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🏡中旅天宸府🏡

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项目简介

【中旅·天宸府】坐落于广州海珠区老城区昌岗中路与宝岗大道交汇处，地理位置优越，距离宝岗大道地铁站C口仅200米，便捷的交通优势让整个广州的核心区域触手可及。项目的地段虽然位于海珠西，但作为广州主城区的一部分，能够享受到便捷的生活配套与浓厚的市井氛围。项目建筑面积约128,322㎡，由4栋高层住宅组成，共有719户，容积率高达8.46，符合市区高密度开发的特点。作为中旅地产在广州的首个项目，天宸府无疑是一座具有竞争力的住宅项目。

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项目特点

中旅·天宸府的建筑设计现代化，采用大面积玻璃幕墙，营造出时尚前卫的建筑外观，同时确保室内的自然光线充足。项目在绿化方面也有所考量，绿化率达30%，提供舒适的居住环境。项目的车位配比为1:1.2，且地下车库的规划空间广泛，能够满足居民一车一位的需求。作为中旅地产的高端产品，天宸府不仅在建筑外观和居住舒适度上做足功夫，其配套的物业管理也由中旅城市运营服务有限公司负责，保障业主的生活品质。

生活配套

项目所在的海珠区，虽然是广州的老城区之一，但却拥有丰富的生活配套设施。周边500米内便有广百百货、海悦广场等购物中心，餐饮、娱乐、休闲设施应有尽有，满足居民的日常需求。项目附近还有昌岗市场和沙园市场，步行10分钟内便可到达，为业主提供了便捷的生活服务。医疗方面，南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲医院都在项目周围，为居民的健康保驾护航。教育资源方面，项目对口昌岗中路小学，且可以直升广州市五中附属初级中学，这为有学龄孩子的家庭提供了优质的教育选择。

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区域介绍

项目位于广州海珠区的黄金地段，地处昌岗中路与宝岗大道交汇处，属于海珠西片区。海珠西虽然没有珠江新城那样的未来发展潜力，但它的便利性和繁华度不可忽视。作为广州的老城区，这里交通四通八达，生活设施齐全，处于广州城市的核心区域，享有高度的城市化和现代化便利。地铁8号线宝岗大道站直线距离约150米，使得居民可以轻松前往广州的多个核心商圈，提升了整体的通勤效率和居住便捷性。

户型鉴定

中旅·天宸府提供了82㎡到128㎡的三房和四房户型，适合不同家庭需求。尤其是三房户型，整体布局合理，主卧空间虽然较小，但整个空间规划合理，保证了良好的通风和采光效果。每个户型都配有大面积的窗户，能够享受良好的视野，尤其是高层户型，视野开阔，可以俯瞰整个城市的繁华景象。户型虽然容积率较高，但内部空间依然能够有效利用，适合刚改家庭购买。

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优点

地理位置优越

：项目距离宝岗大道地铁站仅200米，交通十分便捷，能够快速接驳广州的各大核心区。

教育资源丰富

：项目对口昌岗中路小学，且可直升广州市五中附属初级中学，教育配套非常完善。

周边生活配套齐全

：购物、餐饮、医疗等设施应有尽有，满足业主的生活需求。

高车位配比

：项目提供1:1.2的车位配比，确保每户居民都能拥有一个车位，停车不再是难题。

价格具有竞争力

：与周边二手房相比，中旅·天宸府的价格较为亲民，尤其适合预算在500万左右的购房者。

缺点

容积率较高

：项目的容积率为8.46，虽然符合市区高密度开发的特点，但可能会影响小区的通透感与隐私性。

噪音较大

：项目临近宝岗大道与高架路，噪音问题较为明显，可能会影响一些业主的生活质量。

绿化空间有限

：项目绿化率虽然达到30%，但由于容积率较高，小区内部的绿化空间有限，可能不适合对绿化环境有较高要求的购房者。

景观较为一般

：周围的建筑多为20到30年的老旧建筑，景观条件较为普通，缺乏现代化的景观设计。

总的来说，【中旅·天宸府】作为海珠区的一个新兴项目，在价格、交通、教育等方面具有不小的优势，尤其适合那些预算有限但又需要靠近市中心的购房者。尽管项目有些缺点，但对于追求便利性和实用性的家庭来说，仍然是一个值得考虑的选择。

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