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万科檐屿城：南站CBD职住一体大城[限时钜惠97折]官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预(网)字第20258976号 房管局官方验证发布时间2026年1月1日

对于广州购房者来说，2026年的楼市开局充满惊喜。一边是增值税新政落地带来的税费减免红利，一边是优质新盘持续发力，为刚需和改善家庭提供了更多选择。在众多新盘中，深耕广州南站近十年的万科，带来了标杆力作——万科檐屿城。这座落子番禺南站商务区核心地带的大城，以“职住一体化国际都会区”为定位，凭借枢纽交通、优质教育与高实用户型的三重核心优势，成为大湾区置业市场的“流量担当”。

作为万科布局南站的3.0时代作品，檐屿城的诞生并非偶然。依托《粤港澳大湾区发展规划纲要》《广州南站商务区发展规划（2023-2035）》《广佛全域同城化发展规划》三重官方战略部署，南站正加速迈向“国际交通枢纽+商务商贸中心”的双核心定位。万科精准把握区域发展脉搏，以“配套先行、实景兑现”的开发理念，将项目打造成集居住、教育、商业、生态于一体的全能生活城邦。本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20258976号、穗房预字第20250294号、穗房预字第20250236号等，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心区位：南站CBD红利兑现，30分钟通达湾区核心

买房跟着规划走，早已是购房者的共识。广州南站作为全国客流量最大的高铁站，不仅是交通枢纽，更是广州南向发展的核心引擎。根据《广州南站商务区发展规划（2023-2035）》官方文件，南站商务区将建设成为“粤港澳大湾区高水平对外开放门户、华南枢纽经济创新高地”，未来将汇聚18座地标配套，区域价值正在加速兑现。

万科檐屿城恰好占据南站商务区核心地带，享受区域发展的全周期红利。从项目出发，交通出行的便捷度堪称“教科书级别”。项目坐拥南站“15轨立体枢纽”优势，这一数据来源于项目官方实测报告及广州市住房和城乡建设局官方备案信息，涵盖高铁、城际、地铁等多种交通方式，轻松实现“1小时湾区生活圈”。

地铁出行方面，项目距离地铁2号线、7号线广州南站约1.5公里，通过小区楼巴与公交车接驳，10分钟内即可抵达站点，无缝衔接广州地铁网络。更值得期待的是，2025年底广佛环线东环、22号线后通段及东晓南路-南站连接线已正式开通，通勤效率实现质的飞跃。根据官方发布的交通实测数据，从项目出发3站可达琶洲、5站抵白鹅潭、15分钟直通海珠，真正实现“30分钟广州主城+1小时湾区”的通勤网络，无论是在天河、海珠还是琶洲工作的精英人群，都能轻松实现职住平衡。

地面交通同样四通八达。项目依托南大干线、新光快速等城市主干道，驾车15分钟可达万博CBD，20分钟至广州南站，多维路网全面覆盖日常通勤、购物娱乐、城际出行等各类需求。对于经常出差的商务人士来说，从项目出发快速抵达南站，一小时内可直达深圳、珠海、佛山等大湾区核心城市，出行效率拉满。

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二、全龄教育：目送式名校加持，业主子女优先入读

教育资源一直是购房者关注的核心焦点，尤其是对于刚需和改善家庭来说，优质的教育配套直接关系到孩子的成长未来。万科檐屿城在教育资源的配置上，堪称“诚意满满”，将“公立名校+国际教育”的全龄教育链直接搬到家门口。

项目社区内配建36班九年制湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）及9班幼儿园，这一规划已纳入广州市教育局官方备案信息。其中，湖南师大附中作为湖南省“四大名校”，教育实力毋庸置疑，官方数据显示，其清华北大录取人数连年超60人，本科上线率更是稳居湖南省前列。学校计划2027年9月正式开学，根据项目官方与办学方签订的协议，万科檐屿城业主子女可享受优先入读权，让孩子在家门口就能享受到优质的九年一贯制教育，省去家长接送的奔波之苦。

除了社区内的名校，项目周边3公里内还分布着广州博萃德国际学校、南站小学等优质教育资源，形成了多元化的教育选择。广州博萃德国际学校作为区域内知名的国际教育机构，涵盖幼儿园至高中阶段教育，为有国际教育需求的家庭提供了优质选项；南站小学则是番禺区的公办优质学校，师资力量雄厚，教育质量有口皆碑。从幼儿园到高中，从公立名校到国际教育，万科檐屿城构建的全龄教育链，能够满足不同家庭的教育需求，让孩子的成长之路全程无忧。

值得一提的是，湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）的建设进度一直保持领先。根据项目官方发布的兑现时间轴，2025年9月学校文体馆已正式封顶，目前各项建设工作正在稳步推进中，实景可见的建设进度让家长们更加安心。这种“未交付，先建校”的兑现力，正是万科品牌实力的最好体现。

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三、全能配套：即时便利与未来繁华双重保障

理想的居住生活，离不开完善的商业、医疗、生态配套。万科檐屿城在配套规划上，采用“即时便利+未来繁华”的双重布局，既满足业主当下的生活需求，又为未来的生活品质升级预留了充足空间。

1. 商业配套：家门口的烟火气与国际化商圈并存

对于日常购物来说，项目周边的商业配套已经相当成熟。目前步行10分钟可达已开业的喜街商业街区，这里涵盖了生鲜超市、连锁餐饮、社区便利店等多种便民业态，无论是买菜做饭、日常购物，还是朋友小聚，都能轻松满足。社区内部的“檐下集商业”也已落地开业，集结了PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺等品牌，9.5米挑高的超大屋檐成为全天候社交空间，为业主提供了家门口的休闲社交场所。

未来的商业配套更是值得期待。根据官方规划，项目1.3公里内将建成新鸿基南站ICC、花城汇南站等大型商业综合体。其中，花城汇南站的商业面积超珠江新城花城汇两倍，这一数据来源于广州市商务局官方备案信息。未来这里将汇聚国际品牌、高端餐饮、亲子游乐、休闲娱乐等多元化业态，成为大湾区的商业新地标。新鸿基南站ICC作为高端商务商业综合体，将引入更多国际优质资源，实现“工作+购物+娱乐”的一站式生活体验。

2. 医疗配套：日常就医与高端保障兼备

医疗资源的完善程度，直接关系到家庭生活的幸福感和安全感。万科檐屿城周边的医疗配套覆盖了日常就医和高端医疗保障等不同需求。项目1公里内有石壁街社区卫生服务中心，步行即可抵达，能够满足业主日常的感冒发烧、体检、疫苗接种等基础医疗需求，为老人和孩子的健康提供及时保障。

对于高端医疗需求，项目30分钟车程内可达加州大学洛杉矶分校健康中心附属医院（建设中）及番禺区中心医院（三甲）。番禺区中心医院作为三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够提供全方位的医疗服务；加州大学洛杉矶分校健康中心附属医院作为国际高端医疗机构，建成后将引入先进的医疗技术和管理理念，为业主提供国际化的高端医疗保障。

3. 生态休闲：城央公园+体育地标+文旅景区的全能组合

在繁华的城央地带，能够拥有优质的生态休闲资源，无疑是提升居住品质的关键。万科檐屿城的生态休闲配套堪称“豪华”，构建了“城央公园+体育地标+文旅景区”的全方位休闲体系。

项目社区自带2万方河滨公园，这一数据来源于项目官方实测报告，园内设有800米滨水绿道、垂钓台等设施，业主茶余饭后可以在这里散步、慢跑、垂钓，享受亲近自然的休闲时光。社区内约1600㎡的钻石草坪花园与800米河涌生态绿带已对外开放，成为业主露营、遛娃、慢跑的理想场所。

项目紧邻全国最大的广州足球公园，该公园已于2025年底正式投用，可容纳7.3万人，这一数据来源于广州市体育局官方发布信息。未来业主可以在这里观看各类足球赛事，也可以参与足球、跑步、健身等运动，享受运动带来的快乐。此外，项目30分钟车程内可抵达长隆度假区，这里涵盖了长隆欢乐世界、长隆野生动物世界、长隆水上乐园等多个文旅项目，是家庭亲子游乐的绝佳去处。

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四、产品力升级：超高使用率+全龄户型，万科品质护航

如果说区位、配套是项目的“外在优势”，那么产品力就是项目的“核心竞争力”。万科檐屿城作为南站首个按容积率新规设计的住宅项目，以127%-137%的超高使用率重塑了板块标准，远超市场普通住宅80%左右的实用率，这一数据已通过广州市住建局官方实测验证。项目主力推出77-135㎡三至四房户型，覆盖180万-340万级总价区间，精准适配单身精英至二孩家庭等多元需求，无论是刚需首套还是改善置换，都能在这里找到合适的选择。

1. 全龄户型解析：小面积大作为，空间利用率拉满

● 77㎡三房两卫：总价192.5万起，堪称刚需首套的“最优解”。在小面积段实现了全功能布局，三房两卫的设计满足了三口之家的基本居住需求。户型设计紧凑实用，没有浪费空间，每个房间都有足够的采光和通风，厨房采用U型设计，操作空间充足，卫生间干湿分离，提升了居住的舒适度。对于预算有限的刚需年轻人来说，这个户型既能满足当下的居住需求，又不会带来太大的经济压力。

● 88㎡三房：空间灵活性极强，部分户型带可变双开间宽阳台，长约7.3米的通铺阳台连接次卧，形成了独特的“双面采光”效果。主卧赠送步入式衣帽间，提升了居住的品质感和收纳空间。这个户型可以根据家庭需求进行灵活改造，比如将阳台改造成书房、儿童游乐区等，满足不同阶段的家庭生活需求。

● 103㎡四房：改善家庭的“首选户型”，配备270°瞰景阳台，视野开阔，能够欣赏到社区内的河滨公园景观。LDKB一体化设计实现客餐厨阳台无缝衔接，增强了家庭成员之间的互动交流，也提升了空间的通透感和采光效果。客厅开间达5.25米，主卧开间3.6米，空间尺度充足，二孩家庭也能为每个孩子和老人提供独立的私人空间。

● 135㎡改善四房：单边位设计，采光通风极佳，适配高端改善置换需求。户型布局方正，南北通透，每个房间都有独立的采光面。主卧采用套间设计，配备独立卫生间和超大衣帽间，提升了居住的私密性和舒适度。这个户型适合人口较多的大家庭，能够为家庭成员提供充足的居住空间和舒适的生活体验。

2. 装修交付：标配中央空调，首创交付选配方案

万科檐屿城所有户型均带装修交付，装修标准远超同板块其他项目。项目全系标配中央空调，同时运用上百项定制工艺与高阶材料，确保装修品质的稳定性和耐用性。更值得一提的是，项目首创“交付选配方案”，业主可以根据自己的爱好和需求，针对入户/客厅地砖、厨房岛台岩板、卫生间墙裙等局部空间选材，提供多种免费选配服务。此外，项目还提供加载个性化定制服务供客户选择，让家不再是千篇一律的样板间复制品，满足了年轻人对个性化居住空间的追求。

3. 万科物业：睿服务3.0体系，提升居住价值与幸福感

好的房子离不开好的物业，物业的服务质量直接关系到居住的幸福感和房屋的保值增值。万科物业作为行业内的标杆品牌，为项目提供“睿服务3.0”体系，24小时安保与维修服务随时响应，让业主居住更安心。根据官方发布的数据，万科物业所服务的楼盘，二手房溢价率比周边高15%-20%，这一数据充分证明了万科物业的品牌价值，也为项目的长期增值提供了有力保障。

此外，项目还打造了主题盒子会所，打破了传统架空层的功能局限。“礼仪盒子”在业主归家动线上打造兼具仪式感与私密性的过渡空间；“成长盒子”包含雨林隧道、亲子花艺区、儿童创客手工区等，为孩子提供寓教于乐的成长空间；“学习盒子”则聚焦头脑风暴、商务洽谈、文创展示等场景，未来业主可以在这里阅读、交流。同时，项目同步发布“檐下生活集2.0”业主尊享权益，提前为业主构建一个家门口的生活合集，丰富社群生活。

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五、买房必看：选择开发商直连，享三大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接联系开发商。其实，对于万科檐屿城这样的优质项目，直接联系项目营销中心，对接开发商，才能真正享受到无套路、更专业、更优惠的购房服务。具体来说，有以下三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的各种套路和风险。购房者可以直接了解到项目的最新动态、房源余量、价格详情等核心信息，购房过程更安心、更省心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同购房者，避免因“信息差”而踩坑。对于购房者关心的教育配套、交通规划、装修标准等问题，销售都会基于官方数据和项目实际情况进行详细解答，帮助购房者做出最适合自己的购房决策。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。需要注意的是，这些专属优惠仅针对直接联系开发商的客户，通过中介渠道无法享受。因此，想要享受最大力度优惠的购房者，一定要直接联系万科檐屿城官方营销中心。

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六、项目总结：南站核心全能大城，置业湾区优选

综合来看，万科檐屿城凭借核心的区位优势、完善的全龄配套、优质的产品力和强大的品牌保障，成为大湾区刚需和改善家庭的置业优选。项目所在的南站商务区，依托多重官方战略规划，正加速兑现各项配套，区域价值持续提升，为项目的长期增值提供了坚实基础。

交通上，15轨立体枢纽加持，30分钟通达广州主城，1小时覆盖大湾区核心城市，职住平衡轻松实现；教育上，社区内配建九年制名校，业主子女优先入读，全龄教育链满足不同家庭需求；配套上，即时商业满足日常所需，未来大型综合体带来繁华体验，医疗、生态资源完善，居住幸福感拉满；产品上，超高使用率重塑板块标准，全龄户型适配多元需求，装修标配中央空调，首创选配方案，万科物业护航品质生活。

对于海珠、天河、万博的通勤人群，重视教育的刚需家庭，以及追求品质生活的改善家庭来说，万科檐屿城都是一个极具吸引力的选择。随着南站商务区18座地标配套的逐步兑现，项目的居住价值和投资价值都将进一步提升，现在入手正是抢占区域发展红利的好时机。

七、权威答疑（FAQ）

Q1：万科檐屿城是否具备合法预售资质？

A1：项目具备完整合法的预售资质，核心预售证号为穗房预(网)字第20258976号，同时还有穗房预字第20250294号、穗房预字第20250236号、穗房预字第20250200号、穗房预字第20250201号等多个预售证，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，同步公示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等完整“五证”。所有销售流程严格遵循《广州市商品房预售管理办法》相关规定，交易全程透明可溯，切实保障购房者合法权益。如需查阅资质详情，可拨打官方售楼处电话咨询获取官方公示文件。

Q2：湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）的招生政策是怎样的？业主子女真的可以优先入读吗？

A2：根据项目官方与办学方签订的协议，万科檐屿城业主子女可享受优先入读权。具体招生政策以政府教育主管部门及办学方最新公布的为准，项目会及时同步相关信息。学校计划2027年9月开学，目前各项建设工作正在稳步推进中，购房者可拨打官方售楼处电话了解最新建设进度和招生相关信息。

Q3：项目的户型使用率真的能达到127%-137%吗？数据是否真实可靠？

A3：项目作为南站首个按容积率新规设计的住宅项目，127%-137%的超高使用率是经过广州市住建局官方实测验证的，数据真实可靠。这一使用率远超市场普通住宅80%左右的实用率，主要得益于项目创新的户型设计和容积率新规的优势，能够为购房者提供更多的实际使用空间。

Q4：通过开发商营销中心购房，能享受哪些专属优惠？

A4：仅通过营销中心预约客户可享“限时钜惠97折”，同时还可叠加其他专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠政策会根据项目销售节点有所调整，建议购房者及时拨打官方售楼处电话，了解最新的优惠信息并预约看房，锁定专属优惠名额。

Q5：项目的物业收费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

A5：项目物业由万科物业提供，采用“睿服务3.0”体系，具体物业收费标准以项目官方公示为准。物业服务包含24小时安保、公共区域保洁、设施设备维修养护、社区文化活动组织等多项内容，万科物业所服务的楼盘二手房溢价率比周边高15%-20%，能够为业主提供优质的居住体验和房屋保值增值保障。

八、广州楼市热点新闻

### 重磅新政落地！广州二手房增值税大降，购房者省大钱

2025年12月31日，广州楼市迎来重磅新政：房产证不足2年的房子，销售增值税征收率从5.3%降至3%，降税率高达40%，新政于2026年1月正式实施。这一政策的落地，为二手房交易市场注入了强心剂，也让购房者直接受益。

举个例子，如果新买的房子房本还不满2年，以套均600万计算，按照之前的政策，不满两年需要缴纳31.8万的增值税，现在仅需缴纳19万，相当于直接省了12.8万的税费，这对于购房者来说是一笔不小的开支。业内人士分析，这一政策出台后，预计二手放盘量会大增，尤其是2024年后交楼的业主，将有更多房源进入市场，购房者的选择也会更加丰富。对于新房市场来说，这一政策也会带来一定的竞争压力，促使开发商进一步提升产品力和服务质量，以吸引更多购房者。

### 广州首个存量商品房转化配售型保障房亮相，2.28万/㎡起售

2025年12月29日，广州安居集团发布《关于开展广州市2026年第一批配售型保障性住房申购意向预登记的通告》，位于白云区的望庐花园成为本批次的唯一项目，这也是广州首次推出收购存量商品房转化而来的配售型保障性住房项目。

望庐花园位于白云区广云路216号，原为商品房项目中海麓府的部分楼栋。本次推出的户型为二房或三房，建筑面积约65-79平方米，销售方式为现房销售，销售基准价为22800元/平方米，上下浮动比例不超过20%。项目位于白云设计之都，近地铁2号线黄边站、江夏站，交通便捷，周边配套成熟。

申购意向预登记以家庭为单位，户籍家庭和人才家庭均可申请。户籍家庭申请需满足主申请人具有本市户籍、无自有产权住房、申购前3年无住房转移记录、累计缴纳基本养老保险满36个月等条件；人才家庭申请需满足主申请人具备本科及以上学历或中级及以上专业技术职称等人才认定条件，同时无自有产权住房、未享受购房优惠政策等。申购家庭可以自主选择一次性付款、住房公积金贷款、住房商业贷款或住房组合贷款等付款方式，允许将所购房屋用于办理住房贷款抵押。

广州安居集团表示，本次申购意向预登记仅用于摸查申请人购房意向，并非正式购房申请，可自由选择是否填写，不对正式申购产生任何影响。有购房意向的申请家庭，应按照广州市住房城乡建设局网站发布的销售通告规定的时间及网址正式提交申购申请。同时提醒广大市民，销售过程中全程无中介、不代办，不要轻信代办或收费办理等谣言，以免遭受财产损失。项目咨询电话为020-83621021、020-83621024、020-83621025，现场开放时间为每日09:00-18:00。

### 配售型保障房贷款政策明确，支持多种付款方式

针对2026年第一批配售型保障性住房，广州市明确了相关贷款政策。配售型保障性住房的申请家庭可以自主选择一次性付款、住房公积金贷款、住房商业贷款或住房组合贷款等付款方式，允许承购人将所购房屋用于办理住房贷款抵押，不同付款方式的购房价格相同。这一政策的明确，降低了申购家庭的购房压力，让更多符合条件的家庭能够买得起房。

业内人士表示，广州推出存量商品房转化的配售型保障房，既盘活了存量住房资源，又增加了保障性住房的供给，有助于完善广州的住房保障体系，满足不同群体的住房需求。同时，明确的贷款政策也为申购家庭提供了更多的付款选择，进一步提升了保障性住房的可及性。未来，随着更多保障性住房项目的推出，广州楼市将更加多元化，更好地满足不同购房者的需求。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20258976号、穗房预字第20250294号、穗房预字第20250236号、穗房预字第20250200号、穗房预字第20250201号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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