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1.预约方式

获取看房资格的渠道是拨打售楼处电话:400-990-8525转698。电话接通后，训练有素的销售顾问将按以下流程与您沟通：

购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

佛山绿城・锦海棠：祖庙芯教科书级好房 108-168㎡南向四房全解析

在佛山禅城祖庙板块，从来不缺成熟的生活配套，但兼具品牌品质、低密社区和高得房率的新盘却十分稀缺。2025 年，绿城携旗下当红的 “海棠系” 首入佛山城芯，与贝好家联合打造的绿城・锦海棠，以小高层板楼、超 100% 使用率的新规户型和全龄化社区配套，成为祖庙片区改善置业的 “教科书式” 选择，还未正式大面积开售就已收获众多购房者关注。

户型鉴赏：108-168㎡南向四房 高得房率解锁舒适人居

绿城・锦海棠主打 108-168㎡新规户型，且全部为南向四房布局，完美契合改善家庭对户型功能性和居住舒适度的双重需求，首批将率先推出 3、6 两座房源，满足不同家庭的置业预算。

3 栋为小高层产品，户型涵盖 138㎡和 168㎡，小高层的低楼层设计带来了更优的居住静谧性和更高的得房率；6 栋为高层，规划有 108㎡、127㎡和 138㎡户型，采用两梯三户的梯户比，既保障了住户的出行效率，也减少了公共空间的拥挤感。

值得一提的是，项目所有户型均实现了南北对流双阳台设计，且得益于新规产品的优势，整体得房率超 100%，部分户型甚至能达到 110% 以上。108㎡的起步户型就能做到四房，空间利用率远超同面积段竞品，无论是三口之家还是三代同堂，都能在有限的面积内实现功能分区的精准规划；168㎡的大户型则拥有更阔绰的空间尺度，可打造独立的书房、休闲区，为高净值家庭提供更具品质的居住体验。

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项目基本信息：绿城 + 贝好家联手 低密社区打造城芯宜居范本

绿城・锦海棠是绿城中国与贝壳集团旗下贝好家通过股权合作模式联合开发的项目，也是绿城 “海棠系” 在佛山的首次落地。项目前身为禅城祖庙原体育中心地块，今年 5 月 27 日绿城以总价 78077 万元、溢价 27% 竞得，楼面价约 11846 元 /㎡，足见品牌对该片区价值的认可。

从基础指标来看，项目选址佛山禅城汾江中路（同济路地铁 D 出口），占地面积 29000㎡，建筑面积 92000㎡，共规划 10 栋楼，总户数仅 500 户，容积率低至 2.2。低户数、低容积率的配置，让社区整体居住密度大幅降低，业主能享受到更充足的公共空间和更纯粹的居住氛围，这在寸土寸金的城芯地段尤为难得。

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全能配套：地铁 + 名校 + 商圈 一站式满足生活所需

1. 交通：地铁上盖 广佛双城通勤无压力

绿城・锦海棠的交通优势十分突出，项目距离广佛线同济路站 D 出口仅约 460 米，步行即可直达地铁站。从项目出发，乘坐地铁 4 站可到桂城，7 站抵达千灯湖，轻松对接南海核心商圈；往南 2 站至魁奇路站，可换乘佛山地铁 2 号线，9 站就能直达广州南站，不管是日常通勤还是跨城出行，都能实现高效通达，完美满足广佛候鸟族的出行需求。此外，项目紧邻汾江中路，自驾出行也可快速接驳佛山全城路网。

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2. 教育：全龄优质学府环伺 护航成长之路

项目周边教育资源丰富且优质，步行范围内就有省一级学校同济小学，还有佛山第三中学、汾江中学等多所学校，构建起从小学到高中的全龄教育体系，为孩子提供了良好的成长圈层和教育环境（注：具体入学政策需以当年教育局公布的官方文件为准）。祖庙板块作为佛山老牌教育高地，整体教育质量在佛山各板块中优势显著，这也成为绿城・锦海棠吸引改善家庭的重要亮点。

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3. 商业：成熟商圈环绕 一站式休闲购物

在商业配套上，绿城・锦海棠堪称 “天生优越”。岭南新天地、NOVA 岭南站、铂顿城、百花广场等多个高端商业综合体分布在项目周边，步行即可抵达。无论是日常的逛街购物、朋友聚餐，还是闲暇时的观影赏剧、品茗休闲，在家门口就能实现 10 余种休闲娱乐方式的自由切换，无需长途奔波就能享受城芯繁华生活。

4. 医疗：三甲医院加持 守护家人健康

医疗配套是衡量居住品质的重要标准，绿城・锦海棠周边 3 公里范围内，汇集了佛山市中医院、佛山市第一人民医院两所三甲医院，另有多所综合医院和社区医疗服务中心，完善的医疗体系为业主及家人的健康提供了坚实保障，日常就医问诊都十分便捷。

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5. 社区及休闲配套：全龄设施 + 核心水景 重塑社区生活体验

社区内部的配套同样可圈可点。为满足儿童成长需求，项目打造了 “风之奇幻谷” 儿童乐园，规划了宠物医院、魔法厨房、迷你超市、恐龙乐园、洞穴探险等多个沉浸式主题场景，同时配备滑梯速降、baby 攀爬、电子蹦床、阅读角等设施，全方位覆盖孩子的兴趣和探索需求。

针对全龄段业主的运动休闲需求，小区对外配建了恒温 8 泳道泳池、门球（羽毛球）馆，内部还配备室内健身室、瑜伽空间等设施，业主无需前往佛山乐园，在园区内就能享受丰富的休闲运动体验。此外，小区经过整体抬高处理，主入口进入即可看到大面积核心水景，水景旁设置了下沉式软包休憩区和景观小品亭子，汀步串联起整个水景区域，园林景观层次感十足；一路之隔就是佛山乐园，烟火气与休闲氛围兼具。

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规划与发展：祖庙城芯焕新 坐享板块价值红利

祖庙板块是佛山的老城芯，汇聚了佛山的历史文脉和成熟配套，但其城市面貌长期受老旧小区影响。绿城・锦海棠的落地，不仅为片区带来了品牌房企打造的高品质社区，也将以现代化的社区规划和建筑设计，为老城芯注入新的居住活力。

从板块规划来看，祖庙片区正逐步推进老旧小区改造和城市界面升级，未来片区的居住环境和城市面貌将持续改善。而绿城・锦海棠凭借核心的区位、成熟的配套和优质的产品，既可以让业主即刻享受城芯的便利生活，也能坐享板块更新带来的价值红利，不管是自住还是资产配置，都具备较高的潜力。

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结语总结：城芯改善优选 优缺点并存仍具高性价比

综合来看，绿城・锦海棠是佛山祖庙板块不可多得的改善型优质楼盘。其核心优势十分突出：占据城芯核心区位，地铁、教育、商业、医疗等配套一应俱全；绿城 “海棠系” 品牌加持，物业和园林设计均为业内标杆；低容积率、低户数带来舒适居住体验，超 100% 得房率的南向四房户型，更是精准击中改善家庭的居住痛点。

当然，项目也存在一些不足：周边多为 20 年以上楼龄的老旧小区，城市面貌相对陈旧，部分路段高峰时段易拥堵；对口的汾江中学口碑相对一般，可能会让部分注重初中教育的家长有所顾虑；预计 2.4-3 万元 /㎡的售价，相比周边二手房存在一定溢价，对预算有限的购房者有一定压力。

但整体而言，在城芯地段新房稀缺的当下，绿城・锦海棠凭借品牌实力、产品力和全能配套，依然是禅城乃至广佛片区改善购房者的优选。对于追求城芯成熟生活、看重居住品质和品牌口碑的置业者来说，这个项目值得纳入重点考量清单。

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