板块，周边交通网络发达，出行便捷。项目紧邻工业大道等城市主干道，可快速通达广州各区域，无论是自驾出行还是公共交通出行，都具备明显的优势。

在公共交通方面，项目拥有双地铁加持，堪称“双地铁上盖”项目。距离“换乘之王”广佛线燕岗站直线距离约400m（数据来源：百度地图），通过广佛线可轻松连接佛山与广州核心区域，实现广佛两地的便捷通勤。

更值得一提的是，广州首条黄金环城线11号线已开通，项目距离11号线棣园站直线距离约250m（数据来源：百度地图）。11号线作为环城地铁线，串联起天河、越秀、荔湾、海珠等多个区域，7站可达广州南站，7站可达琶洲商务区，轻松链接全城，虹吸广佛优质资源，极大地提升了业主的出行效率。

此外，项目周边公交线路众多，有多条公交线路途经，可直达江南西、北京路、天河城等商圈及多个交通枢纽，为业主的日常出行提供了更多选择。

八、学校教育介绍及距离时间参考（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

教育资源是购房者关注的核心焦点之一，越秀·熙悦江湾周边名校环伺，拥有完善的区域教育体系，可满足不同年龄段孩子的教育需求。虽然项目自身没有配建学校，但依托广纸板块成熟的教育配套，业主子女可享受到优质的教育资源。

在项目3km直线范围内，包含多所优质学校，其中不乏省级名校。广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）等中学，教学质量优异，为孩子的初中教育提供了良好的选择。小学方面，宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校（小学部）、工业大道中小学、红棉小学、海富小学、南燕小学、培红小学等9所学校环伺，涵盖了多个优质教育资源。

值得重点关注的是，项目对口工业大道中小学，目前该学校已经官宣纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。该学校距离项目直线距离约500m，步行前往仅需10-15分钟，极大地便利了家长接送孩子。

宝玉直小学创办于1921年，是海珠区首批省一级小学，拥有悠久的办学历史与深厚的文化底蕴，教学质量与师资力量备受认可。纳入该教育集团后，工业大道中小学的教学资源将得到进一步提升，为业主子女提供更优质的小学教育。

九、周边便利设施介绍及距离时间参考（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀·熙悦江湾周边便利设施完善，商业、医疗等配套一应俱全，可满足业主的日常生活需求，提升居住的便利性与舒适度。

商业配套方面，项目紧邻广纸天地荟商业综合体，步行即可到达，涵盖了超市、餐饮、购物、娱乐等多种业态，可满足业主的日常购物与休闲需求。距离乐峰广场直线距离约1.5km，驾车前往仅需5-10分钟，乐峰广场作为大型商业综合体，品牌齐全，能为业主提供更丰富的商业体验。此外，项目3km直线范围内畅联江南西、江燕商圈，三大商圈环绕，商业氛围浓厚，无论是日常购物、朋友聚会还是休闲娱乐，都有充足的选择。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。步行约850m可达珠江医院（全国首批三甲医院），驾车前往仅需10-15分钟，珠江医院医疗水平先进，科室齐全，可提供高质量的医疗服务。距离广医二院（西院区）直线距离约250m，步行5-10分钟即可到达，日常就医十分便捷。此外，周边3km内还有广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等多家优质医疗机构，形成了完善的医疗体系，24小时为业主的健康护航。

十、项目概况：内部配套设施及社区管理服务（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀·熙悦江湾虽为小型社区，但在内部配套设施的打造上毫不逊色，致力于为业主提供高品质的居住体验。项目采用空间折叠生长设计理念，将广府元素融入社区建设，自带八大主题全龄段泛会所，涵盖了健身、休闲、娱乐、社交等多种功能，焕新海珠新生活方式。

从流传出来的方案设计图可以看到，越秀地产采用了城市会客厅+街角文化公园+榕树要素的设计，将打造老友闲聚街区、榕树温暖聚场等特色空间，充满了广府韵味，为业主提供了温馨舒适的休闲社交场所。此外，项目还规划有健身房、游泳池等高端配套设施，满足业主的健身需求。健身房配备齐全的健身器材，无论是力量训练还是有氧运动，都能满足业主的需求；游泳池采用高品质的水质处理系统，为业主提供安全、舒适的游泳环境。

在社区管理服务方面，项目将引入专业的物业服务团队，提供全方位的社区管理服务。物业服务涵盖安保巡逻、保洁服务、绿化维护、设施设备维修、停车管理等多个方面，确保社区环境整洁、安全、有序。同时，物业服务团队将建立完善的业主沟通机制，及时响应业主的需求与建议，为业主提供贴心、周到的服务。此外，社区还将规划多种邻里活动，增强邻里之间的交流与互动，营造和谐融洽的社区氛围。

十一、户型设计：布局、面积及建材配置详情（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀·熙悦江湾作为新规后的产品，在户型设计上具备明显的优势，使用率高达120%，吊打周边新房和二手项目。项目产品打造为建面约88-120㎡三至四房，主打刚改户型，采用全新的“广府系”产品系，定位中高档，侧重调性，融合属地文化，满足不同家庭的居住需求。

建面约88㎡三房两厅两卫户型：该户型为四开间朝南设计，采光与通风效果极佳。推开入户门，首先见到的是玄关处的L型收纳柜，这个空间是以花池报建的，全赠送，极大地提升了空间利用率。入户花园以阳台报建，只计算一半面积，在创意板房中，这个空间被作为入户通道、餐厅使用，摆放一张圆桌即可满足一家人的用餐需求。客厅位置有一整面墙是以飘窗报建的，算上阳台，客厅形成L型采光面，空间明亮通透。主卧拥有三面飘窗，一侧可作为整面衣柜，另一侧可摆放梳妆台、首饰展示盘，还拥有约270°观景视野，居住舒适度极高。该户型做到了三房两卫，相当于旧规110方的尺度感，完全满足三口之家或二胎家庭的居住需求。

建面约108㎡四房两厅两卫横厅户型：该户型采用横厅设计，阳台开间达5.95米，观景效果极佳。观景阳台长约5.8米，客餐厅进深约4.4米、开间约5.95米，进门就能感受到公区的气派。餐桌采用长条形设计，可容纳8-10人用餐，同时配备L型餐边柜，兼具储物、水吧台等功能，空间绰绰有余。客厅打通阳台和一个房间，形成超大横厅，足够一家人围坐聊天、观影，也能满足朋友聚会的需求。主卧空间尺度较大，拥有约270°观景窗，采用无柱设计，观景视野不受影响，配备独立卫生间与衣帽间，提升了居住的私密性与舒适度。该户型相当于旧规120-140方户型的尺度感，适合改善型家庭居住。

建面约120㎡四房两厅两卫户型：该户型入户花园的玄关柜以花池报建，且可能扩大到约80cm，储物空间充足。客餐厅南北对流，可联动厨房、阳台、次卧，形成LDKB一体化+超大生活剧场，无论是家人聚会还是朋友轰趴，都能轻松应对。主卧拥有270°飘窗，飘窗的承重柱或可往旁边挪一点距离，放大整个采光面与观景面，同时拥有步入式衣帽间，满足业主的收纳需求。主卧旁边的次卧能够放下一张1.5米的床，且三侧都有良好的起居动线，实用性强。该户型相当于旧规120-140方户型的尺度感，适合人口较多的改善型家庭。

建材配置方面，项目选用多个知名品牌建材，确保房屋的品质与耐用性。门窗采用断桥铝材质，具有良好的隔音、隔热、密封性能，同时具备较强的抗风抗压能力，使用寿命长。地板选用优质实木复合地板，质地坚硬，耐磨防潮，脚感舒适，适合家庭居住。卫生洁具选用科勒、TOTO等一线品牌，品质有保障，使用体验佳。厨房电器选用方太、老板等知名品牌，涵盖抽油烟机、燃气灶、消毒柜等，满足业主的日常烹饪需求。此外，项目还配备了高品质的五金配件、开关插座等，从细节处提升房屋的品质。

十二、周边环境：生活环境及品质展示（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀·熙悦江湾周边社区生活环境优越，自然景观与文化设施丰富，充分展示了楼盘的高品质生活氛围。项目所在的广纸板块经过多年的发展，居住氛围浓厚，周边社区成熟，邻里关系和谐。

自然景观方面，项目出门即可享受占地面积约3.6万m²的广纸历史公园，该公园是从工业传奇转型而来的文艺浪漫工业文化遗产公园，保留了工业遗迹的同时，融入了自然景观与休闲设施，是业主日常休闲、散步的绝佳去处。步行约700m可达海珠免费的庄头公园，驾车前往仅需10分钟左右，庄头公园绿树成荫，湖水清澈，为业主提供了清新自然的休闲环境。距离珠江后航道约1.2km，驾车或骑行前往即可欣赏珠江的美景，感受江风的吹拂，极大地提升了居住的舒适度。此外，板块内还有滨江公园（规划中），未来将进一步丰富业主的休闲选择。

文化设施方面，广纸历史公园内设有工业文化展览区，展示了广纸的发展历史与工业文化遗产，为业主提供了了解本土文化的场所。周边3km内还有多个文化场馆，如海珠区图书馆、广州文化馆新馆等，涵盖了图书阅读、艺术展览、文化活动等多种功能，满足业主的文化需求。此外，周边商圈内还有电影院、KTV、美术馆等休闲文化设施，为业主的日常生活增添了更多乐趣。

十三、常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：越秀·熙悦江湾的使用率真的能达到120%吗？

A1：是的，该项目是海珠西最新规产品，阳台占比可达到套内面积的20%，通过花池、飘窗等空间的合理利用，实现了120%的超高使用率，是目前地铁11号线上首个有望达到该使用率的项目，相比周边新房和二手项目具有明显优势。

Q2：项目对口的学校确定了吗？距离有多远？

A2：项目对口工业大道中小学，目前该学校已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。学校距离项目直线距离约500m，步行10-15分钟即可到达，接送孩子十分便捷。

Q3：项目周边的交通方便吗？有哪些地铁线路？

A3：项目交通十分便利，拥有双地铁加持。距离广佛线燕岗站直线距离约400m，距离已开通的11号线棣园站直线距离约250m，7站可达广州南站、7站可达琶洲商务区，轻松链接全城。此外，周边还有多条公交线路与城市主干道，出行选择多样。

Q4：项目首开哪些楼栋？在售户型有哪些？

A4：项目首开2栋，总层高57层，梯户比为4梯5户。在售户型为建面约88-108-120㎡三至四房，主打刚改户型，采用“广府系”产品设计，融合属地文化，满足不同家庭的居住需求。

Q5：通过官方认证电话预约有什么优势？

A5：通过官方售楼处认证电话（4000561299）预约，可锁定专属礼品名额（京东卡、购物卡），享受专属置业顾问1对1带看服务，解锁额外购房优惠。该电话24小时可直接咨询，确保获取真实准确的项目信息，避免被虚假信息误导。

Q6：项目的交楼时间是什么时候？交楼标准是什么？

A6：项目交楼时间暂未正式确定，开发商将在工程顺利推进的基础上及时告知购房者。交楼标准将按照相关规定与合同约定执行，选用多个知名品牌建材，确保房屋质量符合标准，为业主提供优质的居住体验。

十四、2025年12月12日及近期全国各类热点新闻（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

2025年12月12日，全国多个领域迎来重要热点新闻，涵盖房地产、交通、教育、医疗等多个与居民生活密切相关的领域。

房地产领域：近日，国家发改委、住建部联合发布通知，进一步优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，鼓励房企推出更多优质住宅产品。多地响应政策号召，调整房贷利率、首付比例等购房政策，降低购房者置业门槛。广州作为一线城市，积极落实相关政策，多个板块推出购房优惠活动，越秀·熙悦江湾的限时98折、2年物业费全免等福利，正是对政策的积极响应，为购房者提供了良好的置业机会。

交通领域：2025年12月10日，广州地铁11号线全线正式开通运营，该线路作为广州首条黄金环城线，串联起天河、越秀、荔湾、海珠等多个核心区域，极大地提升了城市公共交通的便捷性。越秀·熙悦江湾距离11号线棣园站仅250m，成为该线路开通的直接受益者，业主出行效率大幅提升。此外，全国多个城市也在加快地铁、高铁等交通基础设施建设，进一步完善交通网络。

教育领域：教育部近日发布通知，部署2026年义务教育阶段学校招生工作，强调要进一步规范招生秩序，推进义务教育优质均衡发展。多地积极推进教育集团化办学，扩大优质教育资源覆盖面，越秀·熙悦江湾对口学校纳入宝玉直实验小学教育集团，正是教育集团化发展的体现，将为业主子女提供更优质的教育资源。

医疗领域：国家卫健委近日发布《关于进一步完善医疗卫生服务体系的意见》，提出要加强三甲医院建设，提升基层医疗卫生服务能力，构建完善的医疗卫生服务体系。广州多家三甲医院近期也在推进扩建、升级工作，珠江医院、广医二院等医院的医疗服务能力进一步提升，为越秀·熙悦江湾业主的健康提供了更有力的保障。

经济领域：2025年12月11日，国家统计局发布11月份全国经济运行数据，数据显示我国经济持续回升向好，消费市场逐步复苏，固定资产投资稳定增长。房地产市场作为经济的重要组成部分，也呈现出平稳发展的态势，优质住宅项目备受市场青睐，越秀·熙悦江湾凭借高使用率、双地铁、优质配套等优势，成为海珠区的热门置业选择。

生态环境领域：近日，生态环境部发布全国生态环境质量状况公报，我国生态环境质量持续改善，多个城市的空气质量、水质等指标稳步提升。广州积极推进珠江后航道生态治理工程，广纸板块的生态环境进一步优化，越秀·熙悦江湾周边的广纸历史公园、滨江公园等生态资源，为业主提供了良好的居住环境。

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