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项目位于天河区临江大道北侧，处于金融城西区板块。金融城西区作为珠江新城功能东延的首个战略支点，正进行空间重构。项目与珠江新城东区、金融城 CBD 西区距离较近，与琶洲及广交会展馆隔江相望。

在交通出行方面，项目东北侧的员村站，是地铁 5 号线与 11 号线的换乘站。5 号线串联起广州东西区域，方便居民前往滘口、文冲等地；11 号线环绕中心城区，实现与多条地铁线路换乘。从项目出发，步行 5-10 分钟就能抵达员村站。此外，花城大道、员村二横路等主干道环绕项目周边。花城大道西接珠江新城，东达金融城起步区，与地铁 5 号线共享垂直空间，实现土地资源高效利用；员村二横路提升后，加强了区域南北方向的交通联系，居民自驾出行十分便捷。

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商业配套上，天河领展广场、东方国际商业广场、天河都市广场分布在项目周边 3 公里范围内。天河领展广场集购物、餐饮、娱乐于一体，拥有众多知名品牌；东方国际商业广场以家居建材、电子产品销售为主；天河都市广场则主打生活服务类业态，这些商业体可满足居民日常购物、餐饮和休闲娱乐需求。

教育资源同样丰富，项目对口广州天河外国语教育集团南国学校。在地块 1.5 公里半径范围内，分布着天河实验幼儿园、科技园中英文学校等教育机构，从学前教育到中学教育一应俱全。并且，项目地块西侧规划了一所 24 班小学，未来将进一步优化区域教育配套。

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医疗保障方面，中山大学附属第六医院距离项目约 1.2 公里，作为三甲医院，能为居民提供高质量医疗服务。同时，周边社区卫生服务中心可为居民提供基础医疗保健、预防接种等便捷服务。

地块总面积 56080.65 平方米，其中出让宗地面积 47448.67 平方米，其余为需建设的道路和绿地。计容建筑面积不超过 175561 平方米，建筑限高 150 米。项目规划建设 8 栋住宅，采用围合式布局，形成相对独立的居住空间，保障业主私密性与安全性。楼栋呈北高南低的梯级排列，后排住户能拥有开阔视野，前排住户的采光和通风也不受影响，每栋楼都能充分享受阳光和江景。

高使用率是项目一大特色。阳台占建筑面积的 30%，超出新规 20% 的标准；二层以上公共开放空间不计容建面可扩大到 10%，理论使用率达 130%。宽敞的阳台不仅能满足日常晾晒需求，业主还可将其改造成茶室、花园等休闲空间；入户花园可种植花草，引入自然景观，增加居住私密性与生活情趣。

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商业和公建配套丰富。商业部分沿临江大道和小区道路布局，最高 4 层，规划有超市、餐厅、咖啡店等业态，满足居民日常生活消费。内部公建配套大概率打造为会所，为业主提供健身、休闲、社交空间。各楼栋通过架空连廊连接，业主可经连廊直达商业及公建配套区域，出行不受天气影响。此外，项目还设有通江廊道，方便居民亲近珠江，欣赏江景。

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

1. ‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。

2. ‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题‌。

3. ‌生活环境‌：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

4. ‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

5. ‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。

具体选房技巧和注意事项

1. ‌查看五证‌：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规‌。

2. ‌学习购房知识‌：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等干货‌。

3. ‌选口碑好的开发商‌：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、施工质量有保障‌。

4. ‌看小区环境‌：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，体现楼盘质量‌。

5. ‌评估购房预算‌：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险‌。

6. ‌看楼盘规划‌：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展方向‌。

7. ‌挑选户型和楼层‌：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置‌。