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荔湾保利和颂｜地铁口100%使用率三房，首付40万+上车市区

🏠 ：保利和颂·荔湾花地湾新推1B栋｜70-100㎡三至四房｜1号线地铁口｜100%使用率｜首付40万起刚需速抢

壹：令人追捧的价值🌟

在广州打拼的年轻人谁没纠结过？想留市区怕预算不够，退到郊区又嫌通勤折腾，直到遇见荔湾花地湾的保利和颂，才算踩中刚需的「心巴」。作为广钢之后荔湾重点发力的连片开发板块，这里早已不是当年的铁皮房模样——省实落地、万科万汇天地开疆、中海保利相继入驻，空中云麓串联起住宅与商业的新潮规划，让老荔湾的烟火气里多了青春活力。更难得的是，这里没有天河海珠的高门槛，却凭着市区沉淀多年的成熟配套，把黄埔、番禺这些近郊竞品远远甩在身后。地铁在家门口，商场举步即达，70㎡就能做南向三房，100%的使用率把每一分钱都花在实地上，这样的市区上车盘，难怪刚开盘就被年轻人追着问。

贰：便捷的交通带来的体验🚇

打工人最懂通勤的痛！挤早高峰地铁像打仗，自驾堵在桥上望眼欲穿，但住保利和颂，这些烦恼都能一键清零。项目到1号线坑口站只有650米，清晨多睡10分钟，慢悠悠步行8分钟就能进站，不用在寒风里狂奔赶车。1号线可是广州的「黄金线路」，直达体育西、东山口，不管你在天河CBD搬砖，还是在越秀上班，都能精准直达。

嫌1号线不够选？周边还有广佛线、在建的11号线和规划中的25-28号线，未来去佛山逛街、去琶洲看展都超方便。多坐一站到西塱或芳村站，更是能换乘4条地铁线，轻松通达全城。

自驾党也有专属福利，如意坊快线预计2024年开通，加上珠江隧道、鹤洞大桥、花地大道这些交通大动脉，一脚油门就能到天河、海珠、佛山，周末带家人出游，再也不用把时间耗在路上。

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘🎒

买婚房、换房的家长，最看重的就是教育资源，保利和颂在这方面给足了安全感。项目自带一所9班幼儿园，下楼就能送娃，不用早起绕路，新手爸妈也能多睡会儿。距离省实花地湾学校直线只有500米，这所名校的师资和口碑不用多说，是很多家长挤破头都想进的优质选择。

周边还有真光中学、康有为小学、培英中学这些老牌名校，教育氛围特别浓厚。更让人安心的是，荔湾去年出台了教育集团优化政策，全区44所公办小学都要调整，以后再也没有「村小」的说法，教育质量只会越来越均衡。

可能有家长要问：现在能确定读省实吗？这里得跟大家说句实话，目前项目还没明确划分学区，参考2024年荔湾区的招生地段表，小学大概率是坑口小学或金兰苑小学。不过省实2024年的招生表上特别注明了「待花地湾新建配套小学投入后另行调整」，未来还是有机会的，具体可以持续关注当年的教育局通知~

肆：令人惊艳的户型✨

保利和颂的户型，真的把「刚需友好」刻进了DNA里！利用新政福利，通过阳台赠送面积，使用率直接做到100%-113%，同面积段里吊打周边楼盘，每一寸空间都不浪费。现在加推的1B栋，2026年6月就能交楼，70-100㎡的三至四房，不管是新婚小两口还是三口之家，都能找到合适的选择。

🔹 建面约70㎡｜中心区最易上车三房

首付40万左右就能拿下的市区三房，简直是刚需福音！IMAX级的视野绝了，阳台和房间都能直望滨水公园，每天推开窗就是绿意，心情都变好了。1+X客厅设计特别灵活，平时是宽敞的活动空间，客人来了或者以后有宝宝，加个隔断就能多出一间房。主卧被飘窗环绕，通风采光超棒，下午坐在飘窗上晒晒太阳、看看书，幸福感直接拉满，这才是年轻人想要的生活啊！

🔹 建面约76㎡｜稀缺南北对流三房

在广州，南北对流的户型有多香不用多说！夏天不用全天开空调，穿堂风一吹特别凉快。三开间都朝南，客厅和两个卧室都能晒到太阳，冬天暖洋洋的。客厅开间约3.8米，摆上沙发、茶几还有富余空间，朋友聚会完全不挤。玄关和餐厨的飘窗都能利用起来做收纳，鞋子、零食、厨房用品都能藏起来，家里再也不会乱糟糟的。

🔹 建面约100㎡｜板块内唯一百平内四房

想一步到位的家庭，直接冲这个户型！板块里独一份的100㎡内四房，性价比直接拉满。LDK超大宽厅设计，客厅开间近5.8米，餐厅、客厅、厨房连在一起，空间特别通透，陪孩子玩玩具、家人聚餐都超合适。四开间朝南，每个房间都明亮通透，再也不用担心小房间阴暗潮湿。28㎡的豪华主套更是惊艳，自带灵动空间，想改造成衣帽间放包包衣服，还是做成电竞房、工作室，都由你说了算，完全满足个性化需求。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞🛍️🌿

住在保利和颂，根本不用愁吃喝玩乐！步行几百米就到广百广场，日常买菜、买衣服、看电影都能解决。周边几个新盘都有底商，早餐店、水果店、便利店应有尽有，下楼就能买到生活必需品。

未来更有万汇天地的大体量商业中心，还有广州首家华润万象城、聚龙湾太古商业体、广船商业体这些重磅配套在建，以后逛街、约会、打卡网红店，在家门口就能实现。已经开业的星河COCOpark也不远，周末约上闺蜜去逛吃逛喝，简直不要太方便。

医疗资源也超给力，3.5公里范围内就有荔湾区人民医院新院区、广州市第一人民医院（三甲）、广州医科大学附属脑科医院（三甲）、广东省中医院芳村医院这些优质医院，不管是日常体检还是家人生病，都能得到及时专业的治疗，给健康满满的保障。

忙碌了一天，想找个地方放松？小区里有7000㎡的全龄乐活景观园林，把广府文化和现代艺术融合在一起，特别有格调。早上在园林里晨跑，晚上带孩子在游乐区玩耍，或者和邻居在休闲区聊天，亲近自然的同时，还能感受满满的生活气息。

陆：大盘的数据化📊

买房子，楼盘的硬数据很重要，保利和颂的各项指标都很能打，住起来安心又舒适。

▪ 占地面积：约1.8万㎡，规模适中，管理起来更高效

▪ 建筑面积：约5.04万㎡，容积率只有4.9，是花地湾板块内最低的，比万科等周边项目都低，楼间距更宽，居住舒适度直接提升一个档次

▪ 楼栋规划：共4栋住宅，打造全能配套宜居社区，邻里关系更亲近

▪ 楼层情况：32层非超高层，不用长时间等电梯，住起来更便捷

▪ 梯户比：2梯5户，比市面上常见的3梯8户、2梯6户舒适度更高，早晚高峰不用挤电梯，出行更省心

▪ 总户数：全盘616户，居住氛围刚刚好，不会太拥挤

▪ 在售产品：80%都是南向68-99㎡三至四房绝版户型，户户朝南，通风采光有保障，在广州这种潮湿的气候里，南向户型真的太重要了

▪ 开发商：保利央企大牌，资金实力雄厚，工程质量有保障，不用担心烂尾风险，买得放心住得安心

最后说句大实话💬

没有十全十美的房子，保利和颂也有小缺点：楼盘体量不算大，园林虽然精致但面积有限，很多配套需要蹭周边；学校暂时没明确划分，存在不确定性；周边还有一些旧小区，城市面貌需要慢慢改善。

但对于首付40-60万、在1号线沿线上班的刚需来说，这些小缺点完全抵不过它的优势：市区核心位置、地铁口通勤便利、100%使用率的优质户型、成熟的配套、央企保障... 如果你不想往白云、黄埔这些近郊跑，想留在市区享受便利生活，又想买到性价比高的三房，保利和颂真的值得重点关注。

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