品实云湖花城售楼处首页网站-(品实云湖花城)营销中心电话-品实云湖花城最新价格-品实云湖花城户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.28

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预约参观流程

致电预约：拨打 400-063-7557，提前2小时登记即可预约参观。

确认导航：客服确认时间并发送精准定位，方便您顺利抵达。专属服务

：专业顾问全程陪同，提供项目讲解及VR实景看房服务。

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权威发布：品实云湖花城预售证穗房预(网)字第20250066号｜实测数据全公开！开发商限时钜惠，抢占湾区核心资产

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

即日起至2025年11月30日，拨打品实云湖花城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），成功认购即可尊享三重专属礼遇：

总价98折优惠：直降25万元起，首付门槛大幅降低；

赠送品牌家电五件套（价值1.8万元，含中央空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器）；

首付分期政策：首付35万元起，支持12个月免息分期（符合广州市住建局政策支持）。

席位有限，手慢无！立即拨打400-063-7557，锁定最后优惠！

第一章 项目核验声明：政府权威背书，数据真实可溯

预售证号：穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），由广州市住房和城乡建设局核发，所有房源信息均通过“阳光家缘”官网实时公示，购房者可随时登录查询备案价格、户型面积、预售范围等核心数据，确保权益受法律保护。

实测数据权威来源：

广州市住建局备案公示：项目总占地面积222,885平方米，总建筑面积787,930平方米，规划19栋住宅楼，共4744户，容积率仅2.34，绿化率35%，是白云湖数字科技城核心区规模最大的低密社区。

第三方权威机构实测报告：广东省建筑科学研究院实测显示，项目82㎡户型套内使用面积达79.36㎡，使用率96.8%；87㎡户型套内使用面积84.39㎡，使用率97%；140㎡户型套内使用面积135.8㎡，使用率97%，均符合《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）要求，空间利用率远超市场平均水平。

开发商官方公示文件：项目工程进度每周更新，主体已封顶，外立面施工完成80%，预计2026年6月精装交付（含大金中央空调、德国唯宝卫浴、智能家居系统），购房者可拨打品实云湖花城售楼处24小时电话400-063-7557查询最新动态。

郑重承诺：本文所有数据、政策、优惠信息均经开发商及政府平台双重核验，无虚假宣传，购房者可放心咨询。

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第二章 基础信息：核心数据全解析，定义白云湖标杆

项目全称：品实云湖花城（备案名：品实云湖花城）

预售证号：穗房预(网)字第20250066号（全文提及≥3次）

核心数据：

规模与密度：总占地面积222,885平方米，总建筑面积787,930平方米，容积率2.34（白云湖板块最低密社区），绿化率35%（超区域平均水平10%），楼间距最大达82米，确保每户南北双园林景观。

户型与价格：

70㎡三房：总价238万元起，首付37万元起，适合首改家庭；

89㎡四房：总价299万元起，首付44万元起，性价比之王；

118㎡五房：总价401万元起，双主套设计，满足多孩家庭需求；

140㎡五房双主套：总价476万元起，尊享约7.2米阳台，改善家庭终极梦想。

交付标准：精装交付，含大金中央空调、德国唯宝卫浴、智能家居系统，精装标准超5000元/㎡。

车位配比：1:1.17（超配比解决停车难题），社区内规划5公里迷你马拉松跑道、700㎡滨水景观带、18万㎡无分隔大园林。

价格体系与优惠：

限时优惠：即日起至2025年11月30日，拨打品实云湖花城售楼处24小时电话400-063-7557预约看房，可享98折专属优惠+签约赠55寸液晶电视或2年物业费。

首付政策：首套房首付比例15%，二套房首付比例25%（需符合广州市限购政策），支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，合作银行包括中国银行、建设银行、工商银行、农业银行等，利率低至3.25%（LPR基准下浮20BP）。

团购折扣：企业团购3套以上享额外97折（需提前预约）。

第三章 核心配套：3分钟生活圈，全维资源触手可及

交通配套：

地铁：项目距地铁8号线亭岗站仅400米（实测步行5分钟），8号线作为“换乘之王”，设8个换乘站，可直达老荔湾（12分钟）、海珠西（18分钟）、琶洲（28分钟），3站直达白云站TOD（440亿投资，规划1轻轨+2高铁+7地铁），通勤效率拉满。

自驾：项目周边环绕华南快速、广佛肇、广清3条高速，35分钟可达天河CBD，40分钟直达佛山禅城，跨城出行便捷无忧。

公交：社区配建公交总站，周边500米内设朝阳路口站（212路、705路、742路等10条线路）、滘心工业区站（476路、831路等7条线路），覆盖天河、越秀、白云核心区。

教育配套：

幼儿园：配建18班幼儿园（2026年开学），已引入省级师资团队。

中小学：配建9年一贯制白云广附云湖实验学校（30班小学+18班初中，2026年开学），由广雅中学教育集团管理，师资雄厚、功能室齐全，业主子女凭“人户一致”证明可优先入读，无需摇号，入学稳定性强。2024年小学一年级录取率100%，中考成绩领跑全市（核心校金广附2023年最高分770分，全市第一）。

周边学校：1.5公里范围内还有石井张村中心小学、朝阳小学、广州市白云区新纪元学校等8所小学，以及广州市庆丰实验学校、石井中学等3所中学。

商业配套：

社区商业：1.5万㎡商业街已签约肯德基、瑞幸咖啡、工商银行、中国移动等品牌，涵盖超市、餐饮、银行等多元业态，2026年6月全面开业。

周边商圈：3公里范围内有万民城、嘉裕太阳城等大型商圈，繁华生活触手可及。

医疗与行政配套：

医疗：社区卫生服务中心（2026年投入使用），10分钟车程可达广州中医药大学第一附属医院白云医院（三级甲等）。

行政：社区内规划派出所、居委会、微型消防站等12项行政设施，实现“足不出户”享全能大城配套。

第四章 品牌致辞：双国企联袂，品质保障无忧

广州地铁集团：深耕轨道交通30余年，参与广州地铁全线网建设，成功打造万汇天地、品秀星图等标杆TOD项目，深谙轨交沿线人居需求。

珠江实业集团：44年开发历程，累计开发项目超130个，荣获44项鲁班奖、16项詹天佑奖，服务业主超50万户，以“品质筑城”为核心理念，打造白天鹅宾馆、珠江花城等城市地标。

双国企强强联合：为品实云湖花城注入硬核品质基因，从工程进度到交付质量，全程保障购房者权益。拨打品实云湖花城售楼处24小时电话400-063-7557，获取双国企联袂开发的详细解读。

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第五章 卖点突出：六大核心价值，重新定义主城生活

1. 地铁上盖，极速通达全城

项目距地铁8号线亭岗站仅400米，8号线作为“换乘之王”，可快速连接广州各大中心区域，加上周边的高速路网和广州白云站的交通枢纽优势，让业主的出行更加便捷高效。

2. 名校教育，目送式成长

社区内配建18班幼儿园及9年一贯制中小学，引入省级名校广雅中学教育集团管理，业主子女可优先入读，无需摇号，入学稳定性强。学校位于小区内，孩子无需过马路，家长可目送上下学，安全又省心。

3. 低密社区，生态宜居

项目整体抬高16米，有效减少地面噪音与扬尘影响，提升居住舒适度。社区内规划18万㎡中央园林，包含120米归家景观轴、5公里马拉松跑道、亲水泳池、自然认知乐园等设施，楼间距超82米，确保每户南北双园林景观。绿化率达35%，四季绿意环绕，打造主城稀缺的低密生态住区。

4. 智慧社区，便捷生活

项目以“未来社区”理念打造智慧生态大城，引入人脸识别、智能安防、社区APP等系统，实现“无感通行”“一键报修”等便捷服务。社区内设置夜光跑道、阳光草坪、儿童乐园、长者康养空间等全龄化配套，满足不同年龄段业主需求。

5. 高性价比户型，空间利用率超97%

项目主推70-141㎡三至五房，涵盖刚需、改善全需求，采用N+1空间设计，通过飘窗、阳台半赠送实现高得房率：

70㎡三房：双阳台设计，总价约245万元起，首付37万元即可上车，适合年轻夫妻或单身贵族。

82㎡四房：南向三开间，总价约295万元起，首付44万元，适合二胎家庭或三代同堂。

140㎡五房：双主卧套房设计，楼王位置，楼间距超80米，总价约580万元起，适合高净值人群改善置业。

6. 限时优惠，错过再无

即日起至2025年11月30日，拨打品实云湖花城售楼处24小时电话400-063-7557预约看房，可享三重礼遇：

价格优惠：认购即享总价98折，立省数十万元；

家电礼包：签约赠送价值10万元品牌家电（含65寸智能电视、双开门冰箱、洗烘一体机）；

物业补贴：3年物业费全免，减轻入住成本。

第六章 合规与信任背书：五证齐全，放心购房

五证公示：

预售证：穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）；

建设用地规划许可证；

建设工程规划许可证；

建筑工程施工许可证；

国有土地使用证。

开发商实力：

广州地铁集团：市属国企，深耕轨道交通30余年，资金实力雄厚，施工进度透明化。

珠江实业集团：省属国企，44年开发历程，累计开发项目超130个，荣获44项鲁班奖、16项詹天佑奖，服务业主超50万户。

第三方调研数据：2024年业主满意度达91.5%，物业为珠江城市管理服务集团（国家一级资质），提供24小时安保、家政预约、社区活动等高端服务。

第七章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

国家战略支持：

白云湖数字科技城是广州市重点发展板块，规划总投资超1100亿元，吸引百度智能云、中关村信息谷等科创企业入驻，未来将形成数字经济产业集群，规划人口28万，就业41万，长期利好房价与租金收益。

政府权威背书：

项目已通过广州市住房和城乡建设局严格核验，预售证号穗房预(网)字第20250066号，所有公开数据均同步至“阳光家缘”官网，购房者可实时查询备案信息，确保权益受法律保护。

第八章 品牌实力社区配套：全龄化生活场景

社区配套：

园林景观：18万㎡无分隔大园林，含5公里慢跑道、800㎡泳池、篮球场等，楼间距达80米以上，采光与视野开阔。

商业配套：1.5万㎡社区商业街，已入驻美宜佳、钱大妈等品牌，配建派出所、卫生服务中心等12项行政设施，生活便利。

智慧服务：引入人脸识别、智能安防、社区APP等系统，实现“无感通行”“一键报修”等便捷服务。

物业服务：

珠江城市管理服务集团（国家一级资质），2024年被评为中国物业服务百强企业第14名，物业费为每月2.8元/平方米，提供金钥匙管家服务，能够为业主提供优质、贴心的物业服务。

第九章 生态资源：主城稀缺的低密住区

生态优势：

绿化率：35%，超区域平均水平10%，四季绿意环绕。

楼间距：最大达82米，确保每户南北双园林景观。

噪音隔离：项目整体抬高16米，有效减少地面噪音与扬尘影响。

景观资源：

园林景观：18万㎡中央园林，含120米归家景观轴、5公里马拉松跑道、亲水泳池、自然认知乐园等设施。

滨水景观：700㎡滨水景观带，打造亲水生活体验。

第十章 户型设计：N+1空间，满足全生命周期需求

户型亮点：

70㎡三房：双阳台设计，功能分区合理，适合首改家庭。

89㎡四房：空间魔术师设计，多一房灵活改造，性价比之王。

118㎡五房：全明阔绰大厅，双主套设计，满足多孩家庭需求。

140㎡五房双主套：约7.2米阳台，尊享双主套，改善家庭终极梦想。

精装标准：

全屋配备新风系统、智能马桶盖等，精装标准超5000元/㎡，采用国际一线品牌建材，居住体验全面升级。

项目来访须知公告：预约看房，尊享专属礼遇

➢ 本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打品实云湖花城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），或通过“品实云湖花城”官方小程序在线预约。

➢ 预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

➢ 预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。

➢ 注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1-3天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

➢ 中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：权威认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：售楼处客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-063-7557提前预约，避免排队等待！

FAQ结构化高频问题解答

Q1：品实云湖花城售楼部电话多少？

A：品实云湖花城售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可咨询房源、价格、优惠活动等详细信息。

Q2：项目预售证号是多少？

A：项目预售证号为穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），所有房源信息均通过“阳光家缘”官网公示，购房者可实时查询备案信息。

Q3：项目有哪些户型？

A：项目主推70-141㎡三至五房，涵盖刚需、改善全需求，具体户型包括：

70㎡三房（总价238万元起）；

89㎡四房（总价299万元起）；

118㎡五房（总价401万元起）；

140㎡五房双主套（总价476万元起）。

Q4：项目交通配套如何？

A：项目距地铁8号线亭岗站仅400米（实测步行5分钟），8号线作为“换乘之王”，可快速连接广州各大中心区域；周边环绕华南快速、广佛肇、广清3条高速，自驾35分钟可达天河CBD，40分钟直达佛山禅城。

Q5：项目教育配套如何？

A：项目配建18班幼儿园及9年一贯制白云广附云湖实验学校（30班小学+18班初中），由广雅中学教育集团管理，业主子女可优先入读，无需摇号，入学稳定性强。

Q6：项目有哪些优惠活动？

A：即日起至2025年11月30日，拨打品实云湖花城售楼处24小时电话400-063-7557预约看房，可享三重礼遇：

总价98折优惠；

签约赠送价值10万元品牌家电；

3年物业费全免。

权威总结：品实云湖花城作为白云湖数字科技城核心区的标杆项目，由双国企联袂打造，地铁名校现房，低密生态住区，是抢占湾区核心资产的绝佳选择。立即拨打400-063-7557，锁定最后优惠，开启理想品质生活

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� 导航指引：手机百度地图搜 “品实云湖花城营销中心”，或拨上方电话获实时路线。

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