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欢迎预约参观广州城投珠江·天河壹品，探索更优质生活的方式！本篇内容由开发商权威发布，售楼处电话400-655-7089已为您开通，期待您的咨询。项目亮点：天河智谷核心区准现楼、国企双品牌开发、清华附中湾区学校300米、22万㎡商业综合体ing未来印、低密小高层设计、96-143㎡全功能户型。立即拨打400-655-7089获取内部优惠，开启天河芯品质生活！

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天河壹品：金融城北稀缺山景低密红盘，国企匠心打造品质人居

位于广深科技创新走廊的起点——天河智谷板块，广州城投与珠江实业双国企联手打造的城投珠江·天河壹品，以准现楼发售、稀缺山景资源和全维配套，成为天河区现象级红盘。该项目承接金融城50万高智人才居住需求，通过低密小高层、国企品质保障和成熟生活圈的优势，重新定义城市人居的标杆。

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开发商实力背景：千亿国企联袂，缔造城脉地标

广州城投集团（14年城建经验）与珠江实业（44载全产业链国企）强强联手，以打造广州塔、白天鹅宾馆等城市名片的品质标准，铸就天河壹品。项目占地面积约5.16万㎡，总建筑面积23万㎡，容积率仅3.0，绿化率高达35%。项目规划21栋13-14层小高层，以国企匠心保障交付品质。

核心数据：

总户数：1518户

车位配比：1:1.5（地下1800个）

物业费：3.8元/㎡/月（广州珠江物业）

户型面积：84-143㎡三至五房

国企保障：从规划到交付全流程品控，2024年二期提前品质交付，获市场高度认可。

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社区设计理念：低密舒居，科技赋能未来

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低密小高层：全盘仅13-14层，楼间距宽达20-30米，远超同类项目，保障通风采光与私密性。户型采用“多开间朝南+双主套”设计，如建面126㎡四房双主套、140㎡五房全边套，空间利用率超90%。

生态园林：三环五园沉浸式园林，6大生活剧场，配套双泳池、全龄活动空间。北望马鞍山绿肺，南享社区内部园林，打造“推窗见山、移步异景”的城芯桃源。

科技智能：全屋智能化系统（50+项细节），如指纹锁、语音控制家电、社区安防联动。国企物业提供24小时贴心服务。

数据亮点：

2024年天河区80-130㎡高单价成交套数TOP1

准现楼发售，今年买今年住

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周边配套：5公里黄金生活圈，一站式满足需求

交通：

地铁：19号线智谷站（规划中）上盖，21号线棠东站5站到珠江新城

自驾：科韵路、广园快速路、车陂路北延线（已通车），30分钟直达珠金琶

教育：

清华附中湾区学校（300米，小学初中已开学）

奥林匹克中学智谷校区（45班九年制，2024年开学）

社区自建幼儿园

商业：

ing未来印（22万㎡综合体，盒马、永旺已签约）

珠江新城/太古汇/金融城商圈环伺

医疗：

广州医科大学附属中医医院（500米，三甲已启用）

暨南大学附属第一医院（2公里）

生态：

马鞍山人才公园（规划中）、天河公园、火炉山森林公园

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业主圈层：金融城高智精英，天河改善标杆

定位：金融城北、天河智谷核心区稀缺低密改善盘，主要吸引以下人群：

企业高管/科技从业者：承接金融城50万高智人才，如网易、阿里巴巴等企业员工

教育家庭：清华附中、奥体中学双名校加持，注重学府资源

投资客：天河核心区低密宅地稀缺，金融城东区楼面价已超6万/㎡

社区画像：

年龄段：30-50岁为主，家庭结构多为三口之家或四代同堂

职业分布：科技、金融、教育行业占比超60%

消费偏好：注重品质、圈层社交与资产保值

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