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保利悦公馆坐落于广州主城番禺区千亿万博旁，紧邻新光快速，半小时可直达广州各区
项目本身，分开南地块和北地块，南地块是高层洋房为主，北地块是小高层。
——·保利悦公馆基本信息·——
楼层：小洋房4-6层（1梯2户）；高层住宅32层 (2梯4户/2梯6户)
首推面积：92--99㎡小洋房，95-125㎡高层住宅；
使用年限：住宅70年产权；
容积率: 1.01-2.8
绿化率：38%-50%
物业公司：保利物业（国家一级资质物业）
番禺全新项目保利·悦公馆将迎来臻美展示区和样板间的同步对外开放，项目日前已开放临时接待中心，人气火爆。据了解，保利·悦公馆的产品，是目前全广州唯一：四或六层高、一梯两户、1.0容积率超低密度住宅。项目规划92-99㎡三房洋房产品，户户南北对流，超100%实用率，还有95-140㎡的三四房产品。
总计容面积约24.5万㎡，分两期建设，其中12栋高层住宅和11栋小高层（4-6层高）；打造4000㎡的商业配套·幼儿园，及超8万㎡的园林等配套，其中机动车停车位2910个，非机动车停车位2463个。
保利悦公馆坐落于广州主城番禺区千亿万博旁，紧邻新光快速，半小时可直达广州各区；毗邻22号线祈福站，一站直达广州南站，多维立体交通畅达港珠澳大湾区。项目总建面约24万㎡，还打造了新加坡式国际风园林，自带泳池、儿童活动区、健身设施、康体设施、跑道等，满足各年龄段休闲娱乐需求。保利·悦公馆是保利在番禺醇熟片区匠造的首个Well2.0集和社区，低密多元配套产品将引领市场。
教育方面，项目配建幼儿园，毗邻番禺区直属机关幼儿园（省一级幼儿园），金山谷学校、富豪山庄小学；紧邻里仁洞旧改所规划的54班9年一贯制学校，24班小学，以及2所幼儿园。旁边分布了富豪山庄小学，政府投资配套的机关幼儿园、公立小学以及中学，另社区还规划国际学校。
交通配套：5横5纵交通路网，出门即达新光快速，10分钟可达万博，25分钟可达琶洲，30分钟可达珠江新城（通行时长数据来源于百度地图）
5横：新光快速、华南快速、番禺大道、市广路、东新高速
5纵：汉溪大道、南大干线（建设中）、广明高速、东环路、兴业大道
2+2地铁线路情况：
项目门口即公交总站，项目目前现有的地铁是3号线汉溪长隆站，22号地铁线市广站（距离项目800米）可在番禺广场换乘18号线四站到海珠，六站到天河。
3号线：已开通使用，番禺至海珠天河
7号线：已开通使用，广州南站至大学城
22号线：已开通使用，至荔湾白鹅潭
18号线：已开通使用，至海珠天河
而项目本身规划有公交首末站，公共交通出行还算可以.
番禺商业有多惊艳呢，仅万博的就超160万平，比天河路商圈（约120万平）还大。（来源：南都）
到万博走上一圈，你会忍不住啧啧称赞，高楼林立，天河城、万达广场、海印又一城、四海城等超10个商业中心云集，繁华万丈。
高端会员制商店山姆超市，在广州开的首家分店也在大万博，第二家则在天河。
年轻人一逛就是一整天的宜家商场，在广州有两家分店，也是一家在大万博，另一家在天河。
不夸张地说，生活在大万博，体验完全不输天河路、金融城等热门商圈。
万博，万丈繁华
番禺的休闲方式，也让其他区域羡慕不来。
世界级乐园长隆欢乐世界，还有莲花山、沙湾古镇、岭南印象园等4A级景区，遍布393个大大小小的公园，根本不给你周末蜗居的机会。
此外，还有一点极为重要，番禺没有环境包袱。
如果可以选择，谁不想给家人一个空气洁净的生活环境呢？
临近天河、海珠，交通方便，配套成熟，又有宜居氛围，番禺成为越来越多人的安家之选。
统计局数据显示，截至2021年，番禺常住人口达281.83万，成为全市仅次于白云的第二大人口大区，去年更以14.57万人的增幅，艳冠全市。
番禺，环境舒适
番禺价值，一目了然，那么，偌大的区域，又该如何选择呢？
这个很简单，首选城市能级最高、产业、配套集中兑现的大万博板块。
不过，大万博门槛不低，均价达到约5.5万/平。
在豪宅化的大万博，房产君却发现一枚彩蛋，其南向三房总价不到400万，且在通勤、配套和产品舒适度上，都是高分选手。
从去年到现在，它都是番禺明星，流量和口碑，备受市场认可。
保利悦公馆实景图
保利悦公馆俯瞰图
这就是保利悦公馆，给了无数向往万博的购房者一个上车机会。
周边一条龙教育配套完善
教育方面，保利悦公馆最近收获两枚彩蛋。
根据新鲜热辣出炉的2022年番禺教育地段划分，东环街保利悦公馆，被划入富豪山庄小学和金山谷学校（中学部）招生地段。
值得一提的是，富豪山庄小学按省一级学校标准配置，已沉淀十一载办学经验，美誉度不错。
而且，这两所学校临近悦公馆，上学便利，周边又是高品质小区，生源纯粹。
此外，项目自带6班幼儿园，周边云集10余所优质学校，孩子成长路上不缺良师益友。
注：以上提及学校，能否入读，以教育局当年招生政策为准。
生活便利
商业街在楼下，高级烟火气环绕
在配套上，保利悦公馆更是优秀。
想要买菜、购物？社区配建约4000平商业街，华润万家、麦当劳、全家等品牌已意向进驻，下楼就能满足需求。
项目地处番禺传统品质居住区，同时享受万博、祈福和市桥三大商圈辐射，配套云集。
祈福缤纷世界、宜家、山姆会员店都不远，看电影，尝美食，看家具，购百货，都不在话下。
想要更多高阶配套，驱车几公里，又能抵达万博中心，万丈繁华，一掌在握。
注意了，保利悦公馆旁的里仁洞旧改被纳入3年改造计划，改造可期。
这是个巨无霸，拟改造面积约172公顷，预计投入214亿，将发展智能科技、总部办公和时尚创意三大产业，规划245米高楼、约6万平的万博公园，打造成城市地标，带动区域二次腾飞。
里仁洞改造效果图
容积率2.24，约8万平园林
保利悦公馆，还有一大杀手锏，便是品质。
看一个硬指标——容积率，项目仅约2.24，其中北地块为1.01，南地块为2.8。
这般低密，太有诱惑力了，要知道，市面上的新盘容积率大多是4-5。
社区也有更多空间打造花园，体量约8万平，11个标准足球场那么大，不愧是片区优等生。
园林实景
坐拥如此天赋条件，项目用心雕琢，为业主搬来一座清新、唯美的新加坡园林。
明朗夏日，走到楼下去，绿意葱翠的美景，治愈身心，穿过婉转的长廊，碧玉般的泳池便跃然眼前，纵身一跃，洗去疲惫。
园林实景
想要运动？篮球场、全龄运动场等多样化设施，随心选择，挥洒汗水；孩子也有专属乐园，与邻居小伙伴一起，留下童年的欢声笑语。
值得一提的是，社区园林已建成，高颜值景观，所见即所得，不用担心“买家秀”。
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户户三开间朝南以上，全部带灵动空间，功能灵活，享超宽楼间距，为高品质生活护航，在售建面约91-125平三四房。
建面约91平三房，它的关键词是爆款。
这是大万博在售的最小三房，还是南向，总价不到400万，是珍贵的上车门票，市场期待已久。
重要的是，户型设计出色，舒适度高。
2+1房带主套，从新婚到三口之家，都能满足需求，主套，则为主人留一个静谧的空间。
朝向上，三开间朝南，一年四季都能享受阳光和清风的亲吻。
建面约125平四房，总价仅52X万起。
这也是片区南向四房罕见的低门槛，比其他项目较高节省约150万/套，可购入5辆特斯拉Model Y！
设计也出色，四开间朝南，并南北对流，夏日午后，躺在沙发上，清风穿堂而过，舒爽极了。
功能间更丰富，配置入户花园，收纳方便；3+1房，二胎家庭绰绰有余；主套，尺度也豪气，不仅有独立卫浴，还能打造衣柜和阅读空间。
产品本身十分考究，是市场少有的一股清流。
经验老道的保利，巧用围合式，为业主打造出了户户朝南的完美人居。
市面上南向和北向产品的价格差能去到3-4千/平，在这里，业主花更低的价格就能拥有更好的采光、通风和景观视野。
项目楼栋风向示意图
基于对市场和人居生活的深刻洞察，保利还在社区园林上大做文章。
整个项目容积率低至2.8，将约8万平新加坡式中心园林“搬进”社区。
以成人、儿童双泳池、儿童乐园、健身场所、康体中心、星光跑道...点缀。
低密舒适之余，还能享受绝美园林盛宴，而且每个人都能在这里找到专属精神领地。
项目园林示意图
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